Реконструкция ДСК обернется ростом цен на жилье
Немецкая Weckenmann заключила контракт с ООО «Современные технологии домостроения», дочерней структурой ОАО «Домостроительный комбинат» депутата облдумы Сергея Лукина, о поставке новой технологической линии стоимостью 900 млн рублей. Как говорят эксперты, модернизация ДСК приведет к удорожанию жилья.
«Будет полностью автоматизировано производство, что значительно повысит качество выпускаемой продукции и придаст новый архитектурный облик возводимым домам, - утверждают в ДСК. - Современные технологии позволят увеличить высоту домов с десяти до 17 этажей, расширить вариативность планировочных решений квартир. По таким характеристикам как тепло- и звуконепроницаемость, гидроизоляция, энергосбережение, комфортность новые дома будут отвечать современным мировым требованиям. Проектная мощность завода - 180 тыс. кв. м жилья в год».
Панели для ДСК поставляет другая «дочка» - ООО «КПД-2». Ее, собственно, и ждет перевооружение. Пока предприятие производит панели 90-й серии, в 2008 году его модернизация позволила выпускать полукруглые остекленные эркерные панели. В целом КПД-2 выпускает порядка 40 видов панелей. «Рынок шагнул вперед, 90-я серия, которая для нас является основной, уже устаревает», - заявил Лукин.
Повышение этажности зданий снижает себестоимость участка, выход жилья получается больше. Но при застройке микрорайонами, как у ДСК, увеличение этажности не столь принципиально. Ведь более высокие здания необходимо возводить на большем расстоянии. С другой стороны, комбинату предстоит застройка земель ВГАУ, масштабы существенные. А УК «Жилпроект» Петра Михина спроектировала для ДСК на улице Шишкова как раз 17-этажные комплексы. Обычно срок окупаемости такой модернизации, что предстоит КПД-2, оценивается на уровне трех-пяти лет. Но с учетом перспективной загруженности комбината вложения в производство могут окупить себя быстрее. Вопрос в том, как они отразятся на потребителях.
Аналитики сходятся во мнении, что модернизация панельного производства приведет к удорожанию квартир ДСК, однако их удешевления и без того никто не ждал. «Если на носках напишут наноноски, они станут дешевле или дороже? - образно выразился представитель компании «Адвекс» Алексей Калинин. - Мне кажется, с жильем можно провести грубую аналогию. Цена метра в Воронеже, как и на любом рынке, складывается из соотношения спроса и предложения. Если люди готовы оплачивать сегодняшние ценники, значит, они такие, какими и должны быть. Цена упадет только в случае, если квартиры не будут покупать. Но у застройщиков, естественно, есть возможность противодействовать и такому препятствию, каждый защищается в меру сил. И льготы, которыми пользуется ДСК, оказывают несущественное влияние на рынок. Человек, который хотя бы один раз сталкивался с расселением и прочувствовал всю процедуру, знает, насколько сложно угодить людям, он, наверное, пять раз перекрестится, прежде чем заняться расселением повторно. Финансовые льготы уравновешивают хлопоты, неудобства и все остальное».
«В сторону увеличения цена изменится однозначно, - считает менеджер агентства недвижимости «Сота» Ирина Грачева. - Возможно, первый дом, экспериментальный, из новых панелей будет стоить чуточку дешевле, но не факт. Статистика показывает, что даже те новые технологии, которые применяет ООО «Выбор» (депутата облдумы Александра Цыбаня. - А. Ц.), дешевле жилье не делают. Кстати, я бы поспорила, что панельки ДСК по качеству уступают «Выбору». Просто у нас почти все жилье рассчитано на среднего потребителя. Строители хотят учесть свой доход и удешевить работы. В итоге у нас никто из застройщиков по ценам не отстает. Дешевого жилья нет. Мы переплачиваем и за сложные технологии, и за легкие. Других в городе нет. И причина не в массовой застройке ДСК. Если народ остановится, полгода не будет покупать жилье, скидки появятся. Но не надолго, так как затем все снова побегут покупать квартиры. Люди хотят жить в новом жилье, которого в достаточном количестве нет. В итоге дорожает даже вторичка».
Справка «ВК»: ДСК контролирует около 50% строительного рынка Воронежа, фактически - монополист. Его выручка от продаж в 2011 году составила около 3,6 млрд рублей. Ввод объектов в эксплуатацию достиг 194,7 тыс. кв. м, в том числе более 148 тыс. жилья, сдана 2671 квартира. Объем реализации увеличился на 15% и составил 2907 квартир, почти 157 тыс. кв. м. По итогам 2011-го средние цены на жилье ДСК выросли на 7 - 8%. Среднесписочная численность холдинга (включает пять строительно-монтажных управлений, заводы крупнопанельного домостроения КПД-2 и КПД-3, деревообрабатывающий и асфальтобетонный заводы, цех металлоформ, керамзитового гравия, сантехники, лакокрасочных покрытий) - 4247 человек. А среднемесячная зарплата - 20,6 тыс. рублей. Помимо освоения трех участков на улице Шишкова общей площадью около 33 га, приобретенных на аукционах Фонда содействия развитию жилстроительства в 2010 году, ДСК анонсирует проект микрорайона «Прибрежный» на улицах Артамонова - Маршала Одинцова. Там площадь участка - 25,5 га, а строительство должно закончиться до 2016 года. Примечательно, что к основным рискам, связанным с деятельностью ОАО, совет директоров относит снижение или стагнацию цен на недвижимость. Но с учетом политического влияния руководства холдинга (помимо депутата облдумы Лукина, парламентариями Воронежской гордумы являются гендиректор ДСК Александр Трубецкой и его заместитель Николай Гребенкин) бояться ему некого и нечего.
Андрей Цветков
Воронежский курьер, №67, 21 июня 2012 года.
