Кредиторы «Финансиста» получили шанс вернуть деньги
Около 95% кредиторов скандально известного потребкооператива «Финансист» высказались за перевод его активов в ОАО «Ренессанс». Новая компания, акции которой будут состоять на балансе предприя-тия-банкрота, станет управлять его дебиторской задолженностью и недвижимостью. Как ожидается, в итоге имущество «Ренессанса» распродадут, а вырученные средства вернут пайщикам.
Похоже, история банкротства «Финансиста», продолжающаяся около двух лет, близится к развязке. Судя по прошедшему собранию, вал обвинений в адрес руководства кооператива, ряда его крупных должников и конкурсного управляющего сошел на нет. Управляющий Игорь Вышегородцев сумел убедить кредиторов — бывших дольщиков согласиться на замещение активов. В течение двух месяцев будет зарегистрировано ОАО «Ренессанс», учредителем которого станет «Финансист». Уставный капитал общества составит 250 млн рублей: во столько оцениваются активы кооператива, которые перейдут в АО. На невзысканную дебиторскую задолженность приходится незначительная часть — менее 7 млн рублей. Остальное — недвижимость (коммерческие и вспомогательные помещения, парковочные места и так далее), в том числе «незавершенка» почти на 40 млн.
Значительная часть должников кооператива брала кредиты на покупку недвижимости, а в ходе банкротства была вынуждена передать свои покупки «Финансисту» в возмещение долгов. Однако из-за кризиса Вышегородцеву удалось продать только незначительную часть помещений и вернуть дольщикам не более 5% вкладов. Тем более что часть имущества приходилась на незавершенное строительство, в частности — жилкомплекс «Юбилейный», который строит компания «Альфа-строй», и жилкомплекс «Аврора», возводившийся ООО «Новые технологии плюс». Правда, к настоящему времени появилась надежда на сдачу «Юбилейного» к концу текущего года. Что касается «Авроры», то при участии облправительства ее строительство было возобновлено.
Как пояснил Вышегородцев, закон онесо-стоятельности (банкротстве) устанавливает для арбитражного управляющего жесткие сроки реализации имущества. И если ситуация на рынке неблагоприятная, он будет вынужден продать имущество организации-банкрота со значительными скидками, и в итоге кредиторы получат значительно меньше денег Замещение активов позволяет выйти из-под действия ограничений закона.
Также перевод активов «Финансиста» в «Ренессанс» позволит сдавать недвижимость в аренду и использовать арендную плату для погашения долгов. До сих пор такое было невозможно из-за бесконечных жалоб и протестов паникующих дольщиков. «К примеру, ряд кредиторов опротестовали заключенное мной мировое соглашение с двумя крупными должниками, который согласились в досудебном порядке вернуть часть долга живыми деньгами, а в счет остальной доли внести на баланс кооператива недвижимость. Протесты были безрезультатными, но затянули оформление прав на недвижимость на три месяца. А помещения сдаются в аренду, плата за них составляет около 300 тыс. рублей в месяц. Таким образом, можно сказать, что мы потеряли почти 1 млн рублей, который мог быть возвращен вкладчикам», — сказал Вышегородцев. Кроме того, полномочия управляющего устанавливаются арбитражным судом на шесть месяцев, а арендаторы, особенно торговых площадей, заинтересованы в договорах на больший срок.
Вышегородцев предположил, что если «Ренессанс» не сумеет продать имущество, то возможен вариант, при котором с дольщиками расплатятся ценными бумагами: «Акции, в отличие от той же недвижимости, можно распределить между кредиторами согласно сумме долга каждого. И процедура банкротства будет завершена. Возможно также, что акционеры общества не захотят продавать его имущество, а предпочтут оставаться его владельцами и участвовать в прибыли».
Леонид Диденко
Воронежский курьер, №34, 2 апреля 2011 года.
