Воронеж. 23.10.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Аналитика - Со времен приватизации риэлторский бизнес считается одним из самых устойчивых. Способствует этому, как правило, сама жизнь: люди всегда стремятся улучшить свои жилищные условия, купить–продать-обменять жилье, либо просто выгодно вложить средства. В конце прошлого года рынок риэлторских услуг серьезно пошатнулся – кризис заставил людей пересмотреть свои взгляды на все, в том числе и покупку-продажу недвижимости.
О том, в каком состоянии сегодня пребывает рынок риэлторских услуг, и каковы ближайшие перспективы его развития, мы беседуем с Президентом НП «Гильдия риэлторов Черноземья» Людмилой Зайцевой.
- Как сегодня чувствует себя риэлторский бизнес?
- Риэлторский бизнес, как и любой другой бизнес, в начале текущего года оказался в кризисной ситуации. Тенденции рынка были едиными: во всех отраслях наблюдалось падение потребительского спроса. Люди не знали, что делать дальше, - все пребывали в неком замешательстве. Те, кому удалось накопить определенный cash, не инвестировали в недвижимость, потому что все вокруг предсказывали падение рынка, снижение стоимости объектов. Таким образом, первые два квартала этого года стали самыми тяжелыми для риэлторского бизнеса. Сделки в этот период были разовыми и, в сравнении с 2008 годом, не носили массового характера. По мнению аналитиков рынка, фактический объем совершаемых сделок сократился на 30-50%. На мой взгляд, этот показатель достиг 50%. Как результат, многие компании в этот период были вынуждены приостановить свою деятельность.
- А какой процент риэлторских компаний в Воронеже закрылся в кризис - это были мелкие компании или рынок потерял крупных игроков?
- Что касается членов Гильдии, приостановила свою работу лишь одна компания. Крупные игроки остались на рынке. Данными по процентному соотношению я, к сожалению, не располагаю.
- Как сейчас складывается ситуация на рынке?
- В настоящий момент риэлторский бизнес вышел из состояния анабиоза. Сделки стали вновь совершаться, однако, уже не в прежнем объеме. К примеру, если раньше существовал разрыв в ожиданиях продавцов и ожиданиях покупателей, то сейчас ситуация выровнялась. Я считаю, что худшие времена уже позади, и сегодня на рынок риэлторских услуг можно смотреть с оптимизмом.
- Назовите основные тенденции развития риэлторского бизнеса.
- В случае, если ситуация сохранится на нынешнем уровне, и потребитель снова почувствует определенную уверенность в завтрашнем дне, количество сделок увеличится. Но, повторю, это явление не будет носить массового характера, который наблюдался до кризиса. Важно понять, что до переломного момента рынок недвижимости, кроме всего прочего, был еще и прекрасной возможностью инвестирования. Сейчас инвесторы не стремятся вкладывать средства в эту нишу, хотя по-прежнему есть те, кто тщательно следит за рынком и скупает так называемые «дестрессовые» объекты. Например, если на рынок попадают объекты по цене значительно ниже рыночной, инвестор их сразу покупает. Но, стоит отметить, это явление не массовое. В ближайшее время на рынке недвижимости люди будут решать свои насущные жилищные проблемы, но объем инвестирования в недвижимость не будет иметь такой массовый характер, как ранее. Сделки по-прежнему будут проходить, их количество существенно возрастет, но мы не скоро достигнем уровня последних лет.
- Какие сегменты, на Ваш взгляд, в настоящие момент можно считать наиболее привлекательными для риэлторской деятельности?
- Сейчас риэлторские компании работают в основном на вторичном рынке жилья, потому что именно там происходит большее количество сделок. Сегмент долевого строительства находится в некотором «замешательстве». Потребители не знают, чего ждать от застройщиков, даже если бренд их компании хорошо известен в городе. Риски все равно сохраняются, потребитель напуган, и никто не знает, чего ждать. Заключение договоров долевого участия по сути ничего не гарантирует будущему владельцу квартиры. Именно поэтому сейчас наиболее привлекателен «проверенный» сегмент вторичного жилья.
