Спорной земли ВГАУ больше нет. Есть торгуемая земля
25 ноября в 18.00 завершается прием заявок на участие в аукционе на право аренды 12,1 га земли, что по ул. Шишкова,140б. Еще несколько месяцев назад этот участок был закреплен за Воронежским агроуниверситетом, и студенты успели (правда, довольно небрежно) засеять зерновые в рамках учебной кампании. Сегодня здесь зеленеют озимые. Но убирать «урожай» будут уже другие люди.
Спор за земли ВГАУ, годами кипевший в судах, прокуратурах и СМИ, перейдет в сферу честных (будем надеяться) торгов. То, что эта земля нужна городу больше, чем вузу, уже давно никто не сомневается. Из-за дефицита участков Воронеж стал крупнейшим центром незаконного строительства. В этих условиях даже федеральные земли ВГАУ потихоньку, правдами или неправдами, но уходили под застройку. Процесс время от времени порождал скандалы, крупнейший из которых — эпопея «Монолитстроя».
Совсем скоро на этой проблеме будет поставлена четкая точка. Аукцион будет проведен 29 ноября в Москве Фондом содействия развитию жилищного строительства. А чтобы строители, власти, представители деловой общественности успели выверить свои позиции перед началом кампании по освоению новых городских земель, в Воронеже департаментом архитектуры и строительной политики области был организован круглый стол. В нем приняли участие руководители профильных департаментов областного Правительства, Фонда РЖС и Правительства области, представители мэрии, финансовых, строительных и девелоперских компаний региона. В общем, если бы стол был действительно круглым, все участники ни за что бы не уместились за ним.
Это только первый из серии аукционов, в ходе которых будут распределены участки в общей сложности 280 га. На них вырастет жилой район, который будет достоин называться «Северный-2» — со 150–200 тысячами жителей.
На «рекогносцировку» в жарком июле минувшего лета приезжал руководитель Фонда РЖС Александр Браверман. И убедился, как нелепо выращивать овес напополам с сурепкой в такой перспективной местности: фактически это перекресток улиц Шишкова и Московского проспекта с видом на Пирамиду с одной стороны, на пригородную природу — с другой. И Фонд оценил такие козыри довольно дорого. Начальная цена права на заключение договора составит 3,73 млн рублей. Размер ежегодной арендной платы достигнет в среднем 181 рубля за кв. м — итого, около 25 миллионов в год.
Дорого-то оно, может, и дорого, зато без «откатов» — так что в итоге, возможно, и дешевле обычного.
Общий срок аренды — пять лет, за это время нужно будет реализовать все задуманное. Предстоящий аукцион будет открытым для всех потенциальных подрядчиков страны, но в Фонде готовы приветствовать победу воронежских застройщиков. «Нам проще будет с ними работать, и это стимул для экономики региона и города».
Александр Браверман летом настоятельно рекомендовал развивать на этих землях малоэтажное строительство. На сегодня такие ограничения сняты. «Главное — обеспечить объем не менее 70 тыс. кв. м жилой площади, половина которого должна отвечать параметрам жилья экономичного класса», — рассказал о главных условиях руководитель департамента взаимодействия с регионами Фонда РЖС Олег Войтенко. Среди других требований — использование энергосберегающих и экологически чистых технологий строительства и строительных материалов.
Но на самом деле в списке требований точку ставить рано. Согласно современным нормам, на массив такой площади должно приходиться два детских сада и одна школа. Почему-то об этом вспомнили не власти, а потенциальные застройщики. Они подсчитали: если затраты на социальную инфраструктуру строителям полностью брать на себя, то бюджет проекта возрастет примерно на миллиард рублей, и цен эконом-уровня здесь уже не достичь в принципе.
Войтенко пояснил несколько туманно: в аукционную документацию не входят обременения по строительству соцобъектов, их возведение в перспективе предусматривается за счет бюджетных средств. Увы, примеров таких «перспектив», когда вырастают огромные жилмассивы, а в них из всей «социалки» — только сигаретные киоски, в Воронеже предостаточно.
Руководитель Домостроительного комбината Александр Трубецкой заметил, что из 12 гектаров, выставленных на торги, около пяти входят в санитарную зону трассы М4, что делает невозможным возведение в этой полосе многоэтажных домов.
Но почему-то ни у кого не возникло вопроса о самой дороге. Новый микрорайон организаторы намерены «посадить» на и без того перегруженный Московский проспект. И не хочется даже представлять, что будет, когда 200 тысяч жителей «Северного-2» выедут в центр.
В аукционной документации указано: «Доступность аэропорта — высокая». Доступность городского центра не указана вообще. Понятно, что москвичам, для того, чтобы контролировать программу застройки, достаточно иметь «доступность аэропорта». Строителям главное вписать жилье в параметры «эконом-класса», а за дороги голова, опять же «в перспективе», будет болеть у городской власти.
В общем, к концу круглого стола не возникло впечатление, что на эти участки ожидается ажиотажный спрос. Но момент истины настанет уже через неделю. Дольше ждали.
Александр Саубанов
Молодой коммунар, №131, 23 ноября 2010.
