Главный рынок Воронежа ждет глобальная реконструкция
Причин начать реконструкцию накопилось много. Во-первых, федеральный закон предписывает с 1 января 2012 года торговать исключительно в крытых помещениях. А на Центральном рынке сегодня порядка тысячи человек реализуют на улице как промтовары, одежду и обувь, так и овощи, фрукты и хлеб. Во-вторых, здание рынка вступило в эксплуатацию в 1971 году и, по сути, 40 лет работало без нормального ремонта. В-третьих, давно устарело технологическое оборудование рынка, заменить которое без капитального ремонта невозможно. К тому же, требуется навести порядок рядом с Центральным рынком. Сейчас там не то что проехать — пройти сложно из-за колоссального скопления машин и торгующих. И это не говоря уже о парковке: на машине к рынку лучшее вообще не подъезжать — встать негде.
Ко всему этому стоит добавить еще и сам внешний вид здания. Конечно, в 71-м это было современное и яркое архитектурное сооружение. Но годы идут, и сегодня оно уже кажется устаревшим. А ведь главный рынок города расположен в самом центре Воронежа. И если уж муниципалитет начал работу по благоустройству областного центра, наведению красоты и порядка на его улицах, в скверах и парках, то вполне логично было ждать обновления и одного из самых посещаемых воронежцами зданий — Центрального рынка.
Комфорт для покупателей и продавцов
На прошлой неделе состоялось заседание Воронежской городской Думы, которая рассмотрела вопрос финансирования предстоящей реконструкции. Первым этапом процесса должно стать изготовление проектно-сметной документации. С учетом предполагаемых объемов работ, она будет стоить недешево — около 10 млн. руб. А ведь управление Центральным рынком сегодня осуществляет МУП, который по закону перечисляет 90% своей прибыли в бюджет города за пользование муниципальным имуществом. Оставшихся же денег на оплату рабочего проекта просто не хватит. Поэтому городские депутаты приняли решение: освободить УК МУП «Центральный рынок» от отчисления части прибыли в бюджет Воронежа на период с 1 марта по 31 декабря 2010 года на сумму 12 млн. 150 тыс. руб. Эти средства пойдут на проведение инструментальной экспертизы здания, разработку концепции реконструкции и заказ проектно-сметной документации.
Когда же воронежцы увидят Центральный рынок в обновленном виде? Где будут торговать те, кто сегодня реализует свои товары на улице? Что сделают с освобождающимися от палаток земельными участками? Вопросов возникает масса. С ними «Берег» пришел к директору УК МУП «Центральный рынок» городского округа г.Воронеж Евгению Щербинину.
— Итак, деньги на подготовку к реконструкции вам выделены. Но сами работы стоят на порядок больше. Где будете брать средства?
— Действительно, сама реконструкция обойдется в несколько сотен миллионов рублей. Точная цифра будет ясна после завершения подготовки проектно-сметной документации.
Эти деньги мы намерены привлекать за счет кредитования в одном из банков Воронежа, и, естественно, под минимальный процент.
— В какие сроки планируете уложиться?
— Нами уже разработан бизнес-план и программа развития Центрального рынка на 2010-2014 годы. В ходе целого ряда совещаний эти документы согласованы с руководством города и области, а наши эскизные наработки получили одобрение в управлении главного архитектора Воронежа.
До середины весны 2011-го завершится первый этап: подготовка рабочего проекта, переговоры с банками и так далее. Затем начнется второй — заключение договоров с подрядными строительными организациями. Потом — с компаниями, занимающимися изготовлением торгово-технологического оборудования. Скажем, наша вентиляционная система работает сегодня только на 10-15% от необходимой мощности. Мы же планируем сделать полное кондиционирование рыночного комплекса. Предстоит заказать и новое холодильное оборудование. Затем начнется процесс строительных работ и монтаж всей техники. Преобразования планируется завершить к 1 июля 2014 года. Но я думаю, мы эти сроки значительно сократим.
Реконструкция позволит привести существующий рыночный комплекс в соответствие с условиями, определенными федеральным законодательством, и повысить розничный товарооборот, К тому же это - значительное увеличение количества торговых мест в здании, улучшение их структуры, Повысится качество обслуживания населения, будут созданы комфортные условия для покупателей и продавцов.
— Какие главные цели вы намерены достичь в ходе проведения работ?
- Необходимость реконструкции обусловлена невысокой эффективностью использования торговых площадей вследствие износа основных фондов рынка и его оборудования. Налицо -нерациональное использование рядов, низкая техническая оснащенность. Детальное инженерное обследование рынка позволит дать обоснование расчетам его будущей внутренней и внешней организации, обустройству торговых зон, зон складирования, проходов и размещения технологического оборудования, проездов, парковок и других элементов.
