За квартиру придется платить больше?

До 20 ноября Воронежская область должна принять важное решение о том, как в регионе будут рассчитывать земельный налог. Дело в том, что на федеральном уровне принят законопроект, согласно которому до 2020 года все субъекты рф должны перейти на расчет земельного налога по кадастровой, а не по инвентарной, как сейчас, стоимости. Это значит, что платить 3£ дом, квартиру, гараж и прочее недвижимое имущество придется в разы больше.

Государство предоставило регионам право самим решать, когда на их территории закон заработает в полную силу. Начать можно как с 1 января 2015-го, так и протянуть до 2020 года.

Оценка для жилья

Благодаря нововведению, сумма земельного налога возрастет как минимум в три раза. Чем дороже недвижимость, тем больше будет налог. Уже сейчас люди начинают звонить в Росреестр и уточнять кадастровую стоимость своих земельных участков. Кстати, чтобы получить точную оценку своего надела, нужно написать заявление в МФЦ, и уже в течение десяти дней вам предоставят соответствующую справку.

Теперь государственная кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в три года. Информация о проведении кадастровой оценки должна быть доступна для граждан — департамент имущественных и земельных отношений, который принимает решение, должен размешать информацию в Интернете, а копию решения отправлять в Росреестр. Отчеты о кадастровой оценке тоже должны быть обнародованы в глобальной сети.

- Так можно выявить, какие характеристики были неверно учтены при проведении кадастровой оценки, — считает Виктория КРУГЛЯКОВА, вице-президент российского общества оценщиков. — Граждане смогут, оспаривая эти характеристики, противостоять процессу увеличения налоговой базы по своей недвижимости.

Буду спорить

К сожалению, не исключены ошибки в определении кадастровой стоимости. И если собственник с оценкой не согласен, то у него есть право ее оспорить. Основания для этого тоже определены законом: недостоверность данных, которые были использованы при оценке и относятся к характеристикам объекта, например, площадь помещения и прочие параметры; а также если вы заказали рыночную оценку объекта на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, и их результаты сильно разнятся.

В части оспаривания кадастровой стоимости законодатели тоже внесли некоторые изменения. Так, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, землях сельхозназначения и землях капитального строительства, то придется вначале пройти через комиссию по рассмотрению споров. Для физических лиц это дело добровольное — они могут сразу отправляться в суд.

Увеличился срок оспаривания результатов кадастровой стоимости в комиссии. Если раньше можно было оспорить решение в течение полугода, то теперь на это дается целых пять лет.

Кстати, по данным регионального управления Росреестра, в суды с каждым годом попадает все больше дел об оспаривании кадастровой стоимости земли: в 2012 году — 27, в 2013 году — 204, в первом полугодии 2014 года — уже 247.

Мнение эксперта

Народ взбунтуется

Геннадий КАЛАБУХОВ, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости регионального управления Росреестра:

- Сейчас идет переходный период. Если резко ввести налог только по кадастровой стоимости, то народ взбунтуется, потому что это сильно ударит по карману жителей. С другой стороны, нельзя продолжать брать налог только по инвентарной стоимости, потому что с 2012 года все новое жилье вводится только по кадастровой стоимости, и получается, что многие объекты «висят в воздухе» — цена есть, а налог брать нельзя. Поэтому региональным властям предстоит серьезная работа — просчитать все экономические моменты и принять это нелегкое решение.

Елена Деревянкина
АиФ-Черноземье, №45, 5 ноября 2014 года.