Власти Воронежской области намерены скорректировать правила землепользования и застройки Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского района. Одним из главных изменений станет появление в селе Русская Гвоздевка новой зоны развития индивидуальной жилой застройки Ж2/1, одновременно из документов исключат производственную зону П1 за границами населенных пунктов.
Соответствующие изменения подготовило региональное министерство архитектуры и градостроительства. Новая территория рассчитана прежде всего на коттеджное строительство. Для индивидуального жилья минимальная площадь участка составит 300 кв. м, максимальная — 5 тыс. кв. м. Застроить можно будет до 50% территории, предельная высота домов ограничена тремя этажами, минимальный отступ от границ участка — три метра.
Границы новой зоны отдельно закрепляются в градостроительной документации. При этом вместе с жильем здесь предусматривается возможность развития коммерческой и социальной инфраструктуры. В число условно разрешенных видов использования включены магазины, общепит, гостиницы, бытовое обслуживание, деловые, культурные и спортивные объекты. Например, магазины смогут занимать участки площадью от 200 до 5 тыс. кв. м при максимальной застройке 60% и высоте до трех этажей. Для гостиниц допускается высота до четырех этажей и застройка до 45% участка.
Параллельно региональные власти пересматривают границы уже существующих территорий в Русской Гвоздевке. В новой редакции будут утверждены зоны индивидуальной жилой застройки Ж1/1, общественно-деловая ОД/1, а также зона улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры ИТ1/1. Корректируются и карты градостроительного зонирования всего поселения, в том числе с учетом зон с особыми условиями использования территорий и приаэродромной территории аэропорта Воронеж.
Одновременно из ПЗЗ уберут описание производственной зоны П1, расположенной за границами населенных пунктов. Из проекта напрямую не следует, во что именно будет переведена вся занимавшаяся ею территория и кому принадлежат расположенные там земельные участки.
Дополнительно правила делают использование земли более гибким: вместе с основным видом разрешенного использования собственникам разрешат применять один или несколько вспомогательных ВРИ в соответствии с классификатором Росреестра. При этом для конкретных проектов по-прежнему придется учитывать многочисленные ограничения — водоохранные и охранные зоны, инженерные коммуникации и приаэродромную территорию.
Изменения готовились с начала 2026 года и учитывают результаты публичных слушаний от 6 мая.
