Мэрия Воронежа не смогла вернуть Юго-Западный рынок из аренды
Мэрия Воронежа не смогла через суд расторгнуть договор аренды крупнейшего вещевого рынка города (площадь участка более 25 тыс. кв. м) с ООО «Рынок Юго-Западный» (РЮЗ). Администрация настаивала на нарушении условий соглашения, но проиграла сначала в областном арбитраже, а затем и в апелляции, решение которой вступило в силу. В мэрии вчера не стали комментировать возможность подачи кассационной жалобы. Наблюдатели считают, что администрации, вероятно, придется договариваться с владельцами РЮЗ об условиях реконструкции рынка, которой скоро потребует федеральное законодательство.
Иск о расторжении договора аренды муниципального имущества с ООО «РЮЗ» мэрия подала в декабре 2010 года (подробнее см. „Ъ“ за 19 января). Однако сначала областной арбитраж в конце марта отказал администрации в удовлетворении ее требований, а 10 июня и девятнадцатый апелляционный суд оставил жалобу мэрии без удовлетворения, и, таким образом, решение вступило в силу.
Мэрия настаивала на том, что арендатор нарушил одно из условий договора, не согласовав с администрацией передачу части активов в субаренду (помещений общей площадью около 1 тыс. кв. м). Стоит отметить, что администрация предлагала владельцам РЮЗ добровольно заключить допсоглашение о расторжении договора аренды, но получила отказ. Однако суд пришел к выводу, что РЮЗ законно занимается организацией торговой деятельности на территории рынка, а все нарушения договора аренды были устранены «в разумные сроки». В мэрии вчера не стали комментировать возможность подачи кассационной жалобы.
Напомним, что имущество Юго-Западного рынка было передано в аренду ООО «РЮЗ» в октябре 2007 года на пять лет – до октября 2012 года. Общая площадь участка, на котором расположен крупнейший вещевой рынок города, составляет 25,6 тыс. кв. м. За пользование активами рынка, рассчитанного на 2,89 тыс. торговых мест, компания до последнего времени платила 2,12 млн руб. в месяц без НДС. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка компании в 2009 году составила 112 млн, чистая прибыль – 16,4 млн руб. До 2010 года компанией владел известный воронежский бизнесмен Николай Уланов и его партнеры, однако в июле прошлого года 100% долей компании консолидировало одно физлицо, которое не раскрывается. В окружении господина Уланова „Ъ“ поясняли, что РЮЗ перешел московскому партнерству «Объединение оптово-розничных рынков», которое развивает несколько десятков рынков в нескольких регионах РФ. Источники, знакомые с ситуацией, отмечали, что мэрия не смогла договориться о партнерстве с новыми владельцами РЮЗ, а претензии в иске были лишь формальным способом расторгнуть договор аренды и вернуть активы под контроль города.
Напомним, что администрация экс-мэра Бориса Скрынникова передавала рынок команде господина Уланова в аренду при условии строительства на его базе крытого помещения площадью более 70 тыс. кв. м, причем часть площадей должна перейти в муниципальную собственность. Господин Уланов, который ранее активно развивал строительный бизнес столкнулся с активным сопротивлением инициативной группы торговцев, которые выступали за возврат имущества рынка муниципалитету. В итоге проект так и не был реализован.
С владельцами РЮЗ вчера связаться не удалось. Ранее заявлялось, что они могут инвестировать в реконструкцию рынка до 500 млн руб., чтобы объект соответствовал требованиям федерального законодательства, согласно которым с 2012 года рынки, за исключением сельскохозяйственных, должны находиться в капитальных строениях.
В управлении предпринимательства и потребительского рынка мэрии сообщили, что проект реконструкции с РЮЗ еще предметно не обсуждался: «Мы же с ними судимся». В администрации, впрочем, поясняют, что к январю 2012 года все рынки города перенести в капитальные строения вряд ли удастся, но «это не значит, что их сразу будут закрывать».
Участники рынка считают, что администрации придется договариваться о реконструкции рынка с сегодняшним арендатором. Депутат облдумы и один из партнеров Николая Уланова Константин Ашифин отметил, что, несмотря на конфликт с мэрией, стимул у владельцев РЮЗ по вложениям в рынок есть. «Во-первых, скоро нужно будет приводить объект в соответствие с законом – в этом заинтересованы обе стороны. Во-вторых, не стоит забывать, что если компания построит новый капитальный объект, то часть площадей останется в ее собственности», – пояснил господин Ашифин.
Евгений Селин
Коммерсантъ (Воронеж), №112, 23.06.2011.
