Честно говоря, писать о сити-парке «Град» — очень непростая задача. Потому что это первый подобный объект в нашем регионе, и, кажется, сколько ни рассказывай о его уникальных особенностях, что-то важное все равно останется за кадром. Но все же — попытаемся.
В 2008 году сюда, на пустующие земли по правой стороне Московской трассы, как раз напротив поворота на Ямное, пришла компания «Стройком», входящая в Группу компаний Евгения Хамина. Создана была компания в 2004 году специально для управления генподрядом крупных объектов коммерческой недвижимости. Сейчас она является генподрядчиком проектов, реализуемых ВДК — Воронежской девелоперской компанией. Как «Стройком» с этой задачей справляется — видно по «Московскому проспекту», «Макси Миру» и другим знаковым воронежским объектам высокого уровня. Так что за «Град» взялись, имея за плечами, вроде бы, хороший опыт возведения торгово-развлекательных центров. Но на самом деле новая стройка предполагала решение абсолютно новых задач. Если с торговыми помещениями все было более или менее ясно, то такие внутренние объекты, как, скажем, парк аттракционов, ледовая арена или океанариум (единственный в Центральном федеральном округе) требовали особого подхода.
Как решались эти задачи, «Монолиту» рассказали Виталий Сергеевич Васильев и Валерий Александрович Хамин. Виталий Сергеевич — директор компании «Стройком», строитель и руководитель с большим и плодотворным опытом работы. Валерий Александрович — директор строительного объекта «Град», военный строитель, подполковник запаса, из своих семнадцати армейских лет тринадцать прослуживший на Байконуре. На их плечах и лежала задача возвести «Град».
Виталий Сергеевич и Валерий Александрович подтвердили, что все «развлекательные» объекты операторской деятельности потребовали особых, сложных инженерных решений. Например, с учетом того, что ледовый каток расположен на втором этаже, пришлось делать особую усиленную конструкцию балок перекрытия. Но это частный момент. А если попытаться обобщить, то стройкой было интересно заниматься именно потому, что это объект необычный, единственный в своем роде. Он собрал специалистов разного формата и направленности, новые технологии и материалы. Кстати, по каждому материалу, прежде, чем принять решение, подробнейшим образом анализировали и его технические характеристики, и рынок производителей. Вот, скажем, сэндвич-панели — материал, казалось бы, уже хорошо известный и многократно опробованный. Так нет — выезжали на каждый завод, смотрели толщину металла, качество теплоизолирующего слоя, краску — чьего она производства и каких свойств, словом, чуть ли не на зуб пробовали. Потому что сэндвич-панели (как, впрочем, и другие материалы) должны годами служить без потерь своих свойств и внешнего вида. И вообще, при привлечении всех материалов и технологий в первую очередь ориентировались на качество — в соответствии с принятыми для этого проекта стандартами, а затем отрабатывали цену, добиваясь лучшего предложения.
Как уточнил Виталий Сергеевич, при этом вели серьезные переговоры с поставщиками и, с учетом «градовских» объемов, зачастую получали не просто скидки, а эксклюзивные цены. И каждый контракт необходимо было защищать, отстаивая взятый курс на самое оптимальное решение, в Сбербанке, который кредитует строительство. И банк (а это организация, где привыкли считать каждый рубль!) соглашался. Потому что «Стройком» отстаивал свою позицию с железными аргументами на руках, опираясь, помимо прочего, на эксплуатационные характеристики материалов.
Высокое качество строительства сити-парка оправдало себя и тем, что удалось привлечь мощных якорных арендаторов, некоторые из которых «зашли» в Воронежскую область впервые. А ведь для операторов такого уровня очень важен и момент престижа — им далеко не все равно, где именно продаются их брендовые товары. С учетом этого, еще на этапе брокериджа компания анализировала параметры уже существующих операторских проектов, вела переговоры, детально выясняя далеко не простые стандарты и требования этих операторов. Кризис внес свои коррективы в проект. Была значительно усилена концепция сити-парка за счет увеличения и усовершенствования зоны торговли и развлечений. И теперь в составе сити-парка будет грандиозный развлекательный комплекс «Star&Mlad» площадью 34 тысячи кв. м, который составит конкуренцию лучшим мировым проектам в сфере развлечений.
Концепцией комплекса предусмотрено объединение под одной крышей всего, что нужно для полноценного семейного отдыха и дружеского общения. Это первый в России комплекс подобного формата, рассчитанный на посетителей разного возраста, уровня дохода и социального статуса.
Весь комплекс делится на две большие зоны — внутреннюю и внешнюю. Фактически зона развлечений сити-парка «Град» представляет две мощнейшие составляющие — территорию активного отдыха и территорию семейного досуга.
К внутренней зоне развлекательного центра относятся семейный развлекательный комплекс «Star&Mlad» (в него входят: самый большой в Черноземье крытый Парк аттракционов; инновационный Детский досуговый центр; ультрасовременный мультиплекс; боулинг на 40 дорожек, русский и американский бильярд; не имеющий аналогов в России ледовый комплекс-курорт) и третий в России океанариум. К внешней зоне относится городской парк «Лукоморье».
Кроме того, в каждой зоне присутствуют тематические заведения общественного питания различного формата. Один из них — фудкорт под названием «Город поваров», стилизованный под очаровательную маленькую площадь старого европейского городка, представит посетителям кухни разных стран. А высоко над фудкортом — огромный натяжной потолок дивной красоты: легкие белые облака на голубом небе...