Коммерческая недвижимость развивается не очень активно. Застройщики, объекты которых находятся на завершающей стадии строительства, стремятся быстрее ввести их в эксплуатацию. Но вместе с тем, мне известно, что некоторые строительные компании, имея в наличии свободные земельные участки, не спешат начинать строительство объектов. На мой взгляд, еще какое-то время мы будем наблюдать определенное торможение строительного рынка.
Что касается зарубежной недвижимости, могу сказать – некоторые риэлторские компании занимаются этим направлением, но, как правило, оно не является основным и составляет незначительную долю в общем спектре услуг. Зачастую деятельность в этом сегменте используется для расширения ассортимента услуг агентств. По моему мнению, в настоящий момент в Воронеже не наблюдается особого спроса на зарубежную недвижимость.
В целом для риэлторского бизнеса все складывается не так уж плохо. С одной стороны, в будущем на рынке ожидается дефицит нового жилья из-за снижения темпов строительства но, с другой стороны, на рынке возможно появление инвестиционных квартир, а также квартир, которые будут реализовываться из-за невозможности оплаты заемщиками своих ипотечных кредитов. В итоге два встречных явления перекроют друг друга и повлекут за собой некую стабилизацию.
- Изменился ли уровень цен на покупку-аренду недвижимости? Как это отразилось на риэлторском бизнесе?
- К сожалению, сложно сделать аналитические выводы, так как конкретные цифры должны извлекаться из реальной стоимости сделок. На сегодняшний день существуют данные, подготовленные на основе цены предложений, которая, как вы понимаете, не соответствует действительности. По данным компании «INFOLINE», с начала года на рынке зафиксировано падение цен на уровне 11% (я говорю о рынке вторичного жилья). Но в данном случае речь идет о падении цены предложения. Мое мнение таково – снижение уровня цен составило порядка 20-25% от докризисной стоимости. Хотя на рынке встречаются объекты, которые приобретаются потребителем и по более высокой цене. Также представлены объекты по стоимости на 25-30% ниже докризисной. Все это говорит о том, что современный рынок нестабилен и довольно разнообразен по характеру предложений. Что касается доходов риэлторов, то процент их комиссионных на сегодняшний день колеблется в пределах от 3 до 5% от стоимости недвижимости.
- Скажите, а в кризисное время риэлторы обращались к вам за помощью в трудоустройстве?
- Нет, таких обращений не было. Я знаю, что сегодня многие риэлторские компании готовы взять к себе на работу опытного риэлтора. Поэтому можно сказать, что кадровых проблем на нашем рынке не существует.
- Какие меры Гильдия риэлторов Черноземья предпринимает для развития риэлторского дела в современных условиях?
- В начале года, когда ситуация в риэлторском бизнесе, грубо говоря, была сложной, члены Гильдии – крупнейшие агентства Воронежа - единогласно выразили желание сохранить наше профессиональное объединение и продолжить его развитие. Мы определили свои приоритеты – это обучение персонала, сертификация, проведение ежегодных конгрессов по недвижимости, профессиональных конкурсов и многое другое. Эти вещи, как мне кажется, способствуют не только объединению участников рынка, но и дают возможность донести потребителям информацию о профессионализме риэлторских компаний региона.
- Ваш прогноз развития ситуации на рынке недвижимости и в сфере риэлторского бизнеса соответственно.
- Я думаю, что к Новому году потребитель снова «сдастся», и рынок опять оживет. Практика показывает, что к 31 декабря наши граждане стараются успеть купить или продать жилье, так как все боятся очередных финансовых катаклизмов, которые, возможно, наступят вместе с новым годом. Таков уж наш российский менталитет! А что касается перспектив развития самого рынка, то стоит сказать, что со времен приватизации он нормально функционировал. Я думаю, он и сейчас продолжит жить, вопрос только – как и в каком объеме.
