Воронеж. 18.04.2011. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – После рекордного объема ввода новых торговых объектов в 2010 году (арендуемая площадь - порядка 220 тыс. кв. метров) в 2011 году будет введено в эксплуатацию только 15 тыс. кв. метров качественных торговых площадей под аренду в составе многофункционального комплекса «Атмосфера», строительство которого было начато еще до кризиса, сообщил «Абирегу» совладелец группы «Новые строительные технологии», застройщика комплекса, депутат облдумы Константин Ашифин.
В настоящее время в Воронеже на завершающей стадии строительства находится лишь один крупный торговый объект – это многофункциональный комплекс (МФК) «Атмосфера», расположенный напротив Центрального рынка по адресу: ул. Фр. Энгельса, д.64а. Общая площадь 10-уровневого МФК (8 надземных этажей и 2 подземных) по проекту составляет 34,37 тыс. кв. метров, в том числе арендопригодная торговая площадь - 14,8 тыс кв. метров. Девелопером проекта является ООО «Стандарт», начавшим строительство объекта еще до кризиса. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2011 года. Однако окончательный формат МФК еще не определен.
До конца 2012 года ожидается ввод в эксплуатацию замороженных в настоящее время проектов строительства ТРЦ «КИТ» в поселке 1-го Мая Советского района (21,3 тыс. кв. м) и ТЦ «Круиз» на ул. Ленина в Центральном районе города общей площадью около 30 тыс. кв. м.
На сегодняшний день средний уровень вакантных площадей в торговых центрах (ТЦ) Воронежа остается на уровне 10-15%. В наиболее популярных ТЦ заполняемость приблизилась к 100%, и ведутся листы ожидания из потенциальных арендаторов.
Совокупное предложение торговой недвижимости практически полностью удовлетворяет текущим потребностям города. По соотношению качественных торговых площадей на душу населения (порядка 400 кв. м на тысячу жителей) Воронеж приблизился к европейским стандартам.
Учитывая высокий уровень обеспеченности отдельных районов города торговыми площадями (в первую очередь, Ленинский, Железнодорожный и Коминтерновский районы), дальнейшее их развитие целесообразно проводить, главным образом, в направлении реконцепции и редевелопмента устаревших и неэффективных объектов. Кроме того, неравномерность предложения и низкая обеспеченность ряда районов города качественными торговыми площадями делает актуальной проблему строительства районных торговых центров шаговой доступности площадью не более 10 000 – 15 000 кв. м с профессиональной концепцией и хорошим местоположением, в первую очередь, в Левобережном районе города, где наблюдается относительный дефицит предложения качественных торговых объектов.
Несмотря на повышение активности со стороны зарубежных и российских торговых сетей, текущий уровень вакантных площадей удержит рост арендных ставок на качественные торговые помещения в профессиональных торговых центрах Воронежа в течение 2011 года в пределах 5-7%. В I квартале 2011 года арендные ставки в торговых центрах Воронежа не претерпели значительных изменений и по сравнению с концом 2010 года практически не изменились. Диапазоны арендных ставок на начало апреля составили: для якорных арендаторов - от 200 до 500 руб./кв. м в месяц; для операторов торговой галереи - от 700 до 4500 руб./кв. м в месяц; для развлекательной зоны и фудкорта от 150 до 450 руб./кв. м в месяц. В наиболее популярных торговых центрах с листом ожидания максимальные ставки аренды могут достигать 5 000 руб./кв. м в месяц и выше.
Следует ожидать усиления ротации арендаторов и дифференциации арендных ставок между удачными и слабыми проектами, разрыв между которыми все более усугубляется, причем в сторону снижения арендных ставок у последних.
По данным компании «ИнвестОценка».