Об особенностях и «начинке» доставленного из Италии оборудования для зоны развлечений, нам с увлечением рассказывал Игорь Петрович Ковалев — начальник участка общестроительных работ.
В чем особенность парка аттракционов как строительного объекта? В условиях эксплуатации — повышенные нагрузки, постоянная вибрация и прочие «прелести». Все это учтено и заложено в проект. Безопасность — гарантирована. А еще здесь просто очень красиво. «Это ведь все — ручная роспись! — явно гордясь, просветил нас Игорь Петрович. — А декораторы откуда, знаете? Подрядчик — Мосфильм!» Да, эти парки точно пустовать не будут.
А чего стоит возможность в нашем сухопутном городе «нос к носу» повстречаться с акулой, тюленем или пингвином! Наверняка в воронежский океанариум будут приезжать даже из соседних областей. И прогноз посещаемости «Града» — 30 тысяч в будние дни и вдвое больше в выходные — оправдается.
Архитектурным решением сити-парка, разработанным английскими и польскими зодчими в творческом активном взаимодействии со специалистами и архитекторами технического заказчика и «Стройкома», может гордиться любая «продвинутая» в плане градостроительства страна. Здесь очень грамотно, профессионально проведена работа с брендом, объемами, цветовыми решениями, подчеркнута концепция связи с природой.
Но главную трудность, конечно же, представляла техническая, инженерная часть проекта. Например, зоны атриумов перекрыты светопрозрачными куполами, монтаж которых был чрезвычайно сложен.
Специальный проект был подготовлен немецкими специалистами и адаптирован отечественными проектировщиками к действующим нормам. «Стройком» разработал план производства работ, постарался детально продумать все этапы. И все равно тревога оставалась — уж больно тонкое дело предстояло, особенно на главном фонаре атриума площадью 1154 квадратных метра. Допуски на монтаже — до пяти миллиметров, углы, как правило, дробные, типа 31,3 градуса... Любой строитель понимает, какие специалисты нужны для такой ювелирной работы. Когда «ювелиры», подрядчик из Старого Оскола, закончили монтаж — раздались аплодисменты!
Эти атриумные купола интересны и по примененным материалам. Здесь использованы абсолютно новые специальные пленки, впервые опробованные на объектах пекинской Олимпиады.
Конечно, с точки зрения унылого практицизма атриумы — пустая трата полезной площади, на которую можно было бы втиснуть еще пару-тройку арендаторов. Но на самом деле это многосветное пространство, эта вертикальная доминанта дает прекрасное ощущение открытости, психологического позитива. И оно наверняка будет привлекать в «Град» еще больше посетителей.
О комфорте для посетителей здесь позаботились, опять-таки, и на техническом уровне. Настроение им не испортят ни холод, ни жара, ни духота.
Начальник участка инженерных систем Роман Недбальский одну за другой называет цифры километража сетей, попутно приглашая журналистов осмотреть огромную вентиляционную камеру — одну из пятнадцати таких же, и рассказывая об абсолютно негорючих материалах из базальтового камня.
Коммуникации, действительно, впечатляют. Канализация — 20 км труб, тепловые сети — 5 км, протяженность электрических кабелей — около 400 км. Свои очистные сооружения для ливневых стоков. Мощная система дымоудаления. Автоматическая система пожаротушения под давлением в 10 атмосфер.
Чиллерная, климат-контроль, который запрограммирован и на летние температуры, и на зимние. Вся вода идет по ПНД-трубам (из полипропилена низкого давления), только тепловые сети — сталь. Сантехника — лучших фирм.
Но, между прочим, силы и средства «Стройком» вкладывал не только в само здание комплекса. Ведь компания пришла, что называется, в чисто поле, где не было ни коммуникаций, ни сетей. Не было — сделали.
Создали всю необходимую инфраструктуру, даже реконструировали участок трассы М-4 за счет инвестиций, и теперь не надо ехать до поста ГИБДД, чтобы развернуться. Общая площадь асфальтирования только трассы составила 25 тысяч кв. метров. Усилили освещение, сделали ограждения, знаки. Более того, при благоустройстве М-4 были переложены все старые коммуникации, попавшие в эту зону — газопроводы, высоковольтные кабельные линии, канализационные магистрали, множество сетей связи.
Как говорят в компании: «Это наш вклад в развитие области, которым мы гордимся». К этому надо добавить помощь Рамонскому району, Ямному и другим поселениям, погорельцам Масловки. И еще одну очень важную вещь — рабочие места для жителей области. Так что компании действительно есть чем гордиться.
Юрий Чесноков, бригадир каменщиков:
— Я на этом объекте вместе со своей бригадой почти с начала строительства, больше двух лет. За это время нашей бригадой сделано семь с половиной тысяч кубов кладки кирпича и газосиликата.
Здесь очень грамотные инженеры, руководство. На строительстве очень высокая степень обеспеченности техникой, и техника хорошая. Ручного труда остается немного. И зарплата день в день — это тоже важно!
...Ну, вот. Все, как и предполагалось — за кадром, действительно, осталось еще многое из того, о чем хотелось бы рассказать. Единственное оправдание — этот визит «Монолита» в загородный город «Град» наверняка не последний.
Наталья Шулик
Монолит, ноябрь, 2010.
