Воронеж. 03.05.2018. ABIREG.RU – Кадастровая стоимость воронежской земли шведского ретейлера IKEA, на которой ранее планировалось строительство торгового центра, официально снизилась с 2,78 млрд до 1,3 млрд рублей. Об этом свидетельствуют материалы Росреестра.
Изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены две недели назад на основании вступившего в силу решения Воронежского областного суда. В конце февраля он удовлетворил заявление IKEA о пересмотре кадастровой стоимости участка в 1 млн кв. м, расположенного рядом с селом Александровка. Решение вступило в законную силу.
Судебное разбирательство о снижении кадастровой стоимости земли шведская компания начала в июне 2017-го – через год после неудачной попытки ее оспаривания через комиссию при управлении Росреестра по Воронежской области. IKEA считала, что установленная правительством кадастровая стоимость в размере почти 2,78 млрд рублей должна быть снижена до рыночной. По оценке ООО «Архонт консалтинг», на начало 2014 года она составляла 972,5 млн рублей.
В судебном процессе местные чиновники решили провести свою оценку рыночной стоимости земли IKEA. Они доверили ее компании ООО «Агентство независимой оценки», оценившей участок в 1,56 млрд рублей. Из-за наличия ошибок пришлось назначать еще одну экспертизу. По подсчетам специалистов ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России», рыночная стоимость земли IKEA на начало 2014 года составляла почти 1,31 млрд рублей.
С последней оценкой оказались согласны и власти, и владелец участка, чьи интересы в суде представляла воронежская юридическая компания «Центральный округ». В связи с этим суд обязал Росреестр установить кадастровую стоимость земли IKEA в размере 1,3 млрд рублей на период с 1 января 2016-го. По факту она подлежит применению в целях налогообложения лишь с начала 2017-го – года, в котором заявитель инициировал дело.
Согласно выписке из Росреестра, 1 млн кв. м земли рядом с селом Александровка сейчас принадлежит ООО «Икеа сентерс рус проперти а». Правопредшественник этой компании – ООО «Икеа мос (Торговля и недвижимость)» – приобрел этот участок в мае 2009 года за 50 млн долларов. Шведский инвестор планировал сначала построить на нем мебельный гипермаркет, а затем полноценный ТЦ «Мега». В начале минувшей осени источники «Абирега» рассказали о фактической «заморозке» проекта и попытке компании продать свои воронежские земли. Эту версию косвенно подтверждают данные публичной кадастровой карты, согласно которым воронежская земля IKEA с недавнего времени разделена на две части.
