Up

Резиденции Галереи Чижова

Вы читаете новости региона:
Абирег Воронеж

Владимир Якуб

USD EURO

Богдаша

Главная Без купюр Газета «Известия» // Ипотека с барьерами

02.07.2019, 17:43

Газета «Известия» // Ипотека с барьерами

Газета «Известия» // Ипотека с барьерами

Экономист Андрей Морозов специально для «Известий» – о развитии детской ипотеки.

Программа субсидирования ипотечных ставок для семей с детьми задумывалась Министерством финансов в конце 2017 года для того, чтобы позволить многим россиянам получить более комфортное жилье. Президент Владимир Путин заявлял, что, по оценкам Минстроя, за пять лет ею должны воспользоваться не менее 500 тыс. человек. Однако результаты, с которыми рынок подошел к февралю 2019 года, выглядели очень скромно: за первый год было выдано менее 7 тыс. кредитов. 82% пришлись на Москву и Санкт-Петербург, со стороны остальных регионов интерес к программе был предельно низким.

На недавней «Прямой линии» Владимир Путин обратил внимание на то, что основной причиной невысокого спроса в масштабах страны стали сроки субсидии и низкая компенсация банкам – участникам программы. Глава государства отметил, что Минфин уже внес необходимые поправки, влияние которых «будет видно на практике». Изменят ли ситуацию обновленные условия, представленные министерством финансов в марте 2019 года?

Росту популярности программы детской ипотеки в 2018-м препятствовали два основных барьера: сроки субсидирования (льготная ставка действовала ограниченный период времени в зависимости от количества детей в семье – три, пять и восемь лет) и доступность предложений только на первичном рынке. Семья, в которой с 2018 по 2022 год рождался второй ребенок, могла рассчитывать на снижение ставки только в течение первых трех лет. Это приводило к тому, что предложением пользовались в первую очередь те, кто рассчитывал на досрочное погашение, – не все были готовы по окончании льготного периода столкнуться со сложнопрогнозируемой переменной «ключевая ставка ЦБ + 2%». В нынешнем году этот барьер полностью устранен – теперь низкая ставка доступна на весь период действия кредита.

Включение вторичного рынка в программу детской ипотеки в регионах, помимо Дальнего Востока, остается открытым вопросом отраслевой повестки. Это один из возможных сценариев дальнейшего развития программы. На данный момент заемщикам, принимающим решение о выборе ипотеки, стоит учесть, что недвижимость на вторичном рынке стоит дороже и это отразится на размере первого взноса. За тот же бюджет в новостройке можно приобрести большую площадь.

Согласно статистике Райффайзенбанка, за последние 12 месяцев трехкомнатные квартиры составили 18% в общих выдачах всем заемщикам, при этом по льготным семейным программам (в частности, программе материнского капитала) их доля вырастает до 29%. По условиям детской ипотеки максимальная сумма кредита ограничена 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн – в остальных регионах. Этот бюджет, с учетом суммы первоначального взноса, позволяет выбрать в новостройках столицы недвижимость до 70 кв. м, а Новой Москвы – более 90 кв. м. Кроме того, семьи с детьми могут найти жилье в уже сданном доме по договору купли-продажи – это позволит сразу переехать в новую квартиру и сэкономить на аренде.

Еще одним важным барьером в развитии программы уже не со стороны заемщиков, а со стороны рынка была значительная доля негативных решений банков по детской ипотеке. Банки не могут пойти на то, чтобы выдавать ипотечные займы клиентам с недостаточным уровнем дохода или высокой закредитованностью. В случае недостаточного уровня доходов важно понять, можете ли вы привлечь новых созаемщиков. Например, в ряде кредитных организаций – в частности, в Райффайзенбанке, ВТБ и Абсолют Банке – при подаче заявок на детскую ипотеку рассматриваются доходы и официальных, и гражданских супругов, а дополнительными созаемщиками могут выступать близкие родственники.

Новое снижение барьеров должно привести к росту популярности программы. Есть ли у низких ставок детской ипотеки большое будущее, рынку станет ясно совсем скоро.

Автор – экономист.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Андрей Морозов
Газета «Известия», 08:30, 02.07.2019

Добавьте «Абирег» в свои избранные источники

ЖК Кристальный

Вопрос недели
Верите ли вы в успешность франшиз воронежского бизнеса?
Да, ведь на местном рынке уже есть успешные кейсы
Успешными будут франшизы очень устойчивого бизнеса
Только при наличии талантливого франчайзи
Региональный бизнес не подходит для франшизы
У воронежских бизнесменов есть свои франшизы?
 9180 
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
Многие комментари обсолютно некомпетентны Живу в Германии ужин на двоих 20-25€ Это около 2 тысяч рублей
Шервуд, 08.12.2019, 14:50:08
Кто у Гречишникова на pr-подряде? Надо всем чиновникам рекомендовать
Гость, 07.12.2019, 16:07:27
Работал с ним, когда он был в другой должности Грамотный и порядочный человек, производственные, талантливый руководитель
Михаил, 07.12.2019, 15:20:53
Область переживет.
Володя, 07.12.2019, 12:55:04
Олег Юрьевич один из тех, кто на 100% соответствует своей должности. Опытный, порядочный и грамотный руководитель. Жаль, если область потеряет такого ...
Валерий, 07.12.2019, 12:30:23
Теперь в "его руках" консолидированный бюджет региона под 100 миллиардов. А это - так интересно и заманчиво...
Егор, 07.12.2019, 08:16:42
Очередная утка скр, видимо больше нечего пришить к делу, сообщили о повинной, и голословные бездоказательные обвинения, один из не многих занимающих п...
Петр1, 06.12.2019, 21:49:54
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

ZHD

Русфонд Воронеж

Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

IOS Android
Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru