С какими нарушениями возводится жилье?

Новоселье — один из самых радостных моментов в жизни. Особенно приятно въезжать в новый дом. И все же, радуясь, нельзя терять бдительность. Ведь сданное жилье может таить самые неожиданные и часто очень неприятные сюрпризы.

Первый дом комом

Некоторые проблемы современных новостроек хорошо известны. Например, главный недостаток домов-панелек — невероятная слышимость. Ночью можно не заснуть от того, что этажом выше храпит сосед.

Но все это — верхушка айсберга. Сами строители порой рассказывают такие истории, от которых у счастливых новоселов кровь стынет в жилах.

- Однажды дом, в котором мы работали, дал такую усадку, что в трещины в фундаментных блоках пролезала голова, — рассказывает Алексей НЕБОЛЬСИН, монтажник сантехнических систем и оборудования. — Оказалось, что при проектировании фундамента были нарушены расчетные нормы. Но трещины стянули швеллерами и, как ни странно, дом сдали, люди там уже живут. А в другом здании дала трещину наружная стена. Туда так задувало, что вся штукатурка в помещении покрылась инеем.

Особенно часто подобные нарушения допускают мелкие и начинающие строительные компании. Первый дом у таких фирм порой получается, как первый блин. Один из таких первенцев — высотка на левом берегу города — пережила многое.

- Дом достроили до 16 этажа, когда внезапно обнаружили, что в нем нет лифта, — рассказывает Алексей. — Оказывается, лифт просто не был запроектирован. Организация наняла каких-то каменщиков, а тем «параллельно» — есть лифт или нет. Они кладут себе кирпичи по проекту. А проект просто волшебный. Например, рядом с одной из угловых квартир было глухое помещение площадью 20 кв. метров. Ни окон, ни дверей! Жильцы, наверное, и не подозревают, что если пробьют стену, получат в подарок дополнительную площадь. Потом этому дому не разрешили врезаться в трубу с холодной водой. Так они врезались через чердак в соседнее здание. Зимой труба замерзла и лопнула: затопило 11 этажей. В результате жильцы заселились в дом спустя несколько лет после того, как он был достроен. А строительная контора успела десяток раз сменить названия.

Впрочем, плачевный результат порой получается и при качественном проекте. Виной всему — несоблюдение технологии.

- Часто бывают нарушения при монолитном строительстве, — говорит монтажник. — Иногда можно размахнуться отверткой и воткнуть ее по ручку в наружную стену. Дело в том, что заливка пенобетоном должна совершаться при определенных температурах, но часто его заливают даже в мороз. В результате, материал замерзает прежде, чем начинает твердеть. Такие высотки есть и в Воронеже. Можно лопатой выкопать наружную стену до кирпича, которым она облицована. Стена настолько рыхлая, что нельзя даже багету повесить. Кстати, квартиры в этих домах сейчас продают очень дешево.

Метры в подарок?

Хорошо, если вы покупаете квартиру в готовом доме, так сказать, видите товар лицом и можете его пощупать — тогда есть шанс заметить нарушение типа выше рассказанных правдивых страшилок. Но многие жилье покупают в долевке, когда до сдачи дома приходится ждать не один год. А это уже «кот в мешке». Случается, что в проекте нарисовано одно, а на деле выходит совсем другое...

- При покупке квартиры я платил за один метраж, а когда дом достроили, то выяснилось, что жилплощадь стала больше на два квадратных метра, — рассказывает Сергей РЯЖСКИЙ, житель Воронежа. — Я, конечно, не против лишних метров, но ведь компания стала требовать за них дополнительную оплату, на что я, понятное дело, не рассчитывал. Разве может такое быть, что в проекте одно, а на деле совсем другое? У соседей моих разница еще больше вышла...

Оказывается, может. В региональной инспекции Госстройнадзора нам пояснили, что расхождения случаются. Во время строительства могут возникнуть разные обстоятельства, и в итоге результат будет отличаться от первоначального проекта.

Вообще, говоря о качестве строительства, важно обращать внимание не на конструкцию стен, цену за квадратный метр и планировку. Гораздо большее значение имеет то, из каких материалов строят дом, соблюдаются ли технологические нормы при возведении объекта, насколько качественно подготовлен котлован и проведены сварные работы, как сочетаются системы вентиляции и отопления с размерами дома и способами строительства, к каким источникам воды, тепла и электроэнергии подключен дом. Специалисты инспекции госстройнадзора советуют перед покупкой квартиры обязательно ознакомиться со всеми документами по этим вопросам. Застройщик обязан их предоставить.

Кстати, инспекция проверяет каждый объект, строящийся в области. Плановые проверки приезжают на площадку строительства два раза в год. Но, несмотря на это, нарушения встречаются очень часто. Правда, мелкие, например, на стройке отсутствует мойка колес автотранспорта, которая нужна, чтобы грязь не выносили за пределы площадки. А вот таких нарушений, чтобы стена обрушилась или балкон упал, говорят, у нас не регистрировалось.

Официальные данные — это, конечно, хорошо. Но мнение народа всегда честнее. Довольны ли мы качеством домов, в которых живем? Пожалуй, однозначного ответа на этот вопрос не найти. И если так называемое элитное жилье еще может похвастать неплохим качеством, то жителям экономичных панелек остается желать лучшего...

Важно знать!

На что обращать внимание в новой квартире?

Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтеков и наплывов.

Стяжка на полу должна быть ровной: без бугров, трещин и ям. Проверить это можно с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Воздушные пузыри (пустоты) в стяжке можно обнаружить, если простучать ее молотком. Ведь если делать новую заливку, высота потолков серьезно уменьшится. А сбивать старую стяжку и делать новую обойдется в копеечку.

