De Facto // Построить на перспективу

Руководитель проекта воронежского индустриального парка «Перспектива» Андрей Чекурин считает, что создание больших и малых производств в городских промзонах - вчерашний день

«В городе много промзон, но...»

— В границах городского поселения довольно много исторически сложившихся промзон, в которых вполне реально основать свое производство или склад. Однако оценка рисков может понизить потенциальную привлекательность подобных ресурсов до нуля.

Итак, предприниматель открывает собственное производство и подыскивает подходящее строение в промзоне, которое можно арендовать за сравнительно небольшие деньги. На этом этапе желательно рассчитать, насколько это решение подойдет для бизнеса через пять лет. Посчитайте затраты на перепланировку, текущий ремонт и содержание объекта. Сколько электроэнергии понадобится, когда бизнес разовьется, и хватит ли существующей мощности для подключения новых объектов? А может быть, через несколько лет потребуется расширение санитарно-защитной зоны? Расположение предприятия в городской черте может похоронить идею расширения бизнеса.

«...начать с нуля в индустриальном парке проще»

— Бизнес-планирование — это залог успеха проекта, и многие предприниматели склоняются к тому, что лучше строиться с нуля и именно под свои нужды и задачи. Но где лучше начать строительство? Как согласовать земельный участок под производство? Какие требуются документы? Мы даем ответы на эти и десятки других вопросов.

Индустриальный парк — это земли промышленного назначения, к которым подведена вся инженерная инфраструктура, начиная от асфальтированной освещенной дороги, заканчивая телефоном и скоростным Интернетом. Управляющая компания предоставляет резиденту комплекс услуг: от вывоза ТБО до охраны объектов. Наш клиент не задумывается над тем, как согласовать предприятие, которому требуется, например, километровая санитарно-защитная зона.

«Позитивных факторов у нас немало»

— Первый и, возможно, самый важный фактор — это выгодное расположение индустриального парка относительно путей сообщения. ВИП «Перспектива» находится всего в десятке километров от федеральной трассы Москва — Сочи. Это мощный транспортный узел: в непосредственной близости автодороги и другие пути сообщения.

Выгодное отличие от городских возможностей — это еще и тарифы на газ, воду, электричество, которые существенно ниже, чем в Воронеже. При этом мы гарантируем, например, что касается электроэнергии, 2-ю категорию надежности электроснабжения. Возможность того, что ваше производство остановится из-за аварии в сетях, сводится практически к нулю.

Что важно, «Перспектива» — это первый и, возможно, единственный проект, ориентированный на малый и средний бизнес. Сейчас реализовано более 20% земель, и большинство наших резидентов владеют промземлями размером не более 2 га. А минимальный размер земельного участка, который вы можете приобрести, это всего 50 соток. Этого вполне достаточно, чтобы построить, например, базу по торговле ГСМ или лакокрасочной продукцией.

С чем сталкивались наши клиенты до того, как решили работать с ВИП «Перспектива»? Например, приобретался земельный участок для строительства производства. Однако, как выяснялось позже, на соседнем участке уже согласовано строительство жилых объектов, и разрешение на строительство не было получено. Другой случай — по участку проходили линии правительственной связи, и разрешение на строительство также не дали.

Разрешительные и согласовательные процессы занимают времени порой больше, чем проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию, вместе взятые. Весь процесс вместе с получением всех необходимых бумаг, а это список из 45 пунктов, занимает от трех до пяти лет. Мы ускоряем этот процесс до одного года — от проектирования до запуска готового объекта.

De Facto, сентябрь 2012