Воронеж. 25.12.2020. ABIREG.RU – Итоги года – Вспыхнувшие в этом году в Воронежской области конфликты можно назвать, пожалуй, одними из самых громких за последнее время. На фоне макрорегиона Воронеж выглядит весьма агрессивным – противостояния не ограничились корпоративными спорами и арбитражными делами, в ход пошло оружие. Стоит отметить отличительную особенность данного топа – его оккупировали воронежские застройщики. Интересное совпадение, что девелоперы, решившие закончить свою депутатскую деятельность, сталкиваются с проблемами буквально на ровном месте. В то время как другие застройщики могут ни в чем себе не отказывать. Итак, чем же закончились прошлогодние бизнес-конфликты и как зарождались новые, вы узнаете в итоговом материале «Абирега».
Пал под «Выбором»: общественники vs застройщик
В этом году одним из самых резонансных по праву можно назвать скандал из-за сноса бывшего Хлебозавода № 1 в центре Воронежа. Ранее предприятие принадлежало Русской продовольственной компании, но осенью активы выкупила структура воронежской строительной компании «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня почти за 200 млн рублей. Краеведы забили тревогу по поводу судьбы хлебозавода после появления информации о сделке. Они требовали включить помещения в реестр объектов культурного наследия. Речь идет о комплексе зданий паровой мельницы Третьего товарищества на улице Фридриха Энгельса. В середине ноября на территории предприятия появилась тяжелая техника для сноса. Недовольная общественность пыталась всеми способами привлечь к этому внимание федцентра. На стенах хлебозавода даже устраивалось световое шоу, а после появилось нецензурное слово в стилистике логотипа застройщика.
Несмотря на общественный резонанс «Выбор» продолжал снос и никак не комментировал ситуацию. В ходе прямой линии губернатор Воронежской области Александр Гусев допустил, что у собственника площадки были все основания для сноса, но он всё равно поступил неэтично. Между тем, по мнению главы региона, чиновники заняли позицию формального участника в сложившейся ситуации. По сути, господин Гусев анонсировал кадровые перестановки в профильном управлении. Спустя пару дней после этих заявлений руководитель управления ОКН Владимир Перцев подписал указ о включении комплекса в перечень выявленных объектов культурного наследия. Так, уже полуразрушенные здания взяли под госохрану. По факту сноса возбудили уголовное дело об уничтожении выявленных объектов культурного наследия. «Выбор» всё так же молчит. Отставок в правительстве не произошло. Вероятно, окончательную развязку история получит уже в следующем году.
Башня раздора: ГК Хамина vs управление по охране ОКН
Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области на фоне ситуации с хлебозаводом задумалось о расширении охранной зоны для памятника «Водонапорная башня Романовской слободы», находящегося на территории имущественного комплекса по улице Чапаева. Напомним, в аукционе по его продаже победила ГК Хамина. И что примечательно, проект приказа об установлении зон появился непосредственно перед истечением срока для заключения договора с продавцом. В ГК Хамина не понимают, почему власти не пытались установить зону для башни с 2017 года, когда она была признана объектом культнаследия. Более того, об аукционе было известно на протяжении трех месяцев.
Сразу после победы в аукционе в компании заявили, что готовы взять шефство над башней, так как она находится в неудовлетворительном состоянии. После же выпуска проекта приказа, ГК Хамина передумала. Дело в том, что, согласно документу, охранная зона может увеличиться до 100 м, а в некоторых местах до 200 м, что затронет практически весь участок. В компании посчитали, что это не позволит им осваивать территорию, поэтому приняли решение не заключать договор купли-продажи с корпорацией «Дом.рф». В ГК Хамина заявили, что намерены вернуть задаток за участие в торгах. Тем временем корпорация планирует провести повторный аукцион. Стоит отметить, что управление по охране объектов культнаследия решило исправить некие технические ошибки в проекте приказа уже после поднятия шумихи.
Запутанная развязка: «Развитие» vs мэрия Воронежа
Ближе к концу года стало известно о конфликте компании «Развитие» Сергея Гончарова с городской администрацией относительно участка, на котором девелопер не может начать строительство из-за проекта будущей Остужевской развязки. Компания через суд пытается оспорить выданный мэрией градостроительный план, где не указаны параметры градостроительства и не определено пятно застройки. Власти не хотят допускать строительства на участке, так как его часть попадает под развязку.
Чтобы урегулировать спорную ситуацию, Сергей Гончаров выразил готовность безвозмездно передать в городскую собственность 20-25% участка под строительство развязки, при условии, что девелопер сможет реализовать проект на оставшейся части земли. Однако мэрия всё равно стоит на своем, считая, что строить дом рядом с крупной транспортной развязкой нецелесообразно. На данный момент суд ввел по заявлению застройщика обеспечительные меры, согласно которым мэрия не сможет внести изменения в и так обросший конфликтами генплан относительно данного участка. Власти безуспешно пытались оспорить это решение. Также застройщик настаивает на экспертизе градплана. Следующее заседание по делу состоится 3 февраля.
