Исторический центр Воронежа готовят к очередной высотке
ООО «Воронежбетон» намерено к 2015 году построить двухсекционное 16-этажное здание под жилье и офисы в историческом центре Воронежа на улице Платонова, 15 на участке 0,17 га в непосредственной близости от здания областной специальной библиотеки для слепых имени Короленко. Стоимость строительства оценивается в 700 млн руб. Эксперты считают, что получение окончательного разрешения на возведение высотки застройщиком возможно, однако с вводом его в эксплуатацию проблемы парковки и транспортной доступности станут в микрорайоне практически неразрешимы.
Вчера в городском Доме архитектора с аншлагом прошли публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров при возведении компанией ООО «Воронежбетон» двухсекционного многоэтажного здания 13-16 этажей в историческом центре Воронежа на улице Платонова, 15. Участок площадью 0,17 га расположен в непосредственной близости от памятника архитектуры - областной специальной библиотеки для слепых имени Короленко, фундамент которого инвестор намерен укрепить. Границами участка являются улица Платонова, переулок Старинный, застройка по улице Свободы. По словам представителя проектной организации – ООО «Жилпроект», здание планируется поделить на офисную и жилую части. Под размещение офисов будет отведено 1,5 тыс. кв. м, под жилую – 6,2 тыс. кв. м. на 69 квартир. Кроме того, запланирован двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 60 машино-мест. Объем инвестиций в строительство оценивается в 700 млн руб.
Начать работы инвестор планирует в 2014 году, окончить – в 2015-м. Участок под строительство находится в территориальной зоне, допускающей строительство административных и общественных учреждений и жилья, снос старых зданий, «не представляющих историческую ценность». В собственности «Воронежбетона» участок находится с 2012 года.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Воронежбетон» зарегистрировано в 2006 году. Занимается инженерным и промстроительством. Уставный капитал – 10 тыс. руб. 100% у Евгении Шероновой. Гендиректор – Александр Белокрылов. По итогам 2011 года выручка компании составила 79,4 млн руб., чистая прибыль – 1,4 млн руб. Ранее она уже возводила многоквартирные жилые дома в Воронеже и Нововоронеже, учреждения дошкольного образования там же.
Бывший главный архитектор города Анатолий Бородецкий в ходе слушаний отметил, что согласования нового объекта, планируемого в исторической части города, «происходят в правовых нормах». Ранее, по словам господина Бородецкого, на данном участке планировался объект в 24 этажа, однако его параметры снизили. По плотности застройки, по словам эксперта, отклонения от допустимых параметров возможны.
Лидия Баскакова, представитель жителей прилегающей к улице Платонова Базарной горы, рассказала, что материалы для ознакомления с проектом не были вывешены до начала слушаний, поэтому мероприятие она считает незаконным. Кроме того, указала госпожа Баскакова, у библиотеки для слепых на ул. Свободы, 8 отсутствует зона охраны исторического объекта, и «пока ее нет, строительство нового объекта невозможно». Представитель департамента культуры области Евгений Шевченко подтвердил, что «на днях» к ним поступило гарантийное письмо от ООО «Воронежбетон», которое обязуется до начала работ произвести укрепление фундамента памятника истории и культуры. Однако «этого недостаточно, для разрешения отклонения от предельных параметров необходима разработка зоны охраны памятника», добавил чиновник.
После полуторачасовых дебатов сторонники и противники проекта быстро разошлись. Слушания признаны состоявшимися, никакого голосования в их рамках не проводилось.
Гендиректор агентства недвижимости «Инфолайн» Евгений Лавриненко отметил, что ввиду аналогичной по высотности застройки по соседству с рассматриваемой площадкой согласование и реализация проекта выглядят вполне реально. Однако «уже сейчас транспортная доступность к соседним объектам жилой и офисной недвижимости оставляет желать лучшего – с вводом еще одного крупного объекта на улице Платонова уличное движение просто встанет». Парковка на 60 машино-мест, по мнению эксперта, проблемы не решит.
Ирина Лобанова
Коммерсантъ (Воронеж), №61 (5090), 09.04.2013.
