Воронеж. 23.04.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Стоимость квартир массового спроса в Воронежской и Белгородской областях остается самой высокой в Черноземье, говорится в материалах Ассоциации Строителей России.
По данным Ассоциации Строителей России и Союза инженеров-сметчиков о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на апрель 2009 года, себестоимость строительства жилых домов массового спроса в Черноземье выше всего оказалась в Воронежской и Липецкой областях – 28, 7 тыс рублей и 28, 5 тыс рублей за кв. м соответственно (здесь и далее все цены указаны с учетом НДС). Себестоимость строительства кв. м. в Белгородской области составляет порядка 27,7 тыс рублей, Орловской – 26,6 тыс рублей, в Курской и Тамбовской областях – около 24,3 тыс рублей.
«Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-март 2009 года на -5,34% (в том числе за март –2,11%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 12,11 %», - поясняется в материалах Ассоциации.
Самый высокий показатель среднего рыночного предложения на первичном рынке жилья массового спроса среди областей Черноземья оказался в Белгородской и Воронежской областях – 37,6 тыс рублей и 34, 5 тыс рублей за кв.м. В остальных областях региона она колеблется от 28,2 тыс до 33 тыс рублей за кв. м.
Стоимость кв. м. на вторичном рынке типового жилья в Белгородской и Воронежской областях, составила порядка 41 тыс и 38,5 тыс рублей соответственно. В остальных областях Черноземья она колеблется в пределах 30- 35 тыс. рублей за кв. м.
По данным Ассоциации Строителей России, на начало апреля 2009 года, в среднем, стоимость жилья эконом-класса по России на первичном рынке составила 39,3 тыс рублей за кв. м., на вторичном рынке – порядка 44 тыс рублей за кв. м.
При этом эксперты констатируют снижение рублевых цен на вторичное жилье в регионах России с начала года в среднем на 8,9 %, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4% .
Согласно материалам, меньше всего в России подешевело эконом-жилье в Воронеже и Москве (примерно на 2%). Сильнее всего среди регионов России цены упали в Красноярске - на 14,5%.
«Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно», - отмечается в материалах Ассоциации.
Эксперты прогнозируют продолжение процесса корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца в большинстве регионов России и во всех сегментах жилой недвижимости. Однако, по их данным, темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.
