Как стало известно «Абирегу», власти Воронежа запустили первые практические решения по переформатированию муниципального банного хозяйства. Две бани планируется передать в концессию с общим минимальным объемом частных вложений 146,2 млн рублей, еще один объект выставят на приватизацию с начальной ценой 7,44 млн рублей.
Речь идет о бане №8 в переулке Славы, 13, бане №10 на улице Аксакова, 58 и бане №4 на улице Сомовской, 1. В сумме первые решения по этим объектам могут дать 153,66 млн рублей в виде инвестиций в реконструкцию и стартовой цены продажи муниципального имущества.
Наиболее крупным объектом стала баня №8. Администрация Воронежа приняла решение заключить концессионное соглашение в отношении здания бани, котельной и связанного с ними движимого имущества. Концессионер должен за свой счет реконструировать и затем эксплуатировать имущественный комплекс. Минимальный объем расходов на реконструкцию и эксплуатацию установлен в 100,43 млн рублей.
Срок выполнения работ по бане №8 не должен превышать 36 месяцев с даты заключения соглашения. Сама концессия рассчитана на 35 лет. Земельный участок площадью 3,21 тыс. кв. м под баней и котельной будет предоставлен концессионеру в аренду без торгов на срок действия соглашения.
Второй объект — баня №10 на улице Аксакова. По ней мэрия также запускает открытый конкурс на право заключения концессионного соглашения. Минимальный объем инвестиций в реконструкцию и эксплуатацию установлен на уровне 45,78 млн рублей. Срок работ аналогичный — до 36 месяцев, срок концессии — 35 лет.
По условиям обеих концессий финансовое участие города не предусмотрено. Концессионеры должны за свой счет модернизировать объекты, заменить устаревшее оборудование и затем использовать бани для организации отдыха, рекреационной деятельности, оказания банных услуг, а также сопутствующих услуг общепита, торговли и культурного досуга.
При этом годовая концессионная плата по каждому объекту установлена в 100 тыс. рублей без НДС.
Конкурсные критерии по обеим баням показывают, что главным параметром для отбора инвестора станет объем вложений в реконструкцию. Его коэффициент значимости составляет 0,4. Еще 0,3 приходится на срок выполнения работ, 0,2 — на объем социальных услуг, включая льготные часы для населения, и 0,1 — на размер ежегодной концессионной платы.
Параллельно утверждены условия приватизации бани №4 на Сомовской. На аукцион выставят отдельно стоящее здание площадью 321,7 кв. м и земельный участок площадью 1,64 тыс. кв. м. Начальная цена продажи установлена в 7,44 млн рублей без НДС, из них 5,63 млн рублей приходится на стоимость земли. Задаток составит 744,4 тыс. рублей, шаг аукциона — 372,2 тыс. рублей.
Для покупателя бани №4 предусмотрено обременение: объект нужно будет использовать по назначению в течение одного года после перехода прав. Это отличает приватизацию от концессий, где профиль использования и социальная функция закрепляются на весь срок соглашения.
Ранее «Абирег» писал, что мэрия Воронежа задумалась о сдаче муниципальных бань в концессию после неудачного опыта сотрудничества с предпринимателем Романом Кубаневым по бане №7 на улице Димитрова. Договор аренды этого объекта несколько лет оспаривался в судах, а в 2022 году апелляция признала его недействительным.