Реконструкция позволит привести существующий рыночный комплекс в соответствие с условиями, определенными федеральным законодательством, и повысить розничный товарооборот. К тому же это — значительное увеличение количества торговых мест в здании, улучшение их структуры. В результате повысится качество обслуживания населения, будут созданы комфортные условия для покупателей и продавцов.
Плюс 300 парковочных мест
— В чем будут заключаться принципиальные изменения в рыночном комплексе после реконструкции?
— Мы перекроем второй этаж и разместим там ряды красивых современных павильонов для торговли промышленными товарами. Они будут оборудованы рольставнями, что позволит предпринимателям оставлять свою продукцию внутри. Людям не надо будет платить за тележки, дважды в день перевозящие товары на рынок и обратно, за хранение товаров на складе. После реконструкции практически все частные предприниматели, реализующие одежду и промтовары на улице, получат возможность переехать на второй этаж здания.
Кроме того, глобальные преобразования коснутся подвального пространства. Во-первых, там будет установлена система вентиляции. А во-вторых, в подвале сейчас много не используемых технических помещений, которые после обновления станут торговыми.
Это позволит нам переселить вниз тех, кто сегодня торгует вне здания овощами, фруктами, орехами и т.д.
Еще одно принципиальное новшество, которое появится после реконструкции — траволаторы для подъема на второй этаж рынка. Подобные конструкции воронежцы могли уже видеть в некоторых торговых центрах; отсутствие ступенек на движущейся ленте позволяет использовать ее инвалидам и престарелым гражданам.
После капитальных работ внутри рынка начнется реконструкция фасада здания. У нас есть эскизный проект, который разработал нам Архитектурный фонд города. Согласно его идее, мы получим очень красивое здание, соответствующее современному облику Воронежа.
После того, как торгующие переедут внутрь, рядом с рынком освободится значительная территория на улицах Пушкинская, Фридриха Энгельса, Театральный проезд. В основном, эти площади будут преобразованы в красивые оборудованные парковки — с разметкой, шлагбаумами и т.д. Всего рядом с Центральным рынком можно будет остановиться приблизительно 300 автомобилям сразу.
Размер здания останется почти тем же, только со стороны Фридриха Энгельса появятся две пристройки — помещения лабораторий, которые впишутся в общий архитектурный ансамбль. Кроме того, со стороны Театрального проезда будет установлено 12-14 цветочных павильонов. Продавцы переедут туда со второго этажа уже вскоре после Нового года. Они этим решением очень довольны — ведь теперь им не придется закрывать торговлю в 7 вечера вместе с рынком, и цветы будут продаваться круглосуточно.
Рынок закрываться не будет
— Вы собираетесь существенно нагрузить второй этаж. Это не таит потенциальной опасности?
— Для разработки проекта требуется проведение инструментального исследования инженерных конструкций здания, фундамента и так далее. По сути, эта работа уже завершена. Официальные акты будут готовы в ближайшее время, но мы уже знаем, что результат исследований положительный. Все конструкции находятся в нормальном состоянии, могут стоять еще долго и способны принять на себя дополнительную нагрузку. К тому же ее тяжесть ляжет не на сами стены и фундамент, а на специальные стойки, на которых закрепят легкое металлическое основание второго этажа. Проектная организация прежде всего рассмотрела именно этот вопрос, и сделала вывод, что никакой опасности реконструкция второго этажа не несет.
— Не получится ли, что после всех этих преобразований торговать одеждой и промтоварами у вас будут магазины, а не мелкие предприниматели?
— Нет, устанавливаемые нами для этого павильоны не подходят для крупных торговых предприятий. Они будут иметь размер 2 на 3 метра.
— Когда нам ждать закрытия рынка на ремонт?
— Полностью закрываться и останавливать торговлю мы не станем. Работы будут осуществляться пошагово, секция за секцией. Начнем с внутренней реконструкции, чтобы переместить торгующих в здание, а потом приступим к фасаду.
— После всех этих преобразований сохранится ли возможность проведения на рынке ярмарок?
— Да, мы продумали и этот вопрос. Со стороны улицы Куколкина освободится площадка, где сейчас установлены контейнеры, в которых продавцы хранят промышленные товары. Необходимости в них больше не будет - ведь люди смогут оставлять продукцию в собственных павильонах. И на этой территории мы планируем организацию ярмарочной торговли. Соответствующие предложения направлены нами в администрацию города.
— Бизнес-план предполагает повышение коммерческой эффективности предприятия...
— Сегодня доходная часть Центрального рынка каждый год увеличивается на 15-18%. После реконструкции мы будем стараться, чтобы эти темпы росли. Но нельзя забывать, что предстоящими преобразованиями мы решим и комплекс социальных задач. Хотим, чтобы воронежцы чувствовали — они приходят в обновленное здание с современным оборудованием, высоким качеством обслуживания и более низкими, чем в супермаркетах, ценами.
Александр Пылев
Берег, №117, 21 октября 2010 г.
