Группа компаний "БиК" очень рационально подходит к ведению строительного бизнеса, чутко отслеживая изменения конъюнктуры рынка, она неизменно делает ставку на востребованные форматы недвижимости, будь то жилой дом или бизнес-центр. О том, что актуально сегодня, журналу "Парадный квартал" рассказал Дмитрий Вячеславович Большаков, председатель правления ГК "БиК".
– На сегодняшний день в Воронеже работает три бизнес-центра "БиК" категории "В". Почему вы сконцентрировались именно на этом сегменте?
– На мой взгляд, этот сегмент наиболее востребован потребителями. Современные офисные здания с отличной внутренней инфраструктурой (инженерные коммуникации, линии связи, системы безопасности и т.д.), с хорошей отделкой и абсолютно адекватными арендными ставками – это то, что всегда будет интересно собственникам бизнеса. А для нас как для застройщика объекты категории "В" – это не слишком финансово емкий и реально осуществимый формат. Наша принципиальная позиция – не привлекать к строительству объектов кредитные средства. Мы пользуемся только небольшими текущими (так называемыми техническими) кредитами, которые в общей массе не влияют на устойчивое развитие компании.
Именно благодаря отсутствию закредитованности ГК "БиК" даже в кризисный период продолжала строительство, вводила в эксплуатацию здания, закладывала новые площадки. Соответственно, мы заинтересованы в быстрой оборачиваемости средств – и бизнес-центры класса "В" отвечают этому требованию. Кроме того, давайте будем честными: в Воронеже не так-то просто реализовать проект бизнес-центра класса "А". Например, он должен быть расположен в центре, где нет больших свободных площадок, поэтому при возведении такого масштабного объекта девелопер неизбежно столкнется с проблемой парковки, коммуникаций и так далее, и тому подобное. На мой взгляд, разумнее сделать качественный бизнес-центр "В"-класса, чем пытаться подогнать стандарты первоклассных объектов под реалии воронежского рынка недвижимости.
– Что общего у всех бизнес-центров "БиК", и каковы их индивидуальные особенности?
– Все объекты объединяет расположение в центре города, категория ("В"-класс), высокое качество и грамотное управление. Это особая среда для ведения бизнеса. Сюда комфортно ежедневно приходить сотрудникам офисов, что очень важно для повышения их работоспособности. В то же время в престижный офис, расположенный в центре, не стыдно пригласить партнеров по бизнесу и клиентов.
Есть у каждого объекта и свои отличительные черты. Первый бизнес-центр "БиК" на Никитинской – это единственный в своем роде проект комплексной реставрации и реконструкции памятника архитектуры. На мой взгляд, нам удалось органично вписать новое современное здание в исторический облик города.
"БиК-2" на улице Свободы максимально приближен к деловому и административному центру города. Он расположен практически на площади Ленина, рядом со зданиями областной и городской администрации, областной думы – все эти структуры находятся в пешеходной доступности. Такое соседство является важным для многих организаций.
"БиК-3" на улице Фридриха Энгельса объединен с жилым домом. Это новый объект с необычной архитектурой. Он расположен в спокойном месте – парковой зоне, которая отражается в "зеркале" его фасада. И в то же время до проспекта Революции – центральной улицы Воронежа – буквально рукой подать.
– Вы самостоятельно управляете всеми объектами "БиК", почему?
– Потому что мы можем делать это на должном уровне. "Воронежская управляющая компания", структурное подразделение ГК "БиК", была создана еще в 2006 году для управления нашим первым бизнес-центром. Передать эти функции на аутсорсинг тогда было просто некому – культура профессионального управления только формировалась, а сегодня наша УК уже накопила достаточный опыт работы, чтобы успешно работать на рынке. Нормальное функционирование всех систем в здании (кондиционирование и вентиляция, линии связи, противопожарная безопасность и др.), круглосуточная охрана, ежедневная профессиональная уборка помещений, а также сопутствующие услуги для арендаторов – все это мы обеспечиваем собственными силами.
– Расскажите подробнее о строящемся сегодня комплексе "Академический".
