Воронеж. 25.06.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – ОАО «Универсам Нижегородский» счел требования кредитора о взыскании средств за проведение строительно-монтажных и отделочных работ необоснованными, заявив, что неисполнение договора явилось следствием «обстоятельств непреодолимой силы», имея в виду предписания инспекторов по поводу ввода в эксплуатацию ТЦ «Европа», говорится в документах арбитражного суда.
Белгородское предприятие ООО «Эстейт-Сити» (входит в ГК «Шанс») обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО «Универсам Нижегородский» (владеет зданием ТЦ «Европа» в центре Воронежа) о расторжении предварительного договора аренды от 12 сентября 2007 года, взыскании авансового платежа в размере 2,076 млн рублей, 239,517 рублей за использование чужих денежных средств, а также затрат на проведение строительно-монтажных и отделочных работ на сумму 3,047 млн рублей.
Ответчик счел требования о расторжении договора аренды и взыскании 2,076 млн рублей обоснованными. С остальными требованиями «Эстейт-Сити» ОАО не согласно. В компании заявили, что согласно условиям предварительного договора аренды, стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), к которым отнесены также предписания о вводе в эксплуатацию ТЦ. Просрочку в сдаче объекта ответчик связал именно с предписаниями инспектирующих органов.
Напомним, что конфликт возник, когда ТЦ «Европа» попыталась запустить здание по поддельным документам. Поводом для отказа стало то, что здание не соответствовало первоначальному проекту. В частности, на цокольном этаже, по проекту, должна была располагаться автостоянка. В построенном ТЦ ее не оказалось, а отсутствие парковки (на и без того сложном участке в районе цирка) может привести к постоянным заторам. Администрация Воронежа предлагает ОАО либо расположить стоянку на первом этаже, либо по рекомендации проектировщиков переделать здание с учетом наличия парковки.
К строительству ТЦ «Европа» (торговая площадь 7,5 тыс. кв. м) стоимостью более 10 млн долларов в районе воронежского цирка ОАО «Универсам «Нижегородский» приступило в 2004 году. Здание в центре города пустует почти год.
С учетом мнения представителей сторон, арбитраж признал подготовку к делу незавершенной и назначил разбирательство в суде первой инстанции на 7 июля текущего года.
