Обзор воронежского рынка недвижимости
Ещё в начале года риэлторы говорили о том, что рынок недвижимости вернётся к своему обычному состоянию роста. Подорожание квартир, по их словам, будет происходить в среднем на 1 — 1,5% в месяц. Прогнозы экспертов, по всей видимости, начали сбываться. По крайней мере, об этом говорят данные, полученные в ходе исследования вторичного рынка жилья федеральным порталом по недвижимости «Мир квартир». Аналитики изучили апрельскую ситуацию с ценами на недвижимость в 40 городах России и обнаружили, что в большинстве городов (в 25 из них) «вторичка» подорожала, в восьми — подешевела и в семи городах стоимость квадратного метра осталась без изменений.
Надо сказать, что Воронеж не просто вошёл в число городов, где цены на квартиры выросли, но и замкнул пятёрку лидеров по росту стоимости жилья. Поданным «Мира квартир», за апрель стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 1,8%, до 38 тысяч рублей. Потихоньку этот показатель приближается к уровню цен на жильё в 2008 году. Тогда цена за квадратный метр доходила до 39 тысяч рублей.
— Цена метра действительно уверенно растёт начиная с осени 2010 года. Причины этого очевидны, — говорит руководитель Службы недвижимости «Сота» Илья Мариничев. — Во-первых, в Воронеже существует огромный «скрытый спрос на жильё». На душу населения приходится примерно по 20 квадратных метров, тогда как сложившиеся нормы для стран с развитой экономикой — не менее 35 — 40 «квадратов». Правда, соглашусь, что желание со стороны воронежцев улучшить свои жилищные условия не всегда подкреплено финансовыми возможностями. Во-вторых, начиная с 2010 года ставки по ипотеке вышли практически на докризисный уровень, что почти сразу активизировало интерес к покупке квартир. А в-третьих, реальные доходы людей подрастают, растёт и уверенность в завтрашнем дне. Все перечисленные факторы влияют на рост спроса на жильё, а тот, в свою очередь, толкает цены наверх.
Однако спрос спросом, а на деле многие новостройки сегодня увешаны баннерами «Продаём квартиры в этом доме», а ведь ещё несколько лет назад жильё раскупалось ещё на стадии строительства объекта. Кроме того, 90% всех сделок купли-продажи — это так называемые альтернативы, когда люди продают квартиру поменьше, добавляют недостающую сумму и покупают жильё побольше. Денег же на так называемые чистые сделки у воронежцев по-прежнему нет.
Кстати, откроем вам секрет: специалисты порталов по недвижимости часто ориентируются на завышенные цены, которые указывают продавцы, выставляя квартиры на продажу. Они полагают, что кризис прошёл и люди могут приобретать квартиры по более высокой цене. Но этого не происходит. И покупатели в большинстве случаев стараются сбить цену, а продавцам в условиях немногочисленного спроса приходится уступать. Так что, к примеру, «однушка», выставленная за 1 млн 300 тысяч рублей, может быть продана гораздо дешевле, к примеру за 1 млн 100 тысяч рублей.
В тему
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Задаток вне закона
При купле-продаже жилья риэлторы предлагают заключить соглашение о задатке. Он позволяет одним выстрелом убить сразу двух зайцев: выплатить часть цены квартиры и гарантировать заключение сделки. Если покупатель передумает приобретать квартиру, то выплаченный им задаток остаётся продавцу. А если продавец не захочет продавать жильё, то обязан выплатить покупателю его задаток и сверх него такую же сумму. Однако, как выяснилось, по Гражданскому кодексу соглашение о задатке имеет свою юридическую силу, если оно оформлено непосредственно при заключении договора купли-продажи квартиры. А такого рода сделки считаются заключёнными только с момента регистрации. Получается, что соглашения о задатке, которые чаще всего заключаются перед совершением сделок, по закону недействительны.
Деньги через ячейки
После подписания договора купли-продажи проходит какое-то время, прежде чем произойдёт регистрация прав собственности на жильё. Возникает вопрос: где хранить деньги в этот период? Как один из вариантов — в банковской ячейке. Обычно в этих случаях составляется трёхсторонний договор между банком, продавцом и покупателем (на срок до 45 дней). В нём прописано, что продавец сможет изъять из ячейки деньги покупателя, только если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, то покупатель может забрать свои деньги обратно. Суточная аренда ячейки, к примеру, в Центрально-Чернозёмном банке Сбербанка России стоит от 14 до 25 рублей в зависимости от размера.
Юридическая чистота квартиры
При покупке квартиры необходимо особое внимание уделить её юридической чистоте. В противном случае к вам в любой момент может нагрянуть бывшая жена или тамбовская тётка продавца и потребовать, чтобы её впустили жить в её квартиру. Вся история квартиры содержится в домовой книге, поэтому покупателю необходимо взять расширенную выписку оттуда. Если вы увидите, что кто-то из жильцов был выписан не по новому адресу, а временно (например, уехал работать в другой город), то от покупки такой квартиры лучше отказаться. Кроме того, если не все лица, имеющие прописку, участвовали в приватизации, необходимо удостовериться в том, что они написали отказ от неё. В противном случае они сохраняют право на приватизацию и могут его истребовать.
Оксана Козлова
МОЁ! №20, 17 мая 2011 года.
