Как стало известно „Ъ“, ассоциация «Галерея Чижова» планирует построить 60 тыс. кв. м торговых площадей и гостиничный комплекс ориентировочно на 180 номеров на площадке бывшего винзавода в Воронеже, которая сейчас контролируется структурами, близкими к девелоперу Тимофею Солоневичу. Господин Солоневич из-за финансовых трудностей не смог, как планировал, построить на участке элитный жилкомплекс. Эксперты считают логичным интерес ассоциации к освоению площадки, находящейся в непосредственной близости к комплексу «Галереи Чижова», но напоминают, что у ассоциации высокая кредитная нагрузка и еще несколько запланированных проектов.
О том, что «Галерея Чижова» практически договорилась с Тимофеем Солоневичем об освоении площадки бывшего винзавода на улице Куколкина, „Ъ“ сообщил источник, близкий к переговорам. По его словам, сейчас обсуждаются детали сделки, поскольку господин Солоневич не хочет продавать участок. «Возможна схема, при которой за землю он получит долю в проекте непосредственно квадратным метрами», – отметил собеседник „Ъ“. По его данным, «Галерея Чижова» планирует построить на площадке около 60 тыс. кв. м торговых площадей и отель ориентировочно на 180 номеров.
В «Галерее Чижова» от комментариев отказались. Тимофей Солоневич заявил, что «переговоры об отчуждении участка мы не ведем, продавать его не планируем». Источник в Центрально-Черноземном банке Сбербанка России, который является основным кредитором «Галереи Чижова», отметил, что переговоры такие велись, но «вопрос о продаже участка и строительстве на нем какого-то объекта – вряд ли вопрос ближайшего будущего».
Напомним, что Строительно-финансовая группа Тимофея Солоневича планировала к 2013 году построить на площадке бывшего винзавода жилой комплекс класса de luxe «Метрополь» общей площадью свыше 69 тыс. кв. м с объемом вложений порядка 2,5 млрд руб. Общая площадь участка на Куколкина составляет около 1 га, он контролировался до последнего времени ЗАО «Горизонт-инвест», которое структуры Тимофея Солоневича выкупили в свое время у корпорации «Висант». Стоит отметить, что участок располагается в непосредственной близости от многофункционального комплекса «Галереи Чижова» общей площадью свыше 130 тыс. кв. м (из них около 12 тыс. кв. м – офисных). Еще в 2008 году, когда оба проекта только готовились к реализации, господин Солоневич заявлял, что «Центр Галереи Чижова» и «Метрополь» будут объединены, по сути, в единый комплекс. Однако если ассоциация свой объект построила, то Строительно-финансовая группа обанкротилась в кризис. Сейчас все ее основные юрлица находятся в процедурах наблюдения или конкурсного производства, а некоторые активы уже распроданы. Например, московское ООО «Инвест-строй» выкупило с торгов за 154,5 млн руб. действующий бизнес-парк «Московский» площадью 11,4 тыс. кв. м. ЗАО «Горизонт-инвест» тоже находится сейчас в процедуре наблюдения.
Стоит отметить, что изначально, когда «Галерея Чижова» только планировала строить многофункциональный комплекс, в нем предполагалось наличие гостиничного элемента, но в кризис компания исключила отель из проекта из-за его долгой окупаемости. Партнерами ассоциации по строительству комплекса являлись совладельцы «Арт-отеля» Павел Какалия и Александр Муштаев (в итоге получили в собственность в проекте около 15% от его общей площади). Вчера господин Какалия сообщил „Ъ“, что о возможности своего участия в новом проекте «Галереи Чижова» он «пока думает», «решение еще не принято».
Девелопер, совладелец торговых центров «Армада» и «Арена» Александр Марков предположил, что гостиница «скорее всего, будет отдана под развитие сетевому оператору или собственникам „Арт-отеля“». Он добавил, что «хороших отелей в городе не хватает, тем более в центральной части». «У „Галереи Чижова“ уже хорошо развита инфраструктура и раскручен бренд, обеспечивающий достаточный поток клиентов, поэтому гостиница при торговом комплексе будет иметь хорошую посещаемость», – считает господин Марков. По его словам, площадка винзавода очень выгодна, «на этом месте можно строить все что угодно». Сделку «Галереи Чижова» и Тимофея Солоневича Александр Марков считает логичной, поскольку ассоциация давно считается главным претендентом на эту площадку. Еще один участник рынка на условиях анонимности отметил, что ассоциация имеет значительную долговую нагрузку, поскольку большая часть инвестиций в размере около 6,5 млрд руб. в многофункциональный комплекс была кредитом Сбербанка, кроме того, у компании есть еще несколько проектов: перенос рынка «Речной» на окраину города и освоение около 9 га земли на Петровской набережной. «В такой ситуации „Галерее Чижова“ придется грамотно расходовать ресурсы, чтобы не распылять их и сохранить финансовую устойчивость», – отметил собеседник „Ъ“. Александр Калтыков, управляющий партнер группы компаний «Основа», которая планирует неподалеку от «Галереи Чижова» построить гостиницу на 148 номеров под брендом Hampton by Hilton, считает, что «гостиничный элемент в Воронеже развит недостаточно». Впрочем, по его мнению, успешность нового проекта во многом будет зависеть от того, станет ли отель работать под международным брендом и сможет ли он открыться раньше своих конкурентов.
Евгений Селин, Анна Черникова, Максим Косинов
25.08.2011
