Воронеж. 05.02.2019. ABIREG.RU – Союз строителей Воронежской области обратился с открытым письмом к министру строительства РФ Владимиру Якушеву с просьбой установить критерий 10%-й готовности строящихся объектов, где после 1 июля 2019 года будет разрешено привлекать средства дольщиков, а не использовать счета эскроу. Документ опубликован на официальном сайте союза.
Уточняется, что правительство РФ разработает критерии (степень готовности объектов и количество договоров о «долевке»), при соблюдении которых застройщик будет считаться добросовестным и ему не нужно будет использовать эскроу-счета.
В воронежском союзе строителей считают, что критерий готовности выше 10% приведет к ухудшению финансового положения участников рынка. При высоких значениях критериев неизбежно существенное удорожание строительства и рост социальной напряженности среди потенциальных покупателей жилья. Также в письме указывается, что ужесточение повлечет за собой банкротство застройщиков и невозможность освоения территории в полном объеме в рамках проекта планировки.
Как пояснил «Абирегу» подписавший письмо председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин, по мере приближения времени «икс» в профессиональных кругах и в министерстве разгорается дискуссия: какой процент считать достаточным, чтобы понять, что застройщик является добросовестным. «Называется и 30%-я готовность, и даже 50%-я. Но 30%-я готовность – это полностью готовая коробка здания, успеть возвести ее в короткие сроки можно только жертвуя качеством. Кроме того, может возникнуть коллизия, что здание, построенное, например, на 25%, банк откажется кредитовать по каким-то своим причинам. То есть уже начатому строительству придется пройти процедуру банкротства, и в результате мы снова получим обманутых дольщиков. Воронежские строители считают, что 10% документально подтвержденной готовности, то есть примерно уровень нулевого цикла или цокольного этажа, достаточно», – пояснил господин Астанин.
Напомним, что в связи с изменением действующего законодательства в России отменяется такая форма финансирования строительства жилых домов, как долевое участие граждан. По новой схеме финансирования строительства гражданин может перечислять средства в банк на специальные счета эскроу, целевое расходование которых обязан контролировать сам банк. В переходный период разрешено достраивать старым долевым методом дома, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля 2018 года, но с условием, что за год, до 1 июля 2019 года, они будут достроены до определенной степени готовности. Саму степень готовности должно определить правительство РФ своим постановлением.
