Возведение новой высотной гостиницы в центре Воронежа может породить немало новых проблем
«Жители Воронежа обсуждают очередную строительную новость». Еще каких-то пару десятков лет назад за этой фразой стояло бы сообщение о предстоящем пуске завода или открытии театра. Увы, сегодня акценты сместились, и подобные заголовки говорят исключительно о скандальных ситуациях, связанных со строительством: если не о «долгострое», то, наоборот - о «самострое».
Других новостей со стройплощадок вроде как и нет. В результате строители стали вызывать раздражение в обществе, как будто то и дело попирающие официальные градостроительные нормы. И ситуация эта будет развиваться, если мы станем потакать тем, для кого не существует понятия «лицо города».
Сегодня воронежцы обсуждают очередную скандальную новость - предстоящее возведение гостиницы высотой 18 этажей в исторической части города - на пересечении улиц Орджоникидзе, Плехановской и Платонова. На фоне высотного монстра, который появится с тыла библиотеки им. И.С. Никитина, сама «Никитинка», а с ней и здания правительства области, городской администрации, театра оперы и балета рискуют превратиться в архитектурных карликов. Но вопреки здравому смыслу и протестам воронежцев, застройщик (ООО «Стройсервис») упорно движется к задуманному, не рассматривая в принципе права третьих лиц.
А лица эти, прежде всего - дольщики, о существовании которых владельцы участка поспешили забыть. Двенадцать лет назад на этом месте был снесен ветхий дом, а для его жильцов застройщик (ОКС Ленинского района) обещал возвести новый. Средства люди внесли, но строительство так и не началось: площадку продали ООО «Строймонтаж-99», название которого до сих пор на слуху у воронежцев, затем ЗАО «Реал Эстейт Девелопмент», а уже от него земля перешла в аренду ООО «Стройсервис». Так, права дольщиков «сняли с повестки дня».
Второй аспект тоже не менее важный: с началом возведения гостиницы ставится под вопрос нормальное проживание всех обитателей этого квартала. Уже сегодня они находятся в центре транспортного коллапса от сотен припаркованных здесь автомобилей. А гостиница на 180 номеров должна иметь и соответствующую парковку. Не понятно, где будет располагаться транспорт гостей, экскурсионные автобусы, такси, автомобили десятков служащих отеля? Как в такой ситуации обеспечить беспрепятственный проезд в квартал автомобилей экстренных служб, к примеру - пожарных? Площадка под строительство весьма стесненная. И будущая гостиница готова повторить ситуацию вокруг «Арт Отеля», гости которого вынуждены парковать свои авто на тротуарах.
В защиту своего проекта авторы идеи пытаются протащить мысль о том, что это высотное здание завершит собой перспективу проспекта Революции. По мнению специалистов, этот аргумент - не более чем уловка для дилетантов. В том месте, где задумано строительство небоскреба, здание будет смотреться более чем нелепо. Но самое главное, что попытки возведения 18-этажной гостиницы в центре Воронежа грубо нарушают сразу несколько законодательных документов: региональные строительные нормы, СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также «Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж», которые категорически запрещают возведение высотных зданий в исторической части города.
22 февраля прошли общественные слушания по вопросу строительства гостиницы на Орджоникидзе, 36. Воронежцы не одобрили замысла ООО «Стройсервис», но компания, тем не менее, продолжает заявлять о том, что проект одобрен правительством Воронежской области. На это хочется сказать одно: Алексей Васильевич Гордеев пришел в наш регион с четким намерением вывести его в десятку лучших по России. И это тем более накладывает ответственность на тех, кто берется формировать архитектурно-стилевой образ столицы Черноземья. Действительно, и городские власти, и правительство региона заинтересованы в расширении гостиничного хозяйства города. Но не любой ценой. Так вопрос не стоит. И те, кто причастен к данной работе, должны в этом только помогать. Своим профессионализмом, правильным видением архитектурной целостности города и, безусловно, четким пониманием строительных норм и правил.
Вячеслав Бутырин, президент Союза строителей Воронежской области, заслуженный строитель России
Коммуна, №36, 15 марта 2011 года.