– "Академический" – это достаточно крупный объект: 18-этажный жилой дом со встроенным бизнес-центром общей площадью порядка 40 000 кв.м, он состоит из трех очередей строительства. Первая очередь уже заселена, вторую мы сдали в конце 2009 года (как мы и обещали, несмотря на кризис). Третья очередь находится на уровне строительства одиннадцатого этажа, ее сдача намечена на конец 2010 года. Офисные помещения категории "средний бизнес-класс" располагаются на первых четырех этажах II и III очередей комплекса. Бизнес-центр как бы опоясывает "Академический", главная входная группа будет выходить на улицу Кольцовская. Здесь предусмотрена удобная парковка.
Что касается жилья, то в первой и второй очереди комплекса были представлены большие просторные квартиры (все они уже раскуплены). Планировки квартир третьей очереди мы скорректировали в сторону уменьшения площади (40-95 кв.м), это решение было продиктовано рынком. Однокомнатная квартира площадью 40 кв.м в центре города по цене всего около полутора миллионов – согласитесь, уникальное предложение.
– Но вы не концентрируетесь только на строительстве престижного жилья в центре?
– Это было бы неправильно. Когда мы запускали проекты строительства двух жилых комплексов "Балтийский" (ул. Машиностроителей, 82) и "Ростовский" (ул. Костромская, 13), мы ориентировались на то, что комфортное жилье с оптимальными площадями по невысокой цене всегда будет привлекательным для покупателей. Экономическая нестабильность 2008-2009 годов лишний раз подтвердила, что мы сделали правильный выбор.
Я бы не стал использовать штампы в описании этих жилых комплексов. Это не экономное и не социальное жилье, это жилье рациональное! По большому счету человеку не требуются для жизни сверхплощади, огромные коридоры и лоджии. Можно построить загородный дом с просторными террасами – и это будет оправданно. Но когда ты живешь и работаешь в городе, в подобных широких жестах нет рационального звена, особенно если учесть цену квадратного метра городской квартиры.
Для жилых комплексов "Балтийский" и "Ростовский" мы разработали оптимальные планировки: квартиры с площадью от 33 до 60 квадратных метров, вместо нефункциональных больших коридоров – полноценные квадратные кухни (в среднем – 9 кв.м), удобные комнаты, раздельные санузлы с возможностью их совмещения. В каждой квартире обязательно есть балкон или лоджия. При этом цена квадратного метра начинается всего от 23-26 тысяч рублей. Больше 60% квартир в этих домах – однокомнатные.
И именно этот сегмент сейчас очень востребован. Мало построить то, что люди хотели бы иметь, важно предложить им то, что они действительно могут купить сегодня. Потому что жить в нормальных условиях мы хотим уже сейчас, а когда-нибудь потом, по мере появления возможностей, можно подумать и о расширении.
Строительство идет хорошими темпами. ЖК "Ростовский" – на стадии 13 этажа, его мы сдадим в IV квартале 2010; строительство "Балтийского" подходит к середине, его ввод в эксплуатацию намечен на начало 2011 года.
– Немаловажно, что у покупателей квартир в жилых комплексах "Балтийский" и "Ростовский" есть возможность воспользоваться ипотечным кредитом на льготных условиях.
– Да, это очень серьезное подспорье. Между ООО Компания "Комплексстрой" и Центрально-Черноземным банком Сбербанка РФ заключен Договор о сотрудничестве по кредиту "Ипотечный+". Прежде чем заключить договор с застройщиком, банк провел доскональную многоуровневую проверку всей документации на соответствие требованиям действующего законодательства и внутренних стандартов банка. Заключение подобного договора – это своего рода "знак качества" для застройщика, дополнительная гарантия того, что все обязательства перед покупателями квартир будут выполнены в срок и в полном объеме.
Покупатели квартир в жилых комплексах "Балтийский" и "Ростовский" могут оформить кредит "Ипотечный+" на выгодных условиях: без поручителей (на период возведения жилья поручителем выступает сам застройщик) на срок до 30 лет*, с небольшим первоначальным взносом и по ставкам ниже среднерыночных – от 13,25%** в зависимости от размера первоначального взноса.
Предложение действительно интересное, человек, имеющий небольшую "белую" зарплату, может купить себе хорошую новую квартиру в районе с развитой инфраструктурой. В итоге все остаются в выигрыше: банк получает новых заемщиков, мы – возможность строить новые объекты, а покупатели квартир – новое качество жизни.
