Воронеж. 01.06.2015. ABIREG.RU – Власти Воронежа постараются привлечь инвесторов для развития 23 застроенных территорий в Воронеже за счет участия муниципалитета в расселении части аварийных домов, следует из зачитанного на планерке у мэра доклада руководителя управления строительной политики Воронежа Виктора Владимирова.

Всего в программу развития застроенных территорий Воронежа попали 23 квартала общей площадью более 200 га. Там расположено более 700 домов, 141 из которых признан аварийным. В их числе 112 домов, подлежащих сносу по 185 ФЗ. В основном, эти кварталы расположены на улицах 9 января, Солнечной, Транспортной, Бурденко, Машиностроителей, Торпедо, Ростовской, Менделеева и других.

По факту сегодня подобный проект реализуется только компанией ДСК в квартиле, ограниченном улицами 9 Января, Краснодонской и Семилукской. «У застройщиков такие проекты пока не пользуются большим спросом в связи с высокой стоимостью расселения, которая фактически съедает всю потенциальную прибыль», – объясняет Виктор Владимиров.

В качестве примера он привел примерные расчеты, сделанные для квартала, ограниченного улицами Серова, Ленинградской и Брусилова. Площадь территории составляет 3,1 га, там находится 13 домов, 4 из которых – аварийные. Стоимость освоения 1 га земли в мэрии оценили примерно в 200 млн рублей, а всей площадки – в 600 млн рублей. Господин Владимиров рассказал, что основные сложности для потенциальных инвесторов связаны с невозможностью принудительного изъятия ветхого жилья, необходимостью вести в индивидуальном порядке переговоры с жителями этих домов, получением банковской гарантии и уплаты процентов банку. Все это делает проект нерентабельным, и доходность от освоения данного участка будет отрицательной и составит около 85 млн рублей.

Между тем, теперь будет возможно включать в условия договора о развитии застроенных территорий обязательства муниципалитета на расселение части аварийных домов, по которым заключены договора долевого участия или планируется их заключение в соответствии со 185-ФЗ. Возможен также вариант, при котором, не дожидаясь сноса всех аварийных домов, допустимо проводить аукцион на право развития с обязательством муниципалитета расселить аварийные дома по 185-ФЗ. Такие поправки, как посчитали в управлении строительной политики, могут принести застройщику доход в размере от 85 млн рублей до 440 млн рублей (по самому оптимистичному прогнозу).

Мэр Воронежа Александр Гусев заявил, что «развитие застроенных территорий должно быть приоритетом» с точки зрения жилищного строительства.