В Липецке обсудили пилотный проект по санации домов по немецкой технологии.
Суть проекта заключается в надстройке к старым пятиэтажкам на дополнительном фундаменте новых этажей и замене старых перекрытий.
В Германии эта технология пользуется огромной популярностью. В густонаселенных немецких городах, где сложно найти место для строительства нового жилья, подобная надстройка старых домов позволяет увеличить жилой фонд. Отдельные жилые дома, реконструированные таким образом, есть в Москве, Краснодаре, Ставропольском крае. Липецк же может стать первым российским городом, где комплексной реконструкции подвергнется целый микрорайон.
Проект липчанам представило саморегулируемое некоммерческое партнерство «Национальный жилищный конгресс». В качестве площадки для эксперимента предлагают выбрать третий микрорайон (Кольцо трубного завода), жилой фонд которого достаточно изношен. К двенадцати панельным домам планируют надстроить по четыре этажа, и к двенадцати кирпичным — по два. В реконструированных домах не просто увеличится этажность и количество квартир. По словам руководителя региональных проектов СНП «Национальный жилищный конгресс» Александра Спиридонова, существенно изменятся и архитектурно-планировочные решения хрущевок.
— Увеличивается площадь малометражных квартир в старой части дома, улучшается их планировка, — пояснил Александр Спиридонов. — Во всех квартирах — раздельные санузлы, кухни по 10—12 метров. По периметру зданий пристраиваются шахты лифтов и мусоропроводов. На первом этаже предусмотрены помещения для консьержа, пандусы для инвалидов. Строения прошлого века обретут качества комфортабельного жилья.
Видоизменятся и системы инженерного обеспечения. После модернизации они будут функционировать как единое целое в старой и новой части здания. Здесь же установят приборы учета расхода энергии, потребляемой системами отопления, вентиляции, освещения и горячего водоснабжения. Ограждающие конструкции здания и наружные стены утеплят с использованием вентилируемых фасадов.
Главный вопрос, который волнует жителей, чьи дома планируется реконструировать — где они будут проживать во время ремонтных работ и на каких условиях получат новое жилье. Свободного фонда, в который можно было бы переселить горожан на период реконструкции, в Липецке нет.
— Работу с жильцами инвесторы берут на себя, к каждому собственнику жилья подойдут индивидуально, — сообщил «РГ» руководитель департамента ЖКХ Липецка Сергей Давыдов. — Как один из вариантов решения этой проблемы рассматривается строительство «с нуля» нескольких многоэтажных домов в том же районе. В них и будут заселяться жители на время реконструкции. Если кто-то пожелает переехать в другой район, я думаю, инвесторы пойдут навстречу. Но сразу подчеркну, что пока это только проект, который находится на стадии обсуждения и пока вызывает много вопросов. Хотя он весьма привлекателен.
Не все ясно и с финансированием. Предполагается, что оно будет осуществляться из бюджетов всех уровней и средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Не исключено, что доплачивать за «улучшение жилищных условий» придется и самим жильцам. Во всяком случае, инициаторы проекта обещают предоставить владельцам квартир идентичное по метражу жилье в других новостройках.
— Тем же, кто пожелает вернуться в свое прежнее улучшенное и расширенное жилье, предоставят возможность приобрести его по льготным ценам, — говорит Александр Спиридонов.
Мэр Липецка Михаил Гулевский поручил подготовить заключение по проекту, в котором должны быть учтены мнения как профессиональных экспертов, так и самих жителей микрорайона.
Ольга Глазунова
30.08.2011.
