Воронеж. 13.03.2017. ABIREG.RU – Комиссия при Управлении Росреестра по Воронежской области отклонила заявления ООО «ИКЕА МОС» о снижении на 42% кадастровой стоимости земельного участка в Новоусманском районе, на котором шведская IKEA планирует построить свой ТЦ. Об этом «Абирегу» рассказала руководитель ведомства Елена Перегудова.
Изначально кадастровая стоимость 101 га земли вблизи села Александровка была оценена в 2,78 млрд рублей. В конце прошлого года IKEA обратилась в комиссию при Росреестре с просьбой пересмотреть цену и установить ее в размере рыночной – на уровне 1,61 млрд рублей. К обращению компания приложила отчет оценщика об установлении рыночной стоимости.
«Комиссия проверила отчет на соответствие законодательным требованиям и нашла нарушения, поэтому приняла решение об отклонении заявления «ИКЕА», – сообщила Елена Перегудова. – Отчет об оценке содержал нарушения закона 135-ФЗ об оценочной деятельности, а также требований, установленных федеральными стандартами оценки. К примеру, в отчете приведены данные об объекте-аналоге, имеющем разрешенное использование «для промышленных предприятий», а объект оценки имеет офисно-торговое назначение».
По словам госпожи Перегудовой, отклонение заявления не мешает «ИКЕА» привести отчет в соответствие с законодательством и снова представить его на рассмотрение комиссии. Пока информации о повторном обращении в Росреестр не поступало. У компании также есть право обжаловать решение комиссии в суде.
В IKEA не смогли оперативно прокомментировать, будет ли компания в дальнейшем оспаривать кадастровую стоимость земельного участка и каким образом.
Напомним, что IKEA рассматривает Воронеж как площадку для своего ТЦ уже достаточно давно. Участки под строительство магазина в Воронежской области в Новоусманском районе компания выкупила еще в 2009 году. Стоимость актива оценивалась на уровне 50 млн долларов (около 1,5 млрд рублей по курсу на тот момент). Вскоре компания получила согласие воронежских властей на строительство, однако позже реализация проекта была отложена в связи с «причинами внутреннего характера». После приобретения площадки воронежский проект был на несколько лет заморожен, и лишь в сентябре 2014 года компания заявила о намерении вернуться к нему.
По данным, актуальным на лето прошлого года, компания планировала к августу 2017 года запустить первую очередь проекта, в которую должен войти мебельный гипермаркет IKEA площадью 44 тыс. кв. м. Завершение строительства всего ТЦ «Мега» анонсировалось к ноябрю 2023 года.
IKEA («ИКЕА») производит мебель и предметы интерьера собственного дизайна. Группе компаний принадлежит более 200 магазинов в более чем 20 странах мира. В настоящее время в России работает 14 торговых комплексов «ИКЕА»: в Подмосковье, под Санкт-Петербургом, в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и других регионах России.
Комментарии 8
Ani ·
Икеа не хочет давать взятку в миллиард, вот им и не дают нормально строиться. В ростовской области при участии старой нормальной… Икеа не хочет давать взятку в миллиард, вот им и не дают нормально строиться. В ростовской области при участии старой нормальной администрации за ДВА года отстроили, трассу м4-дон скорректировали, городские автобусы пустили. В итоге — несколько тысяч рабочих мест, несколько дешевых жилых комплексов в пригороде по пути следования этих меговских маршруток, и главное — людям есть где закупаться по дешевке едой, мебелью, одеждой. А Воронежскому мэру плевать на свое население.
Коля ·
Ангстрем для икеи мебель давно уже делает, кто не в курсе. Икея взяток не дает
Евгений ·
гость, если вы не знаете, то IKEA лет 10 назад купили участок. Это они сами не строят и губернатор здесь не причем, уже со всем… гость, если вы не знаете, то IKEA лет 10 назад купили участок. Это они сами не строят и губернатор здесь не причем, уже со всем помогли как могли. Кто Икеи мешает строить? правильно, никто не мешает!
гость ·
Скорее бы уже построили. Мебель Черноземья и Ангстрем в ужасе будут, когда ИКЕЯ откроется, а простые люди только выиграют, ведь… Скорее бы уже построили. Мебель Черноземья и Ангстрем в ужасе будут, когда ИКЕЯ откроется, а простые люди только выиграют, ведь можно будет покупать нормальную мебель и по доступным ценам. Странно только, что все говорят о привлечении инвесторов в область, а губернатор и правительство не суетятся чтобы такой крупный инвестор скорее пришел. Возможно опасаются, чтобы бы Хамин со своим сити-парком убытки не начали терпеть.
Алексей ·
Все здравые в курсе!
коля ·
Кто не в курсе комиссия заворачивает 100 процентов отчетов, они в суд будут подавать
Valery ·
изъять можно все. вопрос кто останется работать? и еще — давно уже пора изъять в госсобственность все недровые предприятия типа… изъять можно все. вопрос кто останется работать? и еще — давно уже пора изъять в госсобственность все недровые предприятия типа норникеля, лукойла, роснефти и т.д.и признать наконец приватизацию 90-х как незаконную с соответствующим пересмотром прав собственности.
Анна ·
как то не серьезно Икеи рассчитывать на отчет левого оценщика. Неудивительно что отчет отклонили. Вообще давно пора изъять… как то не серьезно Икеи рассчитывать на отчет левого оценщика. Неудивительно что отчет отклонили. Вообще давно пора изъять участок, 10 лет простаивает, вроде бы законы есть, изъять и без компенсации.