С приходом долгожданного тепла поток машин из города в пятничный вечер увеличивается в разы: тысячи воронежцев спешат на дачные участки. Кто-то заботится о будущем урожае, кто-то просто отдыхает на природе за шашлычком. Отдых за городом является самым популярным у людей всех возрастов, достатка и рода занятий.
Увы, не у всех есть дачный участок, а если таковой имеется, то не всегда с домиком, где можно укрыться от дождя и палящего полуденного солнца, подремать пару часов, не говоря уж о том, чтобы провести там хотя бы выходные. Самый, казалось бы, простой, но и самый дорогой способ решения проблемы — покупка дачи. Газеты и сайты с объявлениями пестрят предложениями, вариант можно найти практически на любой вкус, учитывая расположение, близость к водоему, площадь участка и, конечно, денежную сумму. В свежем «Камелоте» мне попадались домики, выставленные на продажу и за 20 тыс. рублей, и за 500 тыс., находящиеся как в пригороде, так и подальше, куда без собственного автомобиля добраться не так легко, как хотелось бы.
Предложение в сфере купли-продажи дачных домов вообще значительно превышает спрос. «Цены на загородную недвижимость сильно завышены, особенно в популярных населенных пунктах типа Ближних и Дальних Садов, — сказала Ольга Локтева, риелтор агентства недвижимости «Новый дом». — Одна из причин в том, что люди неправильно поняли дачную амнистию — разрешение прописываться в дачных домиках. Чего-то недослышали, сами додумали и решили, что теперь все в очередь выстроятся за каждым сарайчиком на грядках». На самом деле дачная прописка разрешена только в капитальном доме, пригодном для круглогодичного проживания (должны быть проведены вода, газ, свет, канализация), имеющем конкретный адрес, расположенном на территории населенного пункта, а не просто в чистом поле. Приплюсуйте бюрократические процедуры, необходимость проведения строительной экспертизы и неизвестно какой срок рассмотрения документов, и получится, что воспользоваться правом дачной прописки сможет в лучшем случае десятая часть имеющих загородную жилплощадь, да и то если захотят. «Бывает, что за шесть соток с крошечным неблагоустроенным домиком запрашивают 400 тыс. рублей, — говорит Локтева. — Понятно, что такое предложение непопулярно. А вообще разброс цен велик. По личному опыту могу сказать, что можно приобрести дачу и за 10 тыс. рублей. Правда, тогда вы купите хибарку площадью в 9 кв. м, скажем, в Латном. Рядом продавали дома получше и за 50, и за 100 тысяч». По словам риелтора, люди предпочитают не обращаться в агентства недвижимости, если им нужно не элитное жилье, а простой домик с небольшим участком. Ищут либо через знакомых, либо обращаются напрямую к председателям товариществ и на месте смотрят варианты.
Коттеджи в пригороде, напротив, пользуются серьезным спросом у клиентов агентств. По мнению экспертов, их популярность в ближайшем будущем не снизится. Кризисный период миновал, строительство возобновлено, а где-то уже закончено, и состоятельные воронежцы охотно приобретают загородные дома. Вокруг Воронежа не менее 20 коттеджных поселков, в большинстве из них участки и дома в стадии реализации. Средняя цена подобной жилой площади — 30 тыс. рублей за 1 кв. м, но площади там, безусловно, немаленькие. То есть дом в 150 кв. м на шести сотках (средние параметры), предположим,
в Ямном (черта города) и с гаражом на одну машину обойдется в 5 — 6 млн рублей.
На Западе частная жилая застройка доступна для среднего класса, в российской же действительности целевая аудитория коттеджного строительства — элита. И если что-то и останавливает потенциальных покупателей, то явно не цена. Среди факторов, влияющих на предпочтение городской квартиры загородному дому, — транспортная проблема, отсутствие школ и детских садов, а также опасение, что из-за удаленности от города в коттеджном поселке могут чаще возникать проблемы с коммуникациями. Справедливости ради надо заметить, что дорога в центр в часы пик из пригородного коттеджа займет не намного больше времени, чем, к примеру, из многоэтажных кварталов Северного микрорайона. А так как добираются жители коттеджей в основном на личном автомобиле, им, пожалуй, и поудобнее будет: пробки на центральных улицах можно объехать дворами, а если и застрянешь, находиться в собственной машине в любом случае приятнее, чем в набитом автобусе. Инфраструктура в коттеджных поселках, конечно, победнее, чем в мегаполисе, однако и там обязательно есть детские площадки, магазины, аптеки, а кое-где — детские сады, салоны красоты и фитнес-центры.
Впрочем, подобные разговоры из серии «не для всех». Даже оставив за пределами запросов коттеджи и таун-хаусы, не каждый воронежец может позволить себе покупку загородной недвижимости. А на носу летние каникулы, и какой же родитель не хочет, чтобы ребенок провел их, резвясь на травке и поедая полные витаминов овощи и ягоды, а не вдыхая пыль и выхлоп городских улиц. Поэтому, если нет своего домика в деревне или дачном поселке и в планы его строительство и покупка пока не входят, можно подумать об аренде. Такой вариант подходит и тем, кто дачу покупать не хочет принципиально — скажем, из-за ассоциаций с прополкой бесконечных грядок. Сегодня можно найти подходящий вариант на любой вкус: элитный или простенький, в пригороде или далеко от цивилизации, на сутки или хоть на полгода — предложение снова превышает спрос. И, по прогнозам экспертов, оно продолжит расти, во многом как раз из-за завышенных цен на загородную недвижимость (речь идет о купле-продаже). Владельцы дачных домов, не желающие снижать заявленную цену, но не находящие покупателя, вынуждены сдавать дома в аренду, чтобы оправдать затраты на содержание жилплощади и участка.
«Традиционно самыми популярными дачными направлениями считаются Рамонское, Новоусманское и Семилукское, — заверила Ольга Локтева. — И вряд ли они утратят свою востребованность: близость одновременно к Воронежу и благоустроенным водоемам, красивая природа и наличие инфраструктуры». В пригороде популярностью пользуются домики в Ближних и Дальних садах, в Чертовицке и Подпольном. В основном дачные дома на лето снимают семьи с детьми школьного и дошкольного возраста, молодежные компании предпочитают проводить на природе только выходные или праздничные дни. Далеко не всегда потенциальные арендаторы выдвигают высокие требования, многих устраивают дворовые удобства, отсутствие газа или асфальтированной подъездной дороги. Бюджетный вариант домика на лето обойдется примерно в 7 — 9 тыс. рублей в месяц, если верить частным объявлениям. Владельцы домов со всеми удобствами, с двумя и более комнатами хотят около 40 тыс. в месяц, особенно если дача рядом с водоемом. Впрочем, при желании дома и первого, и второго типа можно снять дешевле — достаточно самому проехать по нескольким поселкам и поспрашивать местных жителей.
Анна Болтовская
Воронежский курьер, №50, 14 мая 2011 года.
