Гендиректор компании «Электрон-жилсоцстрой» Юрий Гайдай – о том, почему конкуренция между застройщиками не приведет к снижению цен
Конкуренция усилится...
— Сейчас на одной смежной территории, на землях ВГАУ, улице Шишкова, переулке Здоровья, сразу несколько компаний развивают крупные строительные проекты. То есть в одном месте появятся сразу несколько тысяч новых квартир. Но маловероятно, что в Северном районе найдется такой спрос на жилье. А значит, конкуренция между застройщиками усилится.
...но цены на квартиры не снизятся
— Цены на жилплощадь в Северном явно высокие. Дело не только в высокой себестоимости квадратного метра, но и в том, что создавать такие объемы жилья за счет собственных, а не привлеченных средств крайне сложно. Следовательно, строительные компании, вероятно, несут на себе кредитную нагрузку. А это накладывает серьезные ограничения на ценовую политику. То есть, если квартиры будут простаивать, застройщики вряд ли смогут снизить цены для их реализации.
Решение этой проблемы можно найти в создании спроса за счет каких-либо социальных программ. Например, построенные квартиры можно предложить Минобороны для обеспечения жильем военнослужащих. Или разработать какие-то государственные программы для льготной покупки квартир населением.
Еще о ценах
— Еще одна причина высокой стоимости жилья — это отсутствие кооперации среди строителей. Когда один кусок земли разрывают сразу несколько крупных компаний (как это происходит в Северном районе), возникают серьезные сложности во взаимодействии между ними, ведь каждый стремится к получению наиболее выгодных условий для себя. Это приводит к еще большим издержкам, платить за которые придется потребителю. Идеальной была бы ситуация, когда строительные компании не занимались бы точечным строительством, а комплексно возводили целые кварталы со всеми коммуникациями, дорогами, объектами социальной инфраструктуры. Но, к сожалению, без государственного вмешательства как минимум на уровне областного правительства мы этого добиться не сможем.
Применение «новых» технологий не повлияет на стоимость квадратного метра
— Применение новых технологий, которые якобы улучшают качество жилья, например переход на каркасное строительство, — это не прогресс, а лишь способ снизить издержки, сделать дом дешевле. Все эти «новые» технологии на самом деле давно уже используются, небоскребы еще в 19-м веке научились возводить. По-настоящему новые технологии будут тогда, когда в Воронеже начнут строить «умные» дома — полностью автономные, с применением альтернативных источников энергии. Дома с собственным автоматизированным отоплением и электрогенератором от солнечных панелей — вот это действительно новинка. У нас в городе это уже реально, но очень дорого. И регулярное строительство таких объектов начнется через 10 лет как минимум. Но даже с удешевляющими строительство технологиями цены растут.
Спрос на квартиры снижаться не будет
— Еще несколько лет назад сильный миграционный поток давал строительному рынку значительную долю покупателей. Теперь число приезжих сильно сократилось, но спрос подогревается другими факторами. Во-первых, сейчас упор на рынке сделан в сторону ипотеки. Банки готовы предоставлять кредитные средства, а значит, поддерживать спрос. Во-вторых, люди часто закупают квартиры впрок, так как вложение в недвижимость — это лучший способ сохранения капитала. В отличие от рубля или доллар» жилье не обесценится. Сегодня любой финансовый катаклизм рубля приводит к тому, что люди начинают интенсивнее покупать квартиры.
Надо отметить, что у потребителей со временем возрастают требования к жилью. И строители вынуждены повышать качество своего продукта, идя навстречу своему клиенту. Это отделка квартир, наличие пластиковых окон и даже грамотное расположение инженерных сетей, а не как раньше, когда трубы прямо по квартирам проходят. Но все же основной спрос в Воронеже — это жилье экономкласса, следовательно, основным критерием выбора для людей остается цена квартиры, затем географическое расположение и качество дома.
