Иди возможен ли «хэппи-энд» в истории с обманутыми дольщиками в Воронеже?
28 многоквартирных жилых домов были заморожены в Воронеже на разных стадиях строительства (по данным на 1 июня 2010 года). Почти 4,5 тысячи человек составили армию обманутых дольщиков, не получивших в срок жилье, за которое внесли немалые деньги. Есть ли у них шанс получить когда-нибудь свои квадратные метры? И каким образом это может произойти ?
Страх одиночества
Самый многочисленный отряд этой армии - более 1500 человек -на счету фирмы «Строй Арт». Организатором их инициативной группы стала Елена Вершкова. Ее история нерешенного жилищного вопроса вполне типична для большинства дольщиков. В Воронеж она приехала в 2005 году из Белгорода. Как уверяет Елена Борисовна, ей захотелось провести остаток дней на родине своего мужа. Денег хватило на то, чтобы купить однокомнатную. И, быть может, о существовании обманутых дольщиков она не узнала бы никогда, если бы не одиночество. Страх перед ним заставил ее искать варианты расширения жилплощади: «Я рассудила так: живу я одна, и если кто-то меня будет через какое-то время дохаживать, то в одной комнате это будет очень обременительно для всех. Поэтому в 2008 году поверила рекламе строительной фирмы «Строй Арт», которую возглавлял Александр Чурсанов. Мне приглянулся проект двухкомнатной квартиры общей площадью 65 кв.м.»
«Я своей матери такую квартиру посоветовал бы купить», - клялся Чурсанов, когда старушка пришла к нему на прием для заключения предварительного договора. Елена Вершкова по профессии бухгалтер, получила высшее экономическое образование, много лет проработала по профессии и знает все особенности документооборота при покупке жилья. Как она уверяет, тогда ни одна бумага у нее не вызвала подозрений. Доверие к «до-левке» было абсолютное, поскольку в свое время в Белгороде она приобрела недвижимость по схеме долевого строительства. Все обязательства белгородские строители выполнили точно и в срок. Быть может, именно поэтому она решилась на еще более рискованный шаг в Воронеже. Вершкова продает однокомнатную квартиру и вносит полную сумму за будущую и столь желанную «двушку». На счету «Строй Арт» оказывается один миллион триста тысяч рублей Елены Вершковой.
Предел отчаяния
Ввод в эксплуатацию ее дома на Беговой, 219 должен был состояться еще в сентябре 2009-го. «Я приехала в Воронеж миллионером и на эти деньги смогла купить однокомнатную квартиру. Сейчас я нищий человек, живу на съемной квартире, причем все деньги я отдала «Строй Арту», весь мой доход - только пенсия. Получаю 10 700 рублей, из них 5500 я плачу за квартиру, 1500 -коммунальные платежи», - говорит она, еле сдерживая слезы.
Елена Вершкова одна из первых призвала к объединению товарищей по несчастью. После того, как она потребовала зарегистрировать основной договор купли-продажи в росреестре, Чурсанов под любым предлогом стал избегать общения с настойчивой старушкой. Три раза в месяц на протяжении двух лет она по нескольку часов просиживала в приемной в ожидании аудиенции, но все безрезультатно. Вместе с ней в этом коридоре тратили свое время десятки и сотни воронежцев. Елена Борисовна предложила обмениваться телефонами, адресами, словом, не терять связь и поддерживать друг друга в противостоянии общей беде. Через некоторое время ее список состоял из 150 фамилий.
Как могла она старалась поднимать боевой дух в других, но мало кто знал, что ей самой иногда бывало до того трудно, что в какой-то момент Елена Вершкова начала даже подумывать о самоубийстве. Но пред тем, как решиться на непоправимый шаг, по ее признанию, решила еще раз прийти в областное правительство. -Хоть она уже полностью разуверилась в перспективах отвоевать свое жилье, все же захотела узнать, что изменилось в ситуации со «Строй Артом». И после этого выбросила родившиеся от отчаяния безумные мысли. Оказалось, дело сдвинулось с мертвой точки. «Я почувствовала заинтересованность властей в положительном решении моего вопроса, внимание губернатора к проблеме вообще всех дольщиков», - поясняет она.
