Воронеж. 23.10.2013. ABIREG.RU – Управляющая компания ООО «Стройтрест 2П» не согласна с сообщением прокуратуры о незаконном повышении тарифа на оплату содержания и текущего ремонта жилья, сообщили корреспонденту Пресс-центра ЖКХ в организации.
«У нас есть все подтверждающие документы, в том числе протокол общего собрания собственников с решением о повышении платы. Бумаги мы уже направили в надзорный орган для изучения. Представление прокуратуры мы еще не получили, следовательно, говорить о внесении корректировок в квитанции жильцов пока рано», - сказала начальник юридического отдела УК Наталья Шаповалова.
На официальном сайте прокуратуры Воронежской области появилось сообщение о том, что управляющая компания ООО «Стройтрест 2П» необоснованно повысила плату жителям дома №25/2 по ул. Новосибирская. Сообщалось, что воронежцы обратились в надзорное ведомство в связи с тем, что в их доме не было проведено общее собрание собственников и организация самовольно повысила тариф почти в два раза: с 6,67 до 10,01 рублей.
Наталья Шаповалова сообщила, что повышение тарифа обусловлено инфляцией и никаких противозаконных действий с их стороны не было.
«Для того чтобы состоялось собрание, достаточно присутствия 51% от общего количества собственников дома. Если 49% утверждают, что собрания не было, значит, они просто не пришли на него», - отметила юрист компании.
Она также утверждает, что все жители были проинформированы об изменении платы.
«Перед тем как повысить тариф, мы всегда оповещаем жильцов. В этот раз на основании решения собственников были развешаны объявления в подъездах, а также соответствующее уведомление было напечатано на квитанциях за июнь», - уточнила Наталья Шаповалова.
Один из жильцов дома сказал, что видел объявление о повышении тарифа и никаких претензий к своей УК не имеет. Другая жительница, Лидия Погорелова, уточнила, что в управляющей компании ей не объяснили, почему произошло изменение платы. Причем итоговая сумма в квитанции изменилась достаточно ощутимо.
«За свою трехкомнатную квартиру сейчас я плачу на 1000 рублей больше, чем раньше», - поделилась женщина.
По ее словам, ООО «Стройтрест 2П» уже не в первый раз увеличивает плату без проведения собрания собственников. Жильцы же узнают о повышении, только получив на руки квитанции.
Еще одна жительница дома, Лидия Тайкова, говорит, что, после того как их дом передали в ООО «Стройтрест 2П», началось «сплошное безобразие», жалобы жителей часто игнорируют, а офис УК находится далеко от дома и им тяжело добираться туда, чтобы решить важные вопросы. По телефону при этом никто ничего не объясняет.
В УК сообщили, что по заявкам жильцов выполняются все необходимые работы. Периодически проводится текущий ремонт кровли, недавно были сделаны карнизы, утечек в подвале нет. Дом 1964 года постройки, без капитального ремонта, не является аварийным, но требует особого ухода, который УК проводит на должном уровне.
Мнение эксперта
Оксана Сомова, финансовый консультант по вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги:
«Сегодня сложилась ситуация, когда на одну и ту же сумму собственники жилья говорят: «Много!», а представитель обслуживающей организации – «Мало!». Однако только экспертиза может дать реальную оценку и указать адекватную стоимость содержания и текущего ремонта общедомового имущества и, как следствие, тарифа на 1 кв. м занимаемой площади.
По сути, определение такой стоимости - это обычная смета. Тем более что сегодня есть минимальный перечень работ, установленный федеральным постановлением, от которого можно отталкиваться в определении размера «первой строки».
Важно отметить, что каждый многоквартирный дом должен иметь свой индивидуальный тариф в соответствии со степенью износа коммуникаций, состоянием всех инженерных систем и конструктивных особенностей здания. Именно поэтому в Жилищном кодексе РФ и указано, что решение по поводу размера платы за содержание и текущего ремонта общего имущества принимают собственники каждого дома на общем собрании с учетом предложений специалистов – обслуживающей организации. Кроме того, в законе четко прописано, что собственники обязаны покрывать фактически понесенные управляющей организацией затраты.
В среднем величина «первой строки» по Воронежу сегодня составляет 10 рублей за кв. м. При этом обслуживание многоквартирных домов по муниципальному конкурсу стоит не меньше 15 рублей за кв. м. (в случае когда собственники МКД не определились со способом управления, за них это делает мэрия, которая и устанавливает плату за содержание и текущий ремонт. - прим. ред.)».
