Воронеж. 27.09.2012. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – На воронежском сайте «Власть-бизнес.рф» (http://vrn-business.ru), созданном областными властями в качестве площадки для обсуждения тех или иных бизнес-идей максимально широким кругом всех заинтересованных лиц, появился проект документов, регламентирующих деятельность накопительного жилищного кооператива «Доступное жилье». Инициаторами проекта стали три ведущие строительные компании области – ОАО «ДСК», ЗАО «ВМУ-2» и ООО «Выбор».
Согласно проекту, кооператив приобретает в собственность жилье у застройщиков (которыми, собственно, и являются три упомянутые выше компании) после того, как пайщик внесет определенный договором первоначальный взнос. Каждый член кооператива, выплачивая паевые взносы, постепенно выкупает квадратные метры своей будущей квартиры и, выплатив 100% ее стоимости, становится собственниками жилья.
При этом авторы проекта предлагают всем желающим два варианта участия в кооперативе. Первый вариант (форма участия №1) предлагает пайщику внести в качестве первого паевого взноса сумму, составляющую не менее 30% ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры. Еще 30% жилья приобретает кооператив (пайщик обязан впоследствии выкупить метры, входящие в эти 30%, по рыночной стоимости). И наконец, на оставшиеся 40% пайщик может взять в кооперативе заем, условия которого согласовываются при заключении договора с кооперативом.
Вторая форма участия в кооперативе проще: пайщик вносит 50% стоимости жилья, остальные 50% приобретает кооператив, а пайщик впоследствии выкупает их по рыночной стоимости.
Стоит отметить, что и в первом, и во втором случае член кооператива, внеся, соответственно, свои 70% или 50%, получает право вселиться в приобретаемую квартиру по договору безвозмездного пользования жилым помещением.
Пока что трудно судить, понравится ли воронежцам предложенная строительными компаниями новая схема приобретения жилья, поскольку какие-либо комментарии под проектом на момент написания этого материала отсутствовали. Однако положительный опыт подобных кооперативов имеется в соседних регионах Черноземья. Так, директор белгородского жилищного кооператива «ЖБК-1» Сергей Бондарев отмечает, что «по итогам трехлетней деятельности компании был сформирован общий паевой фонд в размере 1,7 млрд рублей и из вступивших в ЖНК 3,55 тыс. пайщиков для 560 куплены квартиры, 150 человек полностью выплатили стоимость жилья, оформили его в собственность и вышли из кооператива. На очереди остаются 2,5 тыс. человек» - об этом сообщает «Коммерсантъ».
Свое отношение к ЖНК читатели «Абирега» могут выразить, проголосовав в опросе, который стартует 3 октября 2012 года.
