В чем проблема механизма комплексного развития территорий? С какими трудностями сталкиваются застройщики – его участники? Эти вопросы прозвучали на круглом столе «КРТ. Что за зверь такой кусачий? Благо или вред для города?» издания «Время Воронежа».
В обсуждении приняли участие председатель постоянной комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям Воронежской городской думы Иван Кандыбин, заместитель руководителя управления строительной политики администрации города Воронежа Игорь Чаукин, заместитель генерального директора АО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» Андрей Величко, а также независимые эксперты и представители строительных компаний.
Основной темой стало существование комплексного развития территорий скорее на бумаге. Заминка возникает уже при подготовке к участию в проекте: недостаточно знать Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), нужно еще и понимать, что делать дальше. Причем не только застройщикам, но и жителям ветхих кварталов.
Спикеры вспомнили примеры, когда собственники отказывались от расселения по КРТ. Заместитель руководителя управления строительной политики администрации города Воронежа Игорь Чаукин рассказал, что одним из самых известных случаев было голосование жителей улицы Димитрова. Это большой квартал, где примерно одинаковые дома – 40-50-х годов застройки. Технически их нельзя признать аварийными, но состояние в целом «довольно грустное».
«Встречались с жителями одного дома, они дважды высказались против вхождения в КРТ. Никто их заставить не может, мнение каждого, безусловно, учитывается. В то же время рядом будут строить многоэтажные дома, и жители будут на это смотреть», – сказал господин Чаукин.
Он отметил, что институт комплексного развития территорий призван улучшить жизнь граждан, повысить уровень комфорта, избавить город от ветхого и аварийного жилья.
Это, например, известный «квартал мойщиков», где вот-вот состоятся общедомовые голосования за вхождение в КРТ. Жители здесь, наоборот, настроены позитивно и с нетерпением ждут переселения в новые дома. Потенциальный застройщик, строительная компания «Выбор», уже разрабатывает проектную документацию по реновации масштабного участка площадью 19,2 га. Аукцион на право заключения договора КРТ по этой территории планируется провести до конца года.
Спикеры напомнили о последовательности вхождения в КРТ. Всё начинается с заключения договора, при необходимости вносятся изменения в ПЗЗ, затем разрабатывается и утверждается график расселения конкретных домов. Обязательно и строительство социальных объектов. За любое нарушение следуют санкции, так что вовремя зайти в проект становится задачей не только застройщика, но и жителей.
И если какой-то дом сначала откажется от КРТ, а потом передумает – вступить в программу будет уже проблематично. Всё будет зависеть от инвестора, согласится ли он выкупить ветхие здания и включить дополнительную площадь в проект.
