Согласно статистике, дороже всего аренда квартир традиционно обходится в российской столице.
Самая низкая стоимость аренды жилья в России зафиксирована в Курске – там она составляет всего 201 рубль за квадратный метр. В октябрьском рейтинге окупаемости и доходности жилой недвижимости аналитического центра SRG отмечается, что при средней стоимости квадратного метра в 41 тыс. рублей доходность от сдачи квартиры в наем в этом регионе менее 6%, а срок окупаемости – 17 лет.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в аренду составляет 878 рублей, а покупки в собственность – почти 172 тыс. рублей. Таким образом, срок окупаемости московской недвижимости от сдачи в аренду составит более 16 лет.
Выгоднее всего в России сдавать квартиры в аренду в Петропавловске-Камчатском. Годовая доходность при этом составит 11%, или примерно 7,2 тыс. рублей в год с квадратного метра, стоимость которого в городе находится на уровне 65,6 тыс. рублей. Таким образом, окупить вложения в жилую недвижимость с помощью сдачи ее в аренду жители Петропавловска-Камчатского смогут всего за девять лет. Похожая ситуация отмечена аналитиками в Магадане и Грозном.
По мнению экспертов, ранее на рынке жилой недвижимости наблюдался динамичный рост цен и инвесторы рассчитывали на быстрое получение дохода. Однако в последние годы тренд сменился – привлекательность жилой недвижимости как объекта инвестиций значительно уменьшилась.
Стоимость вторичной недвижимости в среднем по России в первом полугодии 2016 года снизилась на 5,1%, говорит финансовый аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин. Однако, по его словам, средний срок окупаемости при сдаче в аренду почти не изменился и составляет порядка 15 лет, потому что падение цен на недвижимость сопровождалось и снижением ставок аренды.
В 2017 году Нигматуллин ожидает небольшого роста арендных ставок и цен на жилье из-за улучшения макроэкономической ситуации.
Наталья Дербышева
Известия, 00:01, 24.11.2016.
