Жилье – лучший способ вложения денег
Квартирный вопрос испортил не только москвичей. В последние годы жилье в регионе пользуется большим спросом: люди сходятся, разъезжаются, покупают квартиры детям, вкладывают в недвижимость свободные средства – и правильно делают: цены на квадратные метры только растут. И хотя вокруг сплошные новостройки, факт остается фактом: спрос на жилье превышает предложение.
Чего нам ждать от следующего года? Как будут решаться жилищные проблемы? Станет ли больше новостроек, а если да – повлияет ли это на стоимость недвижимости?
Метры в дефиците
Тенденция к уменьшению новостроек возникла в годы кризиса. И даже когда обстановка стабилизировалась, строители еще долго приходили в себя. В последнее время квадратных метров становится все больше, но запросы жителей тоже растут.
- Сегодня на рынке жилья мало что изменилось, считает Евгений Лавриненко, директор единой базы данных недвижимости «INFOline» в Воронеже. – Спрос по-прежнему превышает предложение. В этом году сдали ненамного больше жилья, чем в 2011. Но я думаю, что в ближайшие пару лет ситуация изменится, ведь в городе помимо точечной застройки начинают возводить целые жилые комплексы и даже кварталы.
Кстати, такая активная застройка может повлиять и на стоимость. Ведь ценообразующим сегментом для всего рынка жилья являются именно новостройки. И чем их больше, тем лучше для покупателя – не только из-за богатства выбора, но и из-за цены.
- Масштабная застройка окажет определенное позитивное влияние на стоимость жилья, - соглашается Евгений Лавриненко. – Цены, конечно, не снизятся, но хотя бы перестанут расти.
А цены все выше…
Кстати, о ценах. Они стабильно стремятся вверх. Так, за ноябрь 2012 года они поднялись примерно на 0,5%. И это еще немного – эксперты прогнозировали рост не менее 1%. Сегодня средняя цена в Воронеже – 45111 рублей/ кв. м. Новое жилье обойдется чуть дешевле – 43003 рубля/кв. м, квартира на вторичном рынке – 46505 рублей/кв. м. Вторичка всегда дороже новостроек.
Что касается класса жилья, то всегда актуальны квартиры экономкласса, особенно однокомнатные – их расхватывают как горячие пирожки. Однако многие воронежцы стремятся приобретать просторные квартиры в домах хорошего качества в районе с развитой инфраструктурой. Благосостояние граждан растет, а вот достойного жилья не хватает. На нашем рынке преобладает жилье экономкласса, есть элитные дома, а вот ниша между экономклассом и бизнес-классом практически пустует. Хотя эксперты считают, что именно такие квартиры были бы востребованы.
Как формируется стоимость жилья? На цену влияет множество факторов. В первую очередь, это местоположение дома. Это не просто первое, но и самое главное: чем лучше район, тем дороже квартира. Важен также строительный материал, из которого сделан дом – кирпич дороже панели и моноблока. Ну и, конечно, инфраструктура. Современный воронежец хочет, чтобы во дворе его дома была не только детская площадка, но и стоянка для автомашин (причем приличных размеров, ведь автолюбителей становится все больше), неподалеку неплохо было бы иметь школу и детский сад, а если по соседству есть еще и парк для прогулок – то лучшего места и не сыщешь! Найти такое жилье нелегко. Но «АиФ-Черноземье» поможет нашим читателям сориентироваться на рынке недвижимости и выбрать достойную квартиру. Мы расскажем о новостройках, которые будут сданы в Воронеже уже в следующем году.
Елена Головань
АиФ-Черноземье, 12 декабря 2012 года.