Не на жизнь, а на должность: Николай Грешилов vs «Гринн»
В корпоративный конфликт вылилась смена собственника АО «Корпорация «Гринн» (владеет сетью гипермаркетов «Линия» и одноименными ТРЦ). Основателем компании выступает Николай Грешилов, который долгие годы возглавлял организацию. В конце прошлого года букмекерская компания 1xBet выкупила акции погрязшей в долгах корпорации, но у нового владельца возникли сложности со сменой руководителя. Когда собственник сменил главу компании, господину Грешилову это не понравилось. Убежденный в незаконности действий акционеров прежний руководитель решил отстоять право на свой пост в суде. Но и первая, и апелляционная инстанции не нашли нарушений и признали его смещение с поста гендиректора законным.
Стоит отметить, что Николай Грешилов снова судится с корпорацией. Оказывается, что приказ о его увольнении был подписан лишь в конце августа. Это произошло спустя почти месяц после решения райсуда, поэтому первая инстанция не давала оценку законности расторжения именно трудового договора. Теперь у основателя «Гринна» появился шанс вернуться в компанию, правда, он совсем мизерный.
Снести нельзя оставить: «Вермишель» Андрея Прытыкина vs чиновники
В уходящем году продолжился многолетний спор воронежской ГК «Русский аппетит» Андрей Прытыкина с чиновниками, которые требовали сноса нескольких объектов компании. Мэрия добилась в арбитраже признания старейшего кафе «Вермишель» на проспекте Революции самовольной постройкой. Однако из-за применения сроков исковой давности чиновникам отказали в сносе здания, существующего больше 10 лет. После проигранных судов к делу подключился Департамент имущественных и земельных отношений. Он попросил арбитраж устранить препятствия в распоряжении чиновниками земельным участком под зданием. Однако первая инстанция не стала этого делать. Апелляция же отменила это решение и обязала бизнесмена снести постройку.
Андрей Прытыкин допускает, что спор имеет не экономический, а политический характер. Бизнесмен пытается оспорить решение в кассации. Ему удалось отсрочить снос кафе на время рассмотрения жалобы, так как, в случае отмены или изменения решения, восстановить здание кафе уже будет невозможно. А строительство объекта заново может обойтись в сумму более 10 млн рублей. Более того, закрытие «Вермишели» приведет к потере рабочих мест. Компания встретится с чиновниками в суде в конце января.
Слово на миллиард: «Русагро» vs «Трио»
Небрежная деловая переписка менеджеров чуть не стоила липецкому агрохолдингу «Трио» 1,12 млрд рублей. В этом году спор «Трио» и агрогиганта «Русагро» Вадима Мошковича завершился мировой. «Русагро» через суд пыталось взыскать с липецкой компании 1,12 млрд рублей ущерба. В основе спора оказались обстоятельства сотрудничества контрагентов, начавшегося в сентябре 2018 года. По условиям договора между сторонами, Елецкий сахзавод (ООО «Агроснабсахар», теперь уже совместное предприятие «Трио» и Sucden) принял на хранение 116 тыс. тонн проданного агрохолдингу Вадима Мошковича сахара. Договор подразумевал, что до 1 марта 2019-го «Агроснабсахар» может выкупить товар у «Русагро» по согласованной сторонами цене. 26 февраля представитель «Трио» предложил контрагенту выкупить почти весь сахар по цене 38,7 тыс. рублей за тонну (более 4,46 млрд рублей). Сделка не состоялась из-за недопонимания менеджеров, возникшего в ходе деловой переписки.
В первой инстанции «Русагро» удалось доказать, что из-за действий «Агроснабсахара», который не уплатил оговоренную сумму, компания была вынуждена провести замещающие сделки по более низким ценам, что и привело к убыткам. Суд встал на сторону «Русагро» и постановил взыскать с «Трио» убытки. Липецкий холдинг обжаловал это решение. В конце концов компаниям всё же удалось договориться, и они заключили мировое соглашение, согласно которому «Трио» заплатит «Русагро» лишь половину изначальных требований – 450 млн рублей. Интересно, что в процессе спора агрогигант пытался приостановить сделку по продаже доли Елецкого сахзавода французской компании Sucden.
Квартиры, где деньги лежат: гаишник Игорь Качкин vs воронежская полиция
Прогремевший на всю страну историей со спорными квартирами господин Качкин успел отметиться конфликтом с работодателем. Экс-замначальника управления ГИБДД Игорь Качкин пытался оспорить приказ о неполном служебном соответствии, согласно которому УМВД лишило его месячной премии за недобросовестное исполнение служебных обязанностей. Поводом для лишения премии послужила весточка из прокуратуры. В ходе проверки было выявлено, что господин Качкин с 2013 по 2018 год купил ряд объектов недвижимости, стоимость которых значительно превышает его заработок. Более того, чтобы скрыть этот факт он оформил квартиры на своих родителей, которые также не имели средств для совершения этих сделок. Игорь Качкин утверждал, что все сделки осуществляли его родители. По его словам, он лишь помогал им. Однако его аргументы не убедили Центральный райсуд, поэтому он отказал господину Качкину в удовлетворении заявления, позже облсуд оставил решение без изменений.
