Воронеж. 29.01.2016. ABIREG.RU – Управление Федеральной антимонопольной службы России по Воронежской области рассмотрит обстоятельства домофонной истории. Основанием для интереса ведомства послужили заявления фирм ООО «Домофон-центр», ООО «РУСИЧИ», ООО «НИАЛ» и ряда ИП, которые занимаются установкой и обслуживанием автоматических запирающих устройств. Частники недовольны тем, что некоторые управляющие компании (УК) заключили договоры на обслуживание запирающих устройств с другими подрядчиками.
По мнению юристов в сфере ЖКХ, УК руководствовались жилищным законодательством, дающим четкое определение общедомового имущества, в которое вписывается домофонное оборудование.
«По Жилищному кодексу РФ домофоны являются общедомовым имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме, - говорит юрист Мария Солодова из компании «Сфера права». - Поскольку домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей является принадлежностью общего имущества дома, его содержание, обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей организации. Содержание, обслуживание и ремонт управляющей компанией может осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций. При этом компания-подрядчик должна заключить договор с управляющей организацией, но никак не с жильцами дома».
Индивидуальные предприниматели при этом утверждают, что много лет до этого они отвечали за домофоны и на этом основании должны продолжать отвечать и далее. То есть проводить ремонт, обслуживание и собирать за это плату. Подтвердить сей факт могут договоры, которые частники, с их слов, заключали с владельцами каждой квартиры в многоэтажках. Однако, по информации от жителей воронежских МКД, в большинстве случаев таких договоров нет.
«Ни у меня, ни у моих соседей нет никаких документов о том, что мы обязаны платить фирме «ИП Титаев», - рассказал нам воронежец Николай Свиридов. – Хотя квитанции компания присылает нам регулярно. Кроме того, я ни разу не видел, чтобы сотрудники этой фирмы производили у нас какой-то ремонт. Или они хотят просто собирать деньги за то, что когда-то поставили нам домофон? Так за это жильцы дома заплатили уже очень давно».
Кстати, недавно руководитель областной государственной жилищной инспекции Диана Гончарова еще раз подчеркнула, что запирающие устройства находятся в компетенции управляющих компаний. Она напомнила, что Министерство регионального развития РФ еще в 2011 году внесло ясность в вопрос об определении правового статуса домофонных систем. В разъяснении федералов четко написано, что запирающие устройства полностью соответствуют признакам общедомового имущества, а значит, никаких прямых договоров между собственниками квартир и специализированными компаниями быть не может – это незаконно.
