Как узнал «Абирег», министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области намерено полностью обновить административный регламент предоставления региональной земли и неразграниченных участков в Воронеже без проведения торгов. Новый порядок заменит действующий с 2017 года документ вместе со всеми внесенными в него за последние годы поправками.
Регламент распространяется на продажу, аренду и безвозмездное пользование участками в тех случаях, когда федеральное и региональное законодательство уже разрешает обходиться без аукциона. Для бизнеса среди таких оснований предусмотрена реализация масштабных инвестиционных проектов по распоряжению губернатора. Землю также смогут получать без торгов участники проектов комплексного развития территорий, резиденты особых экономических зон, концессионеры и участники ГЧП, инвесторы со специальными инвестиционными контрактами, недропользователи и ряд других категорий.
Например, компании, реализующей масштабный инвестпроект, для получения участка потребуется распоряжение губернатора, а участнику КРТ — договор о комплексном развитии территории и утвержденные проекты планировки и межевания. Для резидента ОЭЗ подтверждающим документом станет свидетельство о соответствующем статусе, для участника СПИК — специальный инвестиционный контракт. Часть необходимых выписок и сведений минимущества должно будет получать самостоятельно через межведомственный обмен.
Саму процедуру предполагается ограничить 20 календарными днями с момента регистрации полного комплекта документов. Подать заявление можно будет через МФЦ, Госуслуги, региональный портал либо в электронной форме. Услуга останется бесплатной. Результатом станет проект договора аренды, купли-продажи или безвозмездного пользования либо мотивированный отказ. Возможности приостановить рассмотрение заявления новый регламент не предусматривает.
Одновременно власти подробно прописывают основания, по которым инвестору могут не предоставить участок. Отказать смогут, если заявитель в принципе не имеет права на землю без торгов, участок уже передан другому лицу, зарезервирован для государственных нужд или выставлен на аукцион. Препятствием станет и нахождение земли в границах территории, по которой договор КРТ уже заключен с другим инвестором.
Отдельный блок ограничений касается градостроительного статуса земли. Получить участок не удастся, если заявленная цель расходится с его видом разрешенного использования, ВРИ вообще не установлен, границы требуют уточнения или территория полностью попадает в зону с особыми условиями использования, ограничения которой не позволяют реализовать заявленный проект. Отказ также предусмотрен для земли, предназначенной по документации по планировке под федеральные, региональные или муниципальные объекты, если за ней обращается не уполномоченный на их строительство заявитель.
