Воронеж. 26.10.2015. ABIREG.RU – Объем продаж жилья в Воронежской области после значительного падения – чуть ли не в 2,5 раза с начала года – практически не растет, хотя объем падения продаж снизился до минимального за последние три месяца значения, следует из аналитического отчета по мониторингу деловой активности в Воронежской области (имеется в распоряжении «Абирега»).
Судя по анализу, цены на жилье достигли допустимого минимума. При этом строители снизили свои оценки по сокращению работников до 20,7% (с 39,1% в июле 2015 года). Также, согласно анкетированию участников рынка, стабилизируется чистая прибыль: оценки по падению снизились с 52,2% до 37,9%. А прогнозы по объему продаж увеличиваются все последние три месяца (все время, в течение которого ведется мониторинг) и достигли 48,3%.
Как отметил на заседании экспертного совета начальник финансового управления «Выбор-ОБД» Константин Поляков, на рынке большая волатильность. «Ожидали, что будет большой рост в октябре - не случилось. Теперь ждем традиционный рост к концу года», - отметил он. Господин Поляков добавил, что новый проект блочного домостроения компании вышел на плановые показатели и наращивает производство. «При этом квартиры по новой системе блочного домостроения в новом микрорайоне активно покупают», - отметил представитель компании «Выбор».
Совладелец компании «Инстеп» Анатолий Шмыгалев рассказал, что их цены на квартиры уже очень близки к себестоимости. «Речь не о заработках, а о том, чтобы сохранить коллективы и мощности», - отметил он. При этом он подчеркнул, что при использовании кредитных ресурсов проекты переходят в красную зону – в убытки. «Думаем, останавливаться или нет. Ведь если остановиться, затем будет разрыв», - отметил господин Шмыгалев.
Воронежский бизнесмен Эдуард Краснов, который имеет и строительный бизнес, сказал, что рынок сейчас перенасыщен жильем: сейчас в Воронежской области порядка 3 млн кв. м невостребованного жилья. К стандартным проблемам добавилась еще проблема с необходимостью страховки ипотечных сделок, стоимость которой составляет в среднем около 2%.
Он добавил, что властям сейчас нужно максимально справедливо управлять рынком. «Мне, например, за предоставление жилья 53 обманутым дольщикам дали лишь грамоту», - пошутил господин Краснов.
Его поддержал Анатолий Шмыгалев, который предложил, чтобы власти поддержали рынок снижением требований к инфраструктуре жилых домов. Если есть, например, требования по ливневкам, нормативам застройки, то они должны быть одинаковыми для всех компаний. Чтобы не получалось, что одним компаниям позволяют увеличить плотность и снизить себестоимость, а другим нет.
Мониторинг проводится в Воронежской области с июля 2015 года. В нем участвует более 150 компаний. По факту получения данных анкетирования предприятий происходит экспертное обсуждение исчисленных индексов. Отчет о полученных индексах и результатах экспертных оценок предоставляется губернатору Воронежской области Алексею Гордееву и всем участникам анкетирования.