Полиция не увидела оснований для увольнения Игоря Качкина, так как он не обязан отчитываться в доходах своих родителей. При этом господина Качкина отправили руководить тылом в ОМВД по Панинскому району.
Также в Советском райсуде продолжается рассмотрение иска уже бывшего воронежского прокурора Александра Гулягина об обращении в доход государства недвижимости стоимостью 50 млн рублей. Следующее судебное заседание состоится 15 января.
Где же дивиденды: акционеры vs гендиректор «Медтехники»
АО «Медтехника» (контрольный пакет акций – 51% – находится в собственности правительства Белгородской области) было частым гостем итогового топа конфликтов. Всё началось в конце 2018 года, после того как местный штаб Алексея Навального опубликовал расследование о возможном сговоре на госзакупках оборудования. Несмотря на то, что антимонопольщики уличили компанию в картеле, полиция не стала возбуждать уголовное дело. На фоне этого скандала в «Медтехнике» произошел корпоративный конфликт, в ходе которого акционеры отправили в отставку тогдашнего гендиректора Илью Коптяева и назначили на руководящую должность Виктора Гавриленко.
В этом году редакция получила копию письма от сотрудников компании с жалобой теперь уже бывшему губернатору Евгению Савченко на господина Гавриленко. Они просили главу региона провести проверку и назначить нового управленца, заинтересованного в развитии «Медтехники». Сотрудники жаловались на то, что с момента прихода Виктора Гавриленко им сократили заработную плату, в то время как руководство якобы «выплачивает себе дополнительные премии и бонусы». Также работники пожаловались на заключение фиктивных сделок, частое отсутствие топ-менеджера на рабочем месте, массовые увольнения и запугивание приближающимся банкротством. Учитывая, что директор всё еще находится на своем посту, жалобы сотрудников были не услышаны. Более того, акционеры компании оспаривают в суде решение гендиректора перевести на благотворительность 7 млн рублей, в то время как никто из них так и не дождался дивидендов за прошлый год.
Темный лес: неравнодушные жители vs собственники участков
Новый виток развития в этом году получила многолетняя история, связанная с неопределенной судьбой Северного леса в Воронеже. Жители города опасаются застройки леса, участки которого оказались в собственности застройщика и частных лиц. В сентябре 2020-го конфликт вылился в потасовку. Выступающие за сохранность леса местные жители не нашли общего языка с представителями ЧОПа, охранявшими забор на участке одного из собственников. Во время потасовки охранник выстрелил одному из мужчин из травматического пистолета в живот, в результате воронежец получил гематому. Конфликт заставил власти активизироваться в решении вопроса. Кроме того, региональное МВД возбудило уголовное дело по факту незаконной рубки деревьев в Северном лесу.
После скандала губернатор Александр Гусев сразу же заявил, что застройке в Северном лесу не бывать. Власти решили предложить владельцам земли компенсационные участки, чтобы спорная территория окончательно перешла в собственность государства. Впрочем, над этим вопросом чиновники якобы работают уже несколько лет, но о конкретных результатах по сей день ничего неизвестно (по крайней мере, в публичном пространстве). Параллельно чиновники предложили местным жителям концепцию развития Северного леса, которая предполагает превращение территории в парк с веревочным городком, детскими и спортивными площадками. Но пока большинство высказалось против. Благоустройство Северного леса должно завершиться к 2023 году. Также решается вопрос о присвоении территории статуса памятника природы.
По-свински: «Мираторг-Курск» vs коммунисты
Прогремевший в том году конфликт жителей Фатежского и Поныровского районов с «Мираторгом» из-за свинокомплексов последнего получил продолжение в судах. Во-первых, инициативная группа противников строительства объектов на земле, где велись ожесточенные бои во время Великой Отечественной войны, пыталась в суде оспорить решение местных властей, позволившее узаконить объекты агрохолдинга (ранее почти готовые комплексы были «заморожены» из-за отсутствия разрешения на строительство, которое было позже получено). Курский областной суд отказал активистам в удовлетворении требований.
Во-вторых, «Мираторг» решил постоять за свою репутацию после выхода видеоролика «Свинарник вне закона», опубликованного курским коммунистом Алексеем Бобовниковым. В итоге стороны решили заключить мировое соглашение, согласно которому телеканал «Красная линия» должен удалить часть ролика и опубликовать на сайте и YouTube-канале опровержение. Помощник депутата Александр Егупов обязуется удалить название видеоролика «Свинарник вне закона» и сам видеоролик, а также опубликовать опровержение. Более того, телеканал должен компенсировать «Мираторгу» судебные расходы в размере 100 тыс. рублей. Несмотря на заключение мирового соглашения, борцы за справедливость выглядят проигравшими.
