Воронеж. 01.12.2010. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Стоимость права аренды 12,1 га бывших земель Воронежского агроуниверситета (ВГАУ), предложенная победителем аукциона – ООО «Монтажник» – является адекватной, считают участники воронежского строительного рынка.
Напомним, что на днях Фонд РЖС провел в Воронеже аукцион, где единым лотом был выставлен участок площадью 12,1 га, расположенный на улице Шишкова (бывшие земли ВГАУ). Стартовая цена права аренды, заявленная фондом, составляла 3,7 млн рублей. В ходе проведения аукциона стоимость лота была поднята в 30 раз – до 115 млн рублей. Таким образом, каждый га земли обошелся застройщику в 9,5 млн рублей. Максимальную цену предложило ООО «Монтажник», которое, как сообщает «Коммерсантъ», является структурой, близкой ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК).
Согласно условиям аукциона, на данном участке «Монтажник» должен в течение пяти лет (именно столько составляет срок аренды) построить 70 тыс. кв. м жилья, причем половина его объема должна отвечать параметрам жилья эконом-класса. В обязательства арендатора входит также возведение инфраструктуры. Арендная плата в первый год составит 10,9 млн рублей, в последующие четыре года – 24,6 млн рублей, однако сразу после утверждения проекта планировки и межевания территории компания может бесплатно оформить выкуп площадки. При средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в 30-35 тыс. рублей стоимость квартир, построенных «Монтажником», может составить 2,3-2,5 млрд рублей.
По мнению источников рынка, итоговая цена права аренды не является завышенной. Такого мнения, в частности, придерживается гендиректор строительной компании «Выбор» Александр Цыбань. Он указывает, например, на выгодное месторасположение участка. С мнением господина Цыбаня согласен гендиректор компании «Аксиома» Иван Кандыбин. Он полагает, что «Монтажник» получил право на участок по приемлемой по рыночным меркам цене.
Напомним, что общий объем земель ВГАУ в районе СХИ Воронежа оцениваются в 550 га. То есть регион может выручить за право их аренды порядка 5,2 млрд рублей при балансовой стоимости земель свыше 40 млрд рублей.