Возвращение надежды
Сейчас строительство объекта по позиции Беговая, 219, в который ушли деньги Елены Вершковой, предложено завершить компании «Выбор». Арбитражным управляющим уже заказана и оплачена проектная документация, часть активов Чурсанов вернул добровольно. Планируется, что уже в конце августа на объекте вновь возобновятся работы. Всего на сегодняшний день возобновлены строительные работы более чем на половине проблемных объектов, некоторые дома введены в эксплуатацию.
Это стало возможным благодаря усилиям рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков, созданной по указанию губернатора Алексея Гордеева. Надо отдать должное главе области, он занялся этим вопросом с момента прихода на свой пост и постоянно его педалировал, заставляя подчиненных действовать в этом направлении как можно более эффективно. На одном из совещаний, посвященном помощи дольщикам и состоявшемся еще в начале прошлого года, он обратил внимание присутствовавших руководителей силовых ведомств на то, что из 9 заведенных уголовных дел лишь два получили дальнейших ход. «Мы не можем отмахнуться от проблем людей, - заявил тогда Алексей Гордеев. - Призываю прокуратуру взять этот вопрос под особый контроль, поскольку такая ситуация вызывает беспокойство руководства области и закономерные волнения самих пострадавших». Кроме того, главе области пришлось менять ответственных за решение проблем с незавершенной «долевкой», чтобы привлечь специалистов, действительно способных распутать этот сложный клубок юридических и экономических вопросов.
И все эти меры дали первые результаты. К людям вернулась надежда обрести наконец выстраданные квадратные метры. «К Вам обращаются дольщики строительства жилого дома, расположенного в г. Воронеже по ул.Ворошилова, 43, бывший застройщик - ООО «Строймонтаж-99». В настоящее время строительство дома завершает ООО «Выбор». С начала строительства дома прошло 12 лет. Был период, когда дольщики потеряли какую-либо надежду получить свои квартиры. За последние полгода ситуация резко изменилась: дом готовится ко вводу в эксплуатацию, а дольщики - к получению права собственности на свои квартиры и заселению в новый дом. Алексей Васильевич, примите нашу самую глубокую и искреннюю благодарность за то, что Вы не оставили без внимания проблемы обманутых дольщиков. За многие годы в Воронежской области впервые появились реальные положительные результаты по завершению долгостроев», - говорится в одном из коллективных писем на имя губернатора. Или вот цитата из другого письма за подписью 22 человек: «К Вам обращаются дольщики ООО «Строй Арт» и «Новые технологии плюс». Выражаем Вам огромную благодарность и признательность за поистине титаническую работу в деле решения проблем обманутых дольщиков. Эта проблема возникла задолго до Вашего назначения губернатором, и тем более нам ценно Ваше непосредственное участие в этом вопросе».
Извлечение уроков
Еще совсем недавно в Воронеже реальностью была такая картина: люди несут деньги в некую кассу, расположенную в подвале, где неизвестный им тип берет у них миллионные суммы и что-то записывает в тетрадку. Именно таким образом некоторые и стали обманутыми дольщиками. И хоть в большинстве случаев дело выглядело гораздо более пристойно и надежно, далеко не все было учтено пострадавшими при совершении роковых сделок. Казалось бы, каждый, кто решил купить недвижимость, должен ясно понимать, что за слишком привлекательной ценой может скрываться обман. Но, увы, один из постулатов геббельсовской пропаганды - «Человек легко верит именно большой лжи - и чем она масштабней, тем меньше сомнений в ее правдивости» - подтвердился на примере многочисленных жертв строительных пирамид.
И если воронежцы не извлекут уроки из подобного печального опыта своих соседей, коллег, родственников и друзей, не будут обдуманно подходить к выбору вариантов приобретения квартиры, количество такого рода афер станет только возрастать, в то время как возможности областного правительства по помощи обманутым -уменьшаться. Простая арифметика: недобросовестные застройщики «изъяли» у людей 5 миллиардов рублей, в результате чего необходимо на 2 миллиарда больше, чтобы их жертвы не остались без крыши над головой. Это, например, более 5% бюджета Воронежской области.
