Оборонные заводы уезжают из центра города
Группа «Мегион» Бориса Нестерова освобождает участок в центре Воронежа под проект многофункционального комплекса. Перенос производственных мощностей принадлежащих господину Нестерову ЗАО «Орбита», ООО «МЭЛ» и ООО «Экология» на площади его же завода «Эталон» начинается уже в январе. Общая стоимость проекта с учетом покупки предприятий – около 1,1 млрд руб. Эксперты отмечают, что для господина Нестерова промышленные компании, работающие к тому же на оборонку, являются непрофильными активами. Впрочем, они вполне могут оставаться прибыльными – за счет госзаказа.
Как сообщил источник, близкий к господину Нестерову, начать перенос мощностей трех компаний с территории бывшего концерна «Энергия» планируется в январе 2012 года. Речь идет о переезде ООО «МЭЛ», ЗАО «Орбита» и ООО «Экология» на площадку завода «Эталон» (28 тыс. кв. м) на улице Пешестрелецкой, который также принадлежит девелоперу. По данным собеседника «Ъ», весь промышленный проект по выкупу предприятий, в том числе «Эталона», а также модернизации их мощностей обойдется господину Нестерову в 1,1 млрд руб. Часть средств предоставил Центрально-Черноземный банк Сбербанка России (ЦЧБ СБ), открывший под проект кредитные линии на 335 млн руб. и 410 млн руб. В ЦЧБ СБ эту информацию подтверждают. За счет переноса на площадке в центре города освободится 3,5 га земли и 50 тыс. кв. м нежилых помещений. Всего на территории бывшего концерна «Энергия» между улицами Станкевича, Кирова, Красноармейской и переулком Красноармейским у предпринимателя 5 га, на которых он планирует построить многофункциональный комплекс «Воронеж-Сити» – более 130 тыс. кв. м офисной, жилой и гостиничной недвижимости (подробнее см. «Ъ» от 12 апреля). Общая стоимость проекта пока не раскрывается, известно, впрочем, что в нем также будет участвовать Сбербанк.
«Переносимые предприятия принадлежат к оборонному комплексу, аналогов большинства изделий в России не производится, в частности, мы обеспечиваем аппаратурой для электропитания все ракетные и космические аппараты, в том числе российский и американский модули Международной космической станции», – подчеркнул собеседник «Ъ». Сейчас на «Эталоне» уже завершаются строительно-монтажные и инженерные работы по адаптации помещений к техническим требованиям и особенностям производственных процессов «МЭЛа» и «Орбиты».
Проект по переносу мощностей «Орбиты» и «МЭЛа» недавно окончательно согласовали в облправительстве, там отметили, что «это первый пример частных инвестиций в оборонные предприятия региона за долгие годы».
ООО «МЭЛ» и ЗАО «Орбита» производят электрооборудование для комплектования военной и космической техники всех видов базирования, ООО «Экология» занимается экологическим сопровождением производств и изделий. Все три на 100% принадлежат Борису Нестерову. По итогам 2010 года выручка ООО «МЭЛ» составила 342,9 млн руб., чистая прибыль – 4,1 млн руб., соответствующие финансовые показатели ЗАО «Орбита» составили 350 млн и 12,8 млн руб. По данным собственника, в ООО «МЭЛ» работает 600 человек, в ЗАО «Орбита» – 550 человек, в ООО «Экология» – 47 человек.
Это уже не первая попытка вывести мощности бывшего концерна «Энергия» из центра города. Так, в 2008 году о планах по переносу предприятий заявлял предыдущий собственник активов – ООО НПО «Электротехнический холдинг „Энергия“», близкое к Межбанковской инвестиционной группе (МИГ), контролировавшей основные активы концерна с начала 2000-х годов. НПО намеревалось вывести их мощности на левый берег – в корпус одного из промпредприятий, причем на площадь, в два раза меньшую, чем занимали компании (с 35 тыс. кв. м на 18 тыс. кв. м). Освободить площадку планировалось под «крупный девелоперский проект», однако реализовать перенос тогда так и не удалось. «Прежние собственники хотели вообще закрыть производство в Воронеже и возобновить его в Азове, но нам удалось не допустить этого и выкупить все промышленные площадки, три хозяйствующих субъекта и порядка десяти юрлиц, принадлежащих ранее НПО», – рассказали «Ъ» в окружении господина Нестерова, добавив, что производство приборов размагничивания подводных и надводных кораблей для Минобороны, базировавшееся на самом «Эталоне», также планируется восстановить «на новой технологичной основе».
Борис Нестеров – основной владелец группы «Мегион», которая управляет собственными офисными центрами («Мегион», «Октябрьский») и торгово-развлекательным центром «Максимир» в Воронеже. Большая часть проектов бизнесмена в сфере коммерческой недвижимости – это реконструкция старых промплощадок и административных зданий. Так, например, торгово-развлекательный центр «Максимир» общей площадью свыше 100 тыс. кв. м построен на базе цехов бывшего Воронежского завода электронно-лучевой трубки. А одно из помещений «Энергии» было задействовано под запуск бизнес-центра «Октябрьский».
Источник на рынке недвижимости, пожелавший остаться неназванным, считает, что основной целью покупки непрофильных активов господином Нестеровым было получения контроля над выгодно расположенной площадкой: «А развитие военно-космических предприятий, вероятно, стало непременным условием выкупа земель в центре города». Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова отметила, что вероятность продажи непрофильного бизнеса другому собственнику впоследствии достаточно велика, поскольку предприятия потребуют отдельной команды менеджеров и дополнительных средств на их развитие. «В 90% случаев вывода предприятий из центра города девелоперы занимаются лишь вынесением мощностей и дальнейшим развитием освободившегося земельного участка, а предприятиями занимаются производственники, это очень разные сегменты», – рассудила госпожа Тикова. Впрочем, в «Мегионе» «Ъ» сообщили, что не намерены расставаться с предприятиями и планируют в дальнейшем развивать их, рассчитывая на госзаказ, а также на международные контракты. Максим Клягин, аналитик «Финам Менеджмента», согласен, что при условии допинвестиций в НИОКР оборонные предприятия могут генерировать хорошую прибыль для собственника – с учетом значительного расширения государственных расходов на ВПК.
Мария Старикова
Коммерсантъ (Воронеж), №239, 21.12.2011.
