Воронеж. 29.04.2015. ABIREG.RU – Областное казенное учреждение «Агентство по инновациям и развитию» провело 23 апреля видеоконференцию «Создание эталонной базы ЖКХ в Воронежской области». Мероприятие собрало представителей департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, управления муниципального жилищного контроля городского округа город Воронеж, а также Единого расчетного центра ЖКХ Воронежской области - АО «ЕПСС ЖКХ ВО». Трансляция велась в режиме онлайн на «Портале улучшения делового климата в Воронежской области» - vrn-business.ru и на сайте innoros.ru.
По словам маркетолога Ольги Эльбаум, модератора обсуждения, актуальность вопросов ЖКХ сложно переоценить:
– Согласно социологическому опросу, проведенному Всероссийским центром изучения общественного мнения, главной проблемой в стране граждане считают состояние ЖКХ. Его отметили 64% опрошенных, тогда как бюрократизм, инфляция и коррупция набрали по 44%.
Диана Гончарова, заместитель руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, отметила специфику отрасли:
– Задача эффективного управления в сфере ЖКХ очень сложна. Она триедина: нужно учитывать интересы потребителей, ресурсонабжающих организаций и тех, кто предоставляет услуги. Последние по большей части представляют собой бизнес-структуры.
Одним из препятствий, которые стоят на пути развития отрасли, – противоречивые данные о жилом фонде. Надежда Попченкова, юрисконсульт службы недвижимости инвестиционно-строительной компании «Сота», пролила свет на причины этих нестыковок:
– Спорные моменты отражены в судебной практике Воронежа. Ресурсоснабжающие организации опираются на данные Воронежского областного бюро технической инвентаризации, а управляющие компании – на сведения о площадях, которые значатся в свидетельствах о регистрации права. Зачастую эти планы разнятся. Положение усугубляется тем, что до введения изменений в Жилищный кодекс РФ в общую жилую площадь включались балконы и лоджии, а в настоящее время – нет. Зачастую управляющая компания не может получить достоверную информацию о реальных площадях. В итоге у УК формируется задолженность, и, как следствие, наступает стадия банкротства. При этом страдают собственники, так как ресурсоснабжающие организации могут приостановить поставки.
Слова юриста подтвердил Руслан Кочетов, генеральный директор АО «ЕПСС ЖКХ ВО»:
– За время нашей работы выяснилось, что у УК и ресурсонабжающих предприятий не только разные вводные данные, но и различные методики расчета. Из-за этого возникает много социальных и экономических проблем на рынке ЖКХ. Например, проводя сверку по одной некрупной теплоснабжающей компании (у нее всего несколько котельных), выяснили, что цифры по году уводят управляющую компанию в долг на 8-9 млн рублей. Решить подобные проблемы поможет создание единой базы для расчетов по начислению платежей. Это будет удобно и для управляющих компаний, и для граждан, и для ресурсоснабжающих организаций.
Сергей Мирошниченко, начальник службы информационных технологий в сфере коммуникаций МКП «Теплосеть», так обозначил свою позицию от имени ресурсовиков:
– Нам интересны в первую очередь прозрачность расчетов и информационный обмен. С технической точки зрения нужно вести единую структуру идентификации объекта, чтобы избежать разночтений.
Роман Понизовный, директор ОАО УК Центрального района, высказался от имени управляющих компаний города:
– Такая база нужна, при условии что она будет согласована с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и региональной властью.
Андрей Смирнов, эксперт-аналитик в сфере ЖКХ ВРО «Жилищный контроль», выразил надежду, что введение базы поспособствует развитию ответственности у управляющих компаний:
– Половина воронежских УК работает без необходимых кадров, финансов, инструментов. А как только запахнет жареным – банкротится. При этом ее долги перекладываются на жильцов. Была хорошая идея с саморегулирующимися организациями в сфере ЖКХ. Но при этом СРО должна быть гарантом УК, чтобы погашать такие долги за счет собственных фондов. Хотелось бы увидеть серьезные управляющие компании, устанавливающие с жильцами четкие правила.
Руслан Кочетов заверил, что механизмы для этого есть и они будут развиваться:
– Мы вводим услугу «Личный кабинет», с помощью которой можно будет узнать данные по площади, показаниям счетчика, узнать данные платежки, если она была утеряна.
Справка
Единый расчетный центр (АО «ЕПСС ЖКХ ВО») – крупная организация, обслуживающая более 70% всего жилищного фонда Воронежа. Она была создана в начале 2014 года по распоряжению регионального правительства, учредителями выступили областные и городские власти. Предприятие организовано с целью улучшения качества обслуживания населения в сфере ЖКХ, обеспечение прозрачности расчетов за коммунальные ресурсы и формирование единого платежного документа на территории Воронежской области.
На правах рекламы