Вне всякого сомнения, Елена Вершкова и ее собраться по несчастью больше никогда не поверят в сладкозвучные речи: «Я своей матери такую квартиру посоветовал бы купить». А поверите ли вы?
«Дольщиками иногда манипулируют черные инвесторы»
Около года назад глава области Алексей Гордеев предложил опытному юристу Виталию Шабалатову стать «адвокатом» всех обманутых дольщиков региона и в статусе помощника губернатора заняться привлечением надежных компаний к достройке домов, брошенных недобросовестными строителями. Он дал нам интервью.
- Виталий Алексеевич, некоторые ваши «подзащитные» утверждают, что вам удается реализовывать «виртуозные схемы по разрешению сложных ситуаций». В чем выразилась эта виртуозность при работе с проблемными дольщиками?
- Хочу подчеркнуть, что достигнутые результаты -плод работы всех без исключения членов нашей рабочей группы. И дело удалось сдвинуть с мертвой точки только благодаря тому, что Алексей Васильевич Гордеев проявил политическую волю в решении этого вопроса. Мы использовали весь арсенал юридических средств, чтобы помочь пострадавшим: восстанавливались права аренды на земельный участок, по суду отстранялись от проведения процедуры банкротства строительных фирм сомнительные конкурсные управляющие, отбивались попытки взыскать долги в ущерб интересам дольщиков и т.д. Но, пожалуй, главные задачи находились вне правовой плоскости - требовалось найти надежные строительные компании, которые бы смогли достроить дома. К решению этой проблемы удалось привлечь крупнейших застройщиков Воронежа ДСК, «Выбор».
- Если «долевка» способна по миру пустить сотни, тысячи людей, быть может, вовсе запретить такую форму ведения строительства?
- Надо сказать, что нигде в мире нет такой формы строительства, как долевое. Нет средств на покупку жилья по рыночным ценам? Кредитуйтесь! Пусть банки выдают кредиты, а люди будут вносить деньги в банк, что позволит избежать прямых отношений между строительной компанией и физическими лицами. Но, с другой стороны, если отменить «долевку», то это, возможно, приведет к уменьшению объемов жилищного строительства и - как следствие - росту цен на недвижимость. Правда, долевое строительство сегодня - источник так называемого «черного инвестирования».
- Поясните, что это такое...
- Объясню на примере воронежских дольщиков. Я знаю ситуацию и утверждаю, что не менее половины от общего числа дольщиков - это неофициальные инвесторы, которые вкладывают деньги, скупая недвижимость на начальной стадии тысячами квадратных метров, причем никак не оформляя договор купли-продажи в росреестре. В случае удачного завершения строительства при продаже квартир они переуступают права покупателю, согласившемуся выложить уже совсем другие деньги за торгуемую жилплощадь. И соответствующий договор заключается уже напрямую с будущим владельцем. Это своего рода бизнес, и если кто-то подобным способом зарабатывает на жизнь, то почему государство обязано помогать такого рода предпринимателям? Есть все основания подозревать, что часть дольщиков оказывается объектом манипуляций «черных инвесторов», которые стараются посеять панические настроения среди пострадавших, чтобы выводить их на пикеты, митинги и тем самым шантажировать власти. Но это только мешает решению проблемы.
- Что бы вы хотели сказать тем, кто раздумывает над участием в долевом строительстве?
- Человек, который покупает недостроенное жилье, должен осознавать, что в этом случае всегда сохраняется определенный процент риска. Я с дольщиками каждый день общаюсь и часто задаю одни и те же вопросы: «Вы на что надеялись, когда покупали квартиру на стадии котлована без разрешения на строительство?» В ответ слышу: «Цена была привлекательная». Уточняю: «А вы понимали, что квартиру вообще можете не получить?» А в ответ - тишина.
Олег Пересветов
Комсомольская правда - Воронеж, 30 июня 2011 года.
