Воронеж. 18.06.2013. ABIREG.RU – Международная консалтинговая компания Colliers International, которая с апреля занимается коммерческим управлением торгово-развлекательным комплексом «Арена» (Воронеж), имеет право на отключение электроэнергии своим арендаторам, считает исполнительный директор Воронежского регионального союза предпринимателей «ОПОРА» Сергей Беспятов.
Речь идет о конфликте между компанией Colliers International и местной сетью магазинов «Топ-тыж-ка» (арендатор ТРК «Арена»). Международная компания, приняв управление, предложила перезаключить договор аренды на 700 кв. м помещения, увеличив месячную аренду в 1,5 раза. После того как магазин отказался, сославшись на договор, в котором предусмотрено повышение аренды до 2016 года ежегодно не больше чем на 10%, его предупредили о возможном внезапном прекращении договора и отключили в магазине электроэнергию.
Топ-менеджер сети Александр Знов сообщил, что представители Colliers отключили в магазине свет с 6 июня. «При этом нас предупредили, что если мы закроем двери, то получим огромный штраф от ТРК «Арена», поэтому мы вынуждены поставить у двух дверей в магазин продавцов. Они предупреждают покупателей, что из-за отсутствия света магазин не работает», – рассказал он. Предприниматель признался, что очень удивлен методами работы международной консалтинговой компании.
Между тем официальный представитель Международной консалтинговой компании Colliers International Наталья Шлюева заявила, что отключение электроэнергии никак не связано с повышением арендной платы.
«Речь идет об арендаторе, который просрочил оплату в рамках договора аренды и не смог вовремя погасить задолженность по просроченному платежу. Остальные арендаторы ТЦ работают в обычном режиме и не испытывают трудностей», – заключает госпожа Шлюева.
Кстати, директор ООО «Талай» (ТЦ «Армада» и «Арена») Александр Марков в споре встал на сторону консалтинговой компании.
«Сеть магазинов «Топ-тыж-ка» имеет долги по арендной плате. Именно с этим и связано отключение электроэнергии в магазине», – объяснил господин Марков.
При этом в редакции есть документы, подтверждающие спорность этого утверждения. В связи с этим «Абирег» обратился за комментариями в воронежское отделение ОПОРы России.
«Повышение стоимости аренды в 1,5 раза, вопреки договору, недопустимо. Но речь идет о заключении договора на новый срок и в этом случае у арендатора есть только преимущественное право на его заключение на новый срок. Если арендатор не согласен с предложенной ставкой, арендодатель вправе заключить новый договор с другим арендатором, согласным на эту ставку арендной платы. Что касается отключения электроэнергии, если такая мера предусмотрена договором, то действия арендодателя правомерны», - пояснил исполнительный директор ВРСП «ОПОРА» Сергей Беспятов.
Интересно, что, по неофициальной информации, доходов от ТРК «Арена» (порядка 30 млн рублей в месяц) с трудом хватает на погашение кредитов, поэтому владельцы ТРК «Арена» – компания ООО «Талай» – привлекли Colliers International в апреле 2013 года.
ТРК «Арена» существует на воронежском рынке с 2010 года. Является одним из крупнейших проектов ООО «Талай» (ТЦ «Армада» и ТЦ «Юго-Запад»). Среди арендаторов ТРК - продуктовый супермаркет BILLA немецкого концерна REWE GROUP, Media Markt и другие. Общая площадь аренды – 45,8 тыс. кв. м.
Colliers International — международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Colliers International объединяет офисы в Северной и Южной Америке, Европе и Азии. Клиентами компании являются AFI Development, Capital Group, Ernst & Young, FedEx, Fleming Family and Partners, Forum Properties, General Electric, Millhouse, Ikea, Johnson & Johnson, Oracle, Procter & Gamble, Regus, Solvay Pharma, Total, АДМ, «Гиперцентр» («Мосмарт»), «Евразия», «Кузнецкий Мост Девелопмент», «Патеро Девелопмент», «РосЕвроБанк» и многие другие.
