Уходящий 2010 год ознаменовался значительным ростом на земельном рынке Белгорода. Как отмечают аналитики и риэлторы, такого спада, как в кризисный 2009 год, уже не будет. Цены за текущий год стабильно росли, в преддверии зимы ожидается небольшой спад в связи с естественным приостановлением строительства в секторе ИЖС в холодное время года. Таким образом, грядущие 3-4 месяца – наиболее выгодное время для приобретения недвижимости.
Несмотря на то, что рынок недвижимого имущества и земли пока что в Белгороде носит вторичный характер по отношению к сегментам более дешевых товаров, экономика области демонстрирует устойчивый рост спроса на землю в течение года, особенно среди жителей города и Белгородской области с уровнем дохода выше среднего. Помимо этого, живой интерес к приобретению земельных участков в Белгороде и его пригороде показывают предприниматели из Москвы и Московской области. Львиная доля покупок – инвестиционные вложения: уже первое полугодие 2010 года показало, что капиталовложения в данном направлении предвещают в будущем немалую прибыль.
Имевшее место в прошлом году снижение цен на землю существенно «подстегнуло» активность инвесторов. Городская инфраструктура стремительно развивается, ввиду чего в первую очередь возрастает потребность в коммерческой недвижимости и земле под таковую. В среднем стоимость земли в черте города составляет в районе одного миллиона рублей за сотку и более. Белгород растет, и свободных участков городской земли становится всё меньше. Как показывает статистика, землю в пределах города в подавляющем большинстве случаев приобретают именно под строительство коммерческой недвижимости, а не для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки в Белгороде покупаются местными и московскими бизнесменами под строительство офисов и торговых комплексов.
Помимо этого, в текущем году риэлторами отмечен большой спрос на земли коммерческого назначения, расположенные вдоль основных автомобильных артерий, с которыми неразрывно связан город. Речь идет об автотрассах «Москва-Симферополь» и «Москва-Харьков». Спрос на землю на этом направлении связан, прежде всего, с актуальностью размещения здесь автозаправочных станций, пунктов автострахования из-за приграничной зоны с Украиной и прочих придорожных комплексов. Наибольший интерес вызывают участки площадью 0,5-1га.
Значительно выросла покупательская активность в секторе индивидуального жилищного строительства. По некоторым районам региона, рост цен в секторе за неполные 11 месяцев 2010 года составил 21-23%. Участки под ИЖС наиболее популярны на окраинных районах Белгорода и в ближайшем пригороде. Приобретение земельных участков в данных районах находит широкую поддержку в мэрии Белгорода и областной администрации. Одним из проявлений данной поддержки является недавно принятое решение о последующем расширении Белгорода за счет сельскохозяйственных угодий Белгородского района с передачей их в пользу земель, предназначенных для поселений. Это еще один факт, четко доказывающий, что популярность, а, следовательно, стоимость земель, предназначенных под ИЖС, с окончанием зимы будет только расти.
Окончательно данное постановление вступит в силу до 2012года. Ввиду этого наиболее выгодным является покупка земли в данном секторе именно сейчас, то есть до того времени, когда стоимость на земельные участки здесь начнет расти в геометрической прогрессии. Стоит также отметить, что не так давно обладминистрация обнародовала пункты своего проекта «О родовых поместьях». Проект направлен на возрождение именных семей в Белгородской области, возведение ими баз отдыха, развитие сельского туризма, возведение новых аграрных предприятий. В цели данного проекта входит создание максимально экологичной обстановки в окрестностях города. Ввиду этого областные власти приветствуют и другую немаловажную тенденцию на земельном рынке земли: в настоящее время возрастает интерес инвесторов к покупке земель для возведения загородных ранчо, яхт-клубов близ природных водоёмов и лесонасаждений, охотничьих домов и агроусадеб. Белгород славится развитием сельского хозяйства, распространено овцеводство, рыболовство и т.д.
Помимо этого, власти Белгорода и обладминистрация готовят в настоящее время ряд законопроектов о поддержке сельскохозяйственной отрасли, после принятия, которых сельскохозяйственные угодья большой площади также буду дорожать. Принятие комплекса законопроектов запланировано на второй квартал 2011 года. Как отметил глава государства Дмитрий Медведев, «Белгород – пример для подражания».
