С января по сентябрь 2024 года в регионе было оформлено 15 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 50 млрд рублей. Это на 28% меньше по количеству и на 27% по объему по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в воронежском отделении Банка России.
Средняя сумма ипотечного кредита за девять месяцев составила более 3,3 млн рублей, оставаясь на уровне прошлого года. Однако средний срок ипотечного кредита увеличился с 24 до 25 лет, что может свидетельствовать о растущей финансовой нагрузке на заемщиков.
В июне, перед завершением программы льготной ипотеки, был зафиксирован пик выдач кредитов: жители региона оформили 3 тыс. ссуд на сумму 10,5 млрд рублей. С этого момента наблюдается заметное снижение активности на рынке ипотечного кредитования.
В третьем квартале 2024 года в регионе было проведено чуть более 4 тыс. ипотечных сделок на общую сумму в 13,6 млрд рублей. Это вдвое меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Задолженность по ипотечным кредитам к 1 октября 2024 года достигла 236 млрд рублей, увеличившись за год на 15%.
В связи с этим уменьшился запуск новых строительных проектов, однако недостатка предложений можно не бояться. По данным на сентябрь 2024-го, жилая площадь новых проектов за последние 12 месяцев в 1,4 раза превысила объемы ввода. «Показатель находится на исторически высоком уровне», – прокомментировали в банке.
Аналитики также отметили, что ситуация в Воронежской области «отражает общероссийский тренд».
Немного плюсов: как считают эксперты сервиса «Домклик», завершение программы безадресной льготной ипотеки, ужесточение условий «Семейной» и «ИТ-ипотеки» привели к замедлению роста цен в сентябре в целом по стране до 15,9%. На рынке «вторички» из-за серьезного снижения доступности рыночной ипотеки рост цен по стране замедлился с 13,8 в марте до 8,1% в сентябре.
Напомним, в начале октября в «Авито Недвижимости» подвели итоги первого после отмены льготной ипотеки квартала 2024 года. Предложение на квартиры (от одной до трех комнат) в Воронеже в среднем увеличилось на 35%. Тогда управляющий директор направления первичного жилья «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев рассказал, что на фоне отмены безадресных льгот в июле наблюдался локальный минимум спроса, но в августе и сентябре аналитики увидели небольшое оживление.
