Концерн IKEA перенес строительство воронежской «Меги»
Строительство масштабного торгово-развлекательного комплекса «Мега» на выезде из Воронежа в очередной раз перенесено. Теперь — до конца 2011 года. Ранее ожидалось, что ТРК площадью более 170 тыс. кв. м откроется в первом полугодии 2012 года. В российском подразделении шведского концерна IKEA задержку объяснили «внутренними причинами». Однако очевидно, что после частичного открытия сити-парка «Град» шведам придется подождать несколько лет, пока покупательная способность воронежцев не возрастет настолько, чтобы городу понадобились новые «Ашан» и Media Markt.
На днях выяснилось, что воронежский проект IKEA был заморожен три месяца назад на неопределенный срок. Такую информацию подтвердили в департаменте экономразвития области. Там подчеркнули, что решение инвестора о приостановке строительства не имеет местных причин, а связано с общей политикой шведского концерна в России.
Ожидаемый приход IKEA в Воронеж на протяжении нескольких лет давал повод для интригующих новостей. Сначала крупнейший мировой производитель и продавец мебели никак не мог подобрать подходящий участок земли в областном центре или его окрестностях. И только в 2008 году удалось купить около 100 га земли в Новоусманском районе. Ожидалось, что там будет построен стандартный ТРК «Мега», каких в России уже не менее десятка. Его общая площадь должна составить 175 тыс. кв. м, из которых 15 тыс. займет собственно магазин мебели IKEA. На остальной территории в «Меге», как правило, располагаются продуктовый «Ашан», магазин товаров для дома Leroy Merlin, ги-пермаркет бытовой техники Media Markt и другие. Кроме того, у «Меги» обычно сильна развлекательная составляющая. Называлась общая сумма вложений — 4,5 млрд рублей.
Однако в середине 2009 года руководство IKEA объявило, что не собирается продолжать дальнейшее развитие сети в российских регионах из-за чрезмерно высоких административных барьеров и коррупции. Поводом стал конфликт вокруг «Меги» в Самаре, открытие которого местные власти под различными предлогами откладывали около десяти раз. В числе замороженных оказался и воронежский проект IKEA. Впрочем, уже через два месяца концерн отказался от моратория. «Российские бюрократы начали более строго соблюдать существующие законы», — заявил тогда гендиректор IKEA в России и СНГ Пер Кауфман, хотя было очевидно, что главной причиной стал рост российских продаж, который, как позже выяснилось, увеличился в 2009 году на 20%.
В декабре консультации по строительству «Меги» под Воронежем возобновились. Представители IKEA озвучили конкретные сроки запуска объекта в эксплуатацию — первое полугодие 2012 года. Однако в феврале российское подразделении шведской сети потряс новый скандал: компании пришлось уволить двух высокопоставленных менеджеров за то, что они не препятствовали передаче взяток субподрядчику в Санкт-Петербурге. Поменялось все руководство московского офиса IKEA. Как выяснилось только сейчас, вскоре шведы предупредили воронежское облправительство, что проект снова отложен.
В любом случае воронежцы ничего не потеряли: практически всех традиционных арендаторов «Меги» переманили к себе предприниматели и одновременно депутаты облдумы Евгений Хамин и Николай Послухаев. В сити-парке «Град», удивительно похожем на «Мегу» по формату и размерам, уже работают Leroy Merlin и «Ашан», в ближайшие месяцы, как ожидается, откроется Media Markt (под торговой маркой «Сатурн»), В «Граде» есть и мебельная составляющая — только не IKEA, а французская Kika.
Специалисты по потребительскому рынку и коммерческой недвижимости полагают, что в Воронеже сейчас достаточно торговых площадей любых форматов, которые удовлетворят спрос на ближайшие несколько лет. Так что шведам можно не торопиться и подождать, пока подрастут доходы воронежцев. А заодно и посмотреть, насколько успешным окажется сити-парк «Град». Его посетители рассказывают, что цены в воронежском «Ашане» оказались не такими выгодными, как ожидалось.
Леонид Диденко
Воронежский курьер, №94, 26 августа 2010 г.
