В Воронеже на сегодня признаны аварийными 199 домов. Жителям большинства из них повезло – они попали в программу переселения.

В числе счастливчиков те, чьи дома были признаны аварийными до 2012 года, таких строений в столице Черноземья 141. Остальные 58 домов пока остались не у дел – их судьба еще решается. Однако, как оказалось, часто и «счастливчики» не слишком–то радуются…

К черту на кулички

Главное недовольство со стороны переселенцев – место, куда им предлагают переехать. Большинство жителей из аварийного жилья расселяют в микрорайон Шилово, который до 2011 года даже не входил в городскую черту. Сегодня это развивающийся, но достаточно отдаленный район.

«Я всю жизнь прожил на ул. Ленинградской, – рассказывает воронежец Валентин Труфанов. – Привык к Левому берегу. У меня здесь все: и гараж, и сарай, и погреб. Рядом с домом и больница есть, и поликлиника, и аптека, и магазины, и остановка… Двухкомнатная квартира, второй этаж. И вот я должен переехать в Шилово – это же на другом конце города! У меня дача в Рамонском районе – а это от нового места еще плюс 20 км пути, а если на автобусе, то с тремя пересадками! Да в этом районе даже больницы рядом нет! А у меня жена – инвалид второй группы после инсульта, да и сам я пенсионер – мало ли что! Что делать, если «скорую» придется вызывать?»

Не утешает Валентина Александровича даже тот факт, что новая квартира больше старой на несколько квадратных метров.

«Там первый этаж, – сетует пенсионер. – Да еще у лифта – весь шум, весь мусор рядом… Я, может, и согласился бы на первый этаж, только бы были больница, поликлиника и остановка в шаговой доступности. Для нас это самое важное! А так получается, что нас депортируют! И даже права выбора нет! Шилово – и точка!»

Из восьми семей, проживающих в аварийном доме на Ленинградской, шесть уже согласились на переезд и подписали документы. Только жильцы двух квартир пока держатся за старое место, не желая менять «шило на мыло».

Тонкости переезда

Программа переселения из аварийного жилья действует в Воронеже с 2010 года, но, скажем прямо, «со скрипом». Шло переселение очень медленно, денег ни на что не хватало – за четыре года удалось расселить лишь 39 домов. Только в этом году дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки. В 2015 году новоселье будут справлять 1 593 человека, это 605 квартир и 41 дом, т. е. цифра больше, чем за предшествующие четыре года вместе взятые. 405 граждан из 135 квартир уже перебрались в новое жилье, остальные ждут своего часа. На 2016 год у чиновников тоже наполеоновские планы – хотят переселить 47 домов, а это 447 квартир и 1 178 человек.

Большинство аварийных строений Воронежа располагается на ул. 9 Января, Пешестрелецкой, Ленинградской, Ростовской и др. Новые квартиры дают, в основном, в Шилово, а также в Тепличном и на Беговой. Бытует мнение, что если вместе прописаны две–три семьи, то и квартир должны дать несколько. Но это не так. Программа переселения не рассчитана на улучшение жилищных условий, по сути человек получает квартиру, аналогичную той, в которой жил. По закону, в новом жилье должно быть столько же комнат, и оно не должно уступать старому по площади. Но из–за того, что сегодня не строят таких маленьких квартир, как 40–50 лет назад, жильцы чаще всего получают жилье большей площади.

К сожалению, у переселенцев нет права выбора нового места жительства. Тут, как говорится, «бери, что дают». Кто–то ничуть из–за этого не огорчается и радостно пакует чемоданы и узлы, а кто–то не желает отправляться «на край света», потому что привык к своему району, своему дому и своей старенькой квартирке.

Как нам пояснили в управлении жилищных отношений Воронежа, у собственников аварийного жилья есть два пути: либо соглашаться на предложенную новую квартиру, либо получать денежное возмещение за свою старую жилплощадь. У тех, кто проживает в аварийном доме по соцнайму, и такого права нет – только переезд. Но, тем не менее, еще ни один собственник в Воронеже не выбрал деньги. Чтобы определить размер денежного возмещения, проводится независимая оценка стоимости изымаемой квартиры. И дело в том, что сумма компенсации всегда меньше цены новой квартиры. Так что выгоднее пере¬ехать в предоставленное жилье, а если оно не нравится, то потом просто его продать.

Денежный вопрос

И все же: почему администрация упорно закупает новые квадратные метры именно в Шилово, которое так не нравится многим переселенцам? Ответ прост как валенок – там дешевле. Удивительно, но стоимость одного квадратного метра по программе переселения равна 31 215 руб. – именно такую сумму в этом году утвердило Министерство строительства и ЖКХ РФ для Воронежской области. И средства выделяются, исходя именно из этих денег. Трудно сказать, чем руководствовалось vинистерство, высчитывая стоимость квадратного метра для каждого региона, да только любой воронежец знает, что у нас средняя цена давно перевалила за 40 тыс. рублей. Разницу между условной и реальной ценой квадрата оплачивают область и муниципалитет, так же как и разницу между площадью старой и новой квартиры. Так, в начале работы программы, когда стоимость квадратного метра была установлена на отметке в 29 500 руб., городу приходилось покупать готовые квартиры по 42 тыс. руб. за квадратный метр. Потом начали закупать квартиры в долевке – это получалось дешевле.

Продлят ли программу после 2017 года – пока неизвестно. Финальным ее штрихом должен стать снос аварийных домов. А в будущем на их месте появятся новые – застройщики наверняка уже «положили глаз» на лакомые куски земли.

Но остается и другой вопрос: что будет с домами, которые признаны аварийными после 2012 года? Здесь вступает другая программа – по развитию застроенных территорий. Город будет искать инвестора, который захочет получить участок под аварийным домом. И тогда уже сам инвестор будет расселять жителей, сносить старый дом и на его месте возводить современную многоэтажку. Будут ли застройщики церемониться с жителями аварийных домов, покажет время. Но маловероятно, что взамен разваливающейся халупы жильцы получат хоромы в центре города…

Елена ДЕРЕВЯНКИНА
«Аргументы и Факты» № 38 16/09/2015