Up

Резиденции Галереи Чижова

Вы читаете новости региона:
Абирег Воронеж
#лучшедома
USD EURO

Главная Аналитика ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ – 2018 год принес жилой недвижимости Воронежа почти 5%-й рост стоимости «квадрата»

22.01.2019, 12:51

ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ – 2018 год принес жилой недвижимости Воронежа почти 5%-й рост стоимости «квадрата»

ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ – 2018 год принес жилой недвижимости Воронежа почти 5%-й рост стоимости «квадрата»

Воронеж. 22.01.2019. ABIREG.RU – Аналитика – По данным единой базы недвижимости Infoline, средняя цена за квадратный метр в Воронеже по итогам четвертого квартала 2018 года выросла на 4,3% к началу года и составила 45,6 тыс. рублей. Наиболее значительный рост показала «вторичка», подросшая за год почти на 4,8% – до 45,8 тыс. рублей за «квадрат». Рост стоимости 1 кв. м в новостройках немного ниже – 3,5%, а средняя цена в четвертом квартале минувшего года достигла 45,2 тыс. рублей.


Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в четвертом квартале 2018 года достигла отметки в 46,61 тыс. рублей. Цена «квадрата» в двухкомнатных квартирах выросла с 44,17 тыс. рублей в третьем квартале минувшего года до 45,63 тыс. рублей, в трехкомнатных – с 43,66 тыс. до 45,15 тыс. рублей за квадратный метр.

Стоит отметить, что в некоторых районах средняя стоимость квадратного метра перевалила за отметку в 50 тыс. рублей. Так, в Центральном районе Воронежа этот показатель составил 50,27 тыс. рублей. В Ленинском районе в среднем квартира обойдется чуть дешевле: здесь квадратный метр по итогам четвертого квартала стоил 49,62 тыс. рублей. В остальных районах стоимость «квадрата» гораздо ниже. Так, в Коминтерновском районе в четвертом квартале минувшего года цена квадратного метра составляла 45,42 тыс. рублей, в Советском – 44,57 тыс. рублей. В Левобережном и Железнодорожном районах цена «квадрата» остановилась на отметке в 41,91 тыс. и 40,77 тыс. рублей соответственно.

В Infoline отмечают, что основной пик роста стоимости пришелся на вторую половину 2018 года. На это повлияли несколько факторов: в первую очередь рекордно низкие ставки по ипотеке и рекордный объем выдачи. Например, в октябре было выдано ипотечных кредитов на 3,67 млрд рублей, что является абсолютным рекордом за всю историю ипотеки в Воронежской области.

«Ставки по ипотеке в июле составили 9,41% и 9,16% по договорам долевого участия. Это самые низкие процентные ставки. После того как ЦБ РФ начал повышать ключевую ставку, активизировались потенциальные покупатели, – отмечает управляющий Infoline Ярослав Лавриненко. – Кроме того, ужесточение санкций, готовящееся повышение НДС, принятие новых законов в долевом строительстве стали катализаторами небольшого отложенного спроса. Слухи о дедолларизации экономики подтолкнули к покупке недвижимости».

Однако, по мнению эксперта, приобреталось в первую очередь недорогое жилье, либо имеющее хорошее соотношение цены/качества.

В будущем ужесточение политики в отношении застройщиков приведет к росту цен, но не к росту спроса. Реальные доходы населения с октября 2017 по октябрь 2018 года выросли только на 0,6%. С начала 2018-го по октябрь введено жилых домов на 10,1% меньше, чем за аналогичный период 2017-го. В итоге предложение сжимается, доходы населения практически не растут, а застройщиков лишают дешевых средств населения. «Мы ждем роста цен в новостройках, происходит структурный сдвиг во вторичный рынок. Цена будет расти, спрос в первом квартале продолжит рост», – добавил господин Лавриненко.

Директор воронежского риелторского агентства «Этажи» Данис Латыпов согласился, что цены продолжат расти, и отметил, что основным трендом рынка недвижимости в 2019 году станет рост стоимости в первую очередь новостроек. Этому будет способствовать ряд факторов, среди них введение эскроу-счетов, увеличение НДС и, как следствие, монополизация строительного рынка. Но главным остается вопрос: стоит ли сейчас на волне роста цен вкладываться в недвижимость? По словам господина Латыпова, если в силу жизненных обстоятельств у вас есть потребность купить или продать жилье, нет смысла чего-то ждать. «До июля никакого падения в цене точно не ожидается. Даже если вы планируете нарастить жилплощадь, разница в цене между 1- и 2-комнатной квартирой в динамике будет практически неизменной. Новостройку можно купить и в качестве инвестиций, но я рекомендовал бы рассматривать этот способ не с целью приумножения капитала, а с целью его сохранения. На фоне высокой турбулентности экономики это тоже актуальная задача», – подчеркивает эксперт.

Индекс недвижимости ABIREG.RU – проект авторитетного бизнес-издания Черноземья. Недвижимость, в том числе жилая, является традиционным способом управления инвестициями. Чтобы не прогадать с вложением, нужно отслеживать изменение цен в зависимости от района, площади квартиры, ситуации на региональном и российском рынках, погодных условий. На основе данных ведущих воронежских и федеральных аналитических агентств ABIREG.RU рассказывает, как ежеквартально меняется средняя стоимость 1 кв. м в Воронеже, и вместе с местными экспертами объясняет, из-за чего растет цена и чего ждать от рынка в обозримом будущем.

Индекс недвижимости ABIREG.RU – коротко о ценах на жилую недвижимость от профессионалов как для профессиональных участников рынка – риелторов, девелоперов и инвесторов, – так и для тех, для кого ситуация на воронежском рынке недвижимости имеет значение. ABIREG.RU дорожит вашим временем и собирает аналитику за вас.

Анна Нараева
(473) 212-02-88
Комментарии на Facebook.com
Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
Вопрос недели
Какие меры поддержки необходимы бизнесу сейчас?
Освобождение от налогов
Кредитные каникулы
Новые беспроцентные займы
Прямые субвенции
Отмена проверок
Всего вышеперечисленного будет мало
Никакой поддержки не нужно – пусть выживет сильнейший
 8141 
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
"....потери для бюджета оцениваются в сумму от 1 млрд рублей " ---- Вот КАК ЭТО посчитали , а - и за какой период ?! Напугать хотели - так Президент...
сосед, 09.04.2020, 16:50:48
Список "системообразующих" вызывает массу вопросов. Например как туда попало ООО "СМУ-90"? Помнится, в прошлом году на директора этой компании возбужд...
Джонни, 09.04.2020, 15:47:26
Наши Власти молодцы, вначале закрыли, теперь открывают. Никогда не оскудеет рука дающего чиновника.
Давид Соломонович, 09.04.2020, 14:43:30
Мелкие воришки или большие людишки. Вопрос, да нет и так все ясно.
Токарев, 09.04.2020, 14:20:24
Все хотят победно кончать войну, но получается реально только у русских, а война на рынке это само-собой для евреев, армян, азербов и цыган. Героям пр...
Зорькин, 09.04.2020, 13:49:33
И где в этом списке хоть одно предприятие туристической отрасли, самой пострадавшей??? И как мне казалось, Правительство РФ определило перечень постр...
Турист, 09.04.2020, 13:21:49
"Если люди не смогли приобрести их где-то еще, то купить маску по адекватной цене они смогут непосредственно на входе в торговый объект " --- так-с, е...
сосед, 09.04.2020, 13:19:46
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

ZHD

Русфонд Воронеж

Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

IOS Android
Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru