Воронеж. 28.08.2012. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – В середине августа 23 предпринимателя, арендующих площади в воронежском ТЦ «Европа» (расположен в районе цирка), получили иски о взыскании около 48 млн рублей арендной платы по договорам, которые они в течение нескольких лет считали недействительными, говорится в документах суда.

Как рассказали «Абирегу» сами арендаторы, в марте 2008 года ОАО «Универсам «Нижегородский» (собственник «Европы») и ООО «Агро-Импекс Плюс» заключили договор аренды площадей торгового центра. В соответствии с условиями договора, ООО получило в пользование второй и третий этажи здания.

В конце марта ряд предпринимателей заключили с ООО «Агро-Импекс Плюс» договоры субаренды сроком на один год и внесли авансы. По словам арендаторов, перед открытием «Европы» руководитель ОАО «Универсам Нижегородский» отказался от сотрудничества с «Агро-Импекс Плюс» и убедил предпринимателей перезаключить договоры с ООО «Компания Парма» (аффилирована с ОАО).

Предпринимателям впоследствии удалось взыскать с «Агро-Импекс Плюс» (в июле 2011 года компания была переименована в ООО «Синергия») суммы авансов – суд тогда признал договоры субаренды недействительными. Между тем вышестоящие инстанции отказали арендаторам, посчитав договоры от 12 марта 2008 года, а также договоры субаренды заключенными. Таким образом, были признаны ничтожными и соглашения предпринимателей с ООО «Компания «Парма», которому они год вносили арендные платежи.

После того как в сентябре прошлого года ООО «Синергия» было признано банкротом, конкурсный управляющий усмотрел задолженность со стороны индивидуальных предпринимателей и направил им иски о взыскании средств.

«Мы оказались заложниками ситуации. Все платежи в пользу ООО «Компания «Парма» мы исправно вносили и не могли предположить, что договор с организацией окажется недействительным», – отмечает одна из предпринимателей Ольга Королева.

Юрист Виталий Нерезов, представляющий интересы банкрота ООО «Синергия» в суде, считает, что предпринимателям будет сложно отстоять свои интересы в данной ситуации, поскольку суд признал недействительными договоры, по которым вносилась субарендная плата. «Единственный способ защиты, который могут избрать индивидуальные предприниматели – это взыскать задолженность с ООО «Компания «Парма» по недействительным договорам субаренды», – заключил Виталий Нерезов.

Впрочем, как рассказали «Абирегу» сами предприниматели, размер субарендной платы, предложенный «Пармой», был в два раза ниже платы, запрашиваемой компанией «Агро-Импекс Плюс». Таким образом, бизнесмены даже при таком раскладе потерпят убытки.

ТЦ «Европа» с момента строительства (в 2004 году) в парке возле воронежского цирка сопровождали скандалы: сначала шла серьезная кампания против строительства на месте кладбища, затем говорили о запуске объекта по якобы фальсифицированному разрешению. Торговый центр год простаивал из-за того, что при строительстве был изменен проект, в котором отсутствовала необходимая автостоянка. В итоге ТЦ общей площадью 14,3 тыс. кв. м открылся лишь в декабре 2009 года. У него возникали сложности с арендаторами из-за низкой посещаемости центра.

ОАО «Универсам «Нижегородский» зарегистрировано в 1993 году. Специализируется на сдаче в аренду коммерческих площадей, управляет рядом активов бизнесмена Андрея Климентьева, один из основных – ТЦ «Европа» в Воронеже. В настоящее время в Нижегородском арбитраже рассматривается иск о банкротстве компании.