Воронеж. 31.08.2017. ABIREG.RU – Как стало известно «Абирегу», экспертиза, проведенная в рамках судебной тяжбы между шведским ретейлером IKEA и воронежским управлением Росреестра, фактически подтвердила многократное снижение кадастровой стоимости земельного участка в Новоусманском районе, на котором компания уже много лет планирует начать строительство своего ТЦ.
Согласно выводам экспертизы, рыночная стоимость земли составляет 1,094 млрд рублей.
Ранее IKEA обратилась в областной суд с требованием пересмотреть кадастровую стоимость 101 га вблизи села Александровка, изначально оцененную в 2,78 млрд рублей, и установить ее в размере рыночной – на уровне 972 млн рублей. Таким образом, проведенная судом оценка оказалась практически равной оценке ретейлера.
Теперь областному суду предстоит решить, какой в итоге будет кадастровая стоимость недвижимости. Любопытно, что при назначении экспертизы были поставлены два вопроса: соответствует ли предоставленная ООО «ИКЕА МОС» оценка действительности и – в случае ее несоответствия – проведение новой. Согласно сделанным выводам, эксперт признал оценку IKEA (972 млн рублей) достоверной. В то же время он провел и собственную оценку, результаты которой оказались на 122 млн рублей больше. По всей видимости, именно в этом диапазоне суд будет определять конечную кадастровую стоимость недвижимости.
Стоит отметить, что интересы шведского инвестора представляет местная юридическая компания «Центральный округ». Ее представитель подтвердил «Абирегу» факт окончания судебной экспертизы, однако не стал раскрывать ее результаты, сославшись на конфиденциальность данной информации.
Напомним, что первоначально IKEA требовала снизить кадастровую стоимость только до 1,61 млрд рублей, однако воронежское управление Росреестра отказало ретейлеру из-за несоответствия его выводов законодательству. В результате компания обратилась в суд.
IKEA рассматривает Воронеж как площадку для своего ТЦ уже достаточно давно. Участки под строительство магазина компания выкупила еще в 2009 году. Позже она получила согласие воронежских властей на строительство, однако реализация проекта была отложена в связи с «причинами внутреннего характера». В сентябре 2014 года IKEA заявила о намерении вернуться к нему.
По планам инвестора, первая очередь проекта, в которую войдет мебельный гипермаркет IKEA площадью 44 тыс. кв. м, должна была быть запущена к августу 2017-го, а завершение строительства всего ТЦ «Мега» анонсировалось к ноябрю 2023 года. Этой весной стало известно, что начало строительства магазина откладывается на весну 2018 года.
IKEA («ИКЕА») производит мебель и предметы интерьера собственного дизайна. Группе компаний принадлежат более 200 магазинов в более чем 20 странах мира. В настоящее время в России работают 14 торговых комплексов «ИКЕА»: в Подмосковье, под Санкт-Петербургом, в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и других регионах России.
Комментарии 6
Влад ·
Виктор, если не будут учтены интересы нашей промышленности, потеряют работу тысячи человек, и закроются малые средние предприятия… Виктор, если не будут учтены интересы нашей промышленности, потеряют работу тысячи человек, и закроются малые средние предприятия, вы лично готовы всех их устроить и выплачивать достойную зарплату ? Лобби о котором упоминаете это больше хорошо чем плохо, есть лобби пальмового масла в России это плохо, а Лобби защищающие наши предприятия это хорошо. Не надо мед и деготь мешать вместе. Лично я против ИКЕЯ, но если ИКЕЯ здесь сами будут производить мебель, создаст рабочие места, будет продавать мебель наших местных производителей, то это будет лучшим вариантом как для области так и для ИКЕЯ.
Виктор ·
Где в своем развитии компания ИКЕА, а где МЧ? Вы о чем? Это как Мерседес и наша Ока... Здоровая конкуренция никому на рынке еще не… Где в своем развитии компания ИКЕА, а где МЧ? Вы о чем? Это как Мерседес и наша Ока... Здоровая конкуренция никому на рынке еще не мешала! А Послухаев боится ИКЕА как черт ладана, вот и лоббирует.
гость ·
Китайская ИКЕА не конкурент МЧ. Разные сегменты.
ах и арх ·
Алексей, ну что значит прекрасно работает, если сравнить с МЧ 10-15 лет назад, то теперь почти не слышно, рекламы мало, магазины… Алексей, ну что значит прекрасно работает, если сравнить с МЧ 10-15 лет назад, то теперь почти не слышно, рекламы мало, магазины перепрофилируют или закрывают
Алексей ·
Николоай Послухаев. Интервью Абирегу в ноябре 2011 г. "Конечно, мне как оператору и производителю мебели не хотелось бы, чтобы… Николоай Послухаев. Интервью Абирегу в ноябре 2011 г. «Конечно, мне как оператору и производителю мебели не хотелось бы, чтобы IKEA пришла. Все-таки для меня это серьезный конкурент. С другой стороны, я знаю уровень того продукта, который они продают. Это китайский продукт – низкого качества по низкой цене. Но сегодня те же самые операторы «Леруа Мерлен», «Кика» присутствуют в «Граде». И ничего. «Мебель Черноземья» прекрасно работает дальше.»
Иван ·
Икея будет продавать некачественную мебель из других регионов, воронежскую мебель они не будут выставлять на продажу. ИКЕЯ нанесет… Икея будет продавать некачественную мебель из других регионов, воронежскую мебель они не будут выставлять на продажу. ИКЕЯ нанесет мебельной промышленности воронежской области непоправимый ущерб. А налоги почти все будут как обычно в Москве.