Воронеж. 25.04.2011. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – ООО «Инвест-строй» (Москва) приобрело на торгах за 154 млн рублей офисное здание «Бизнес-Парк «Московский» (БПМ, принадлежало ООО «Проспект», входящему в холдинг СФГ) в Воронеже, сообщил конкурсный управляющий "Проспекта" Михаил Котов.
Речь идет о здании, расположенном на Московском проспекте в Воронеже, ранее принадлежавшем ГипродорНИИ. После того, как холдинг «СФГ» в 2008 году провел полную реконструкцию объекта, здание получило статус бизнес-центра класса B+.
Однако, вскоре СФГ, а вслед за ним и ООО «Проспект», начали испытывать финансовые трудности. В результате, в мае 2010 года ООО «Проспект» обратилось в воронежский арбитраж с иском о собственном банкротстве и последующей ликвидации. Из заявления следовало, что сумма требований кредиторов на тот момент составляла 788 млн рублей, в том числе, 731 млн рублей – обязательства по кредитам и займам. При этом совокупные активы должника оценивались в 606,9 млн рублей, из них 421 млн рублей – внеоборотные активы. Признаков фиктивного банкротства в документах, представленных заявителем, суд не выявил. Таким образом, в июле 2010 года в отношении ООО «Проспект» было введено конкурсное производство по упрощенной процедуре.
На торги единым лотом были выставлены офисное здание площадью 11,4 тыс. кв м (с обременением аренды и ипотеки), а также земельный участок - 4,536 тыс. кв. м. Начальная цена лота была установлена в размере 140,5 млн рублей. ООО «Инвест-Строй», предложившее 154 млн рублей за здание, выиграло торги.
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин затруднился дать оценку совершенной сделке, сославшись на недостаток информации о продаваемом объекте. «На первый взгляд, покупатель приобрел здание с существенным дисконтом», – полагает эксперт. «Исходя из представленных данных, 1 кв. м обошелся примерно в 440 долларов – это значительно (примерно в три-пять раз) ниже средней рыночной цены для сопоставимых объектов воронежского рынка», – добавил Максим Клягин.
Общая площадь 10-этажного офисного центра «Бизнес-Парк «Московский» составляет 11,5 тыс. кв. м. Основными арендаторами здания являются ОАО СК «РОСНО», ГипродорНИИ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и другие организации.