Потолок. При монолитном строительстве случается, что перепад высоты доходит до десяти сантиметров. В отличие от пола, с потолком уже ничего не сделаешь.

Радиаторы должны быть надежно прикреплены к стене (не менее трех кронштейнов) и подключены к системе отопления. Расстояние от пола до батареи — не менее 60 мм, от подоконника — не менее 50 мм, от стен — не менее 25 мм.

Проверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип — все в порядке.

Выньте провод из распределительной коробки и посмотрите, куда он идет. Отбейте сантиметров 20 штукатурки — потом можно будет опять замазать. Если провод идет строго вверх или вниз, все в порядке. Если в сторону, проводку придется менять. Потому что рано или поздно вы попадете в провод сверлом.

Если в квартире установлена сантехника, при осмотре необходимо проверить герметичность стыков канализационных труб, а также места присоединения к общему стояку канализации, там не должна скапливаться влага.

Кстати

За нарушение технических регламентов и проектной документации штраф для должностного лица составит от 20 тыс. до 30 тыс., а для юридического — от 100 тыс. до 300 тыс. руб. Если эти нарушения еще и повлияли на безопасность объекта, то штраф возрастает соответственно до 30-35 и 300-600 тыс. руб. А за повторное нарушение в течение года штраф будет равняться для должностных лиц 35-40 тыс. руб, а для юридических — 700 тыс. -1 млн руб.

За и против

У каждого свое мнение

Вячеслав БУТЫРИН, президент Союза строителей Воронежской области:

- Насчет панельных домов у каждого свое мнение. Недавно я вместе с группой воронежских строителей был в Белоруссии. Минск больше чем наполовину застроен и продолжает застраиваться панельными домами. И оценивать это можно по-разному: 20 лет назад была одна государственная политика, сегодня — другая.

Почему раньше строили панельки? Мы вытащили людей из землянок, и это большое достижение государства. Сегодня требования возросли. Развивается мелкоштучное, каркасное, монолитное строительство. Но в Германии тоже строятся панельные дома. Другой вопрос, какие делать фасады? Важно, чтобы дома отвечали эстетическим требованиям. Конечно, ни о каких панельках в центре Воронежа речи быть не должно. Ведь и раньше ими в основном застраивали Северный микрорайон, а в центре их не было. Это сейчас полезли в центр, уничтожили историческую часть города. И все благодаря попустительству власти.

Из-за точечной застройки Воронеж превратился из интересного старинного русского города в «новодел». Когда гостиница «Мариотт», эта каракатица, поднимется выше малоэтажных зданий на проспекте Революции, мы поймем, что произошло. Это сейчас люди ее не замечают, а власть всеми силами успокаивает горожан.

Люди уже наелись!

Евгений ЛАВРИНЕНКО, директор проекта «Infoline-Heдвижимость», единой базы данных недвижимости:

- Сегодня качество жилья в Воронеже оставляет желать лучшего. Большая часть рынка — это квартиры эконом-класса в панельных домах с планировками, которые были актуальны лет 40 назад. А еще сейчас новые строительные технологии — все, кому не лень, клепают монолитные дома.

Есть отдельные компании, которые стараются делать действительно качественное жилье, но у них другие условия продажи: квартиры дорогие, компании часто принимают только наличку..

Рынок сейчас насыщен, квартиры дешевеют. Даже в ритейле падают продажи. Я думаю, что строителям придется повышать качество домов. Народ уже наелся этими панельками с устаревшими планировками. Спрос, конечно, есть и будет, но возможно, уже не за эти деньги. Строятся целые районы, но там нет инфраструктуры, дома стоят друг на друге. Я думаю, скоро будут все более популярны коттеджные поселки. Вообще, нам нужен качественный рывок, чтобы строители отрабатывали свои деньги, потому что деньги ради денег — это неинтересно.

Официально

В чем минус новостроек?

Сергей ЯКУШЕВ, зам. руководителя инспекции Госстройнадзора Воронежской области:

- Строительные технологии развиваются, требования к жилью растут, и застройщики по мере развития конкуренции пытаются эти требования удовлетворять.

Сегодня застройщики, как правило, стараются придерживаться определенного уровня качества работы. Поэтому хорошего строителя легко вычислить по сданным объектам. Если в Интернете нет откровенно ругательных отзывов о ранее построенных им домах, то можно считать качество его объектов удовлетворительным. Если же застройщик до этого вообще не строил жилье, то лучше с ним не связываться.

Вообще, все недостатки жилья начинают проявляться в течение трех-пяти лет после сдачи дома, а не во время строительства. И насколько критичны они будут, заранее никто предсказать не сможет. Это — один из основных минусов покупки квартир в новостройке.

«Элитное жилье» — трущобы

Игорь ЧУРАКОВ, доцент ВГАСУ:

- Замечательно, что город строится и развивается. Что есть люди, которые вкладывают ресурсы не в дальнее зарубежье, а в свою территорию. Вопрос в том, что категория блага должна проецироваться не только в прошлое, но и в будущее.

Нынешние строительные технологии и подходы, подающиеся как инновация, давно устарели. Устарели и типологические формы застройки, зачастую подающиеся как «элитные». От таких форм Запад отказался еще пару десятилетий назад, массово снося многоэтажки 60-х. Есть иллюзия, что загородная коттеджная застройка является антитезой многоэтажной безликости. Но тотже западный опыт говорит, что это расточительство и в экономическом, и в социальном плане. И в условиях российского климата массово строить коттеджи -просто безумная затея.

Зачастую дома возводятся по технологиям, которые могут стать причиной серьезных проблем в будущем, выходящем за пределы ответственности застройщика. И решать эти проблемы будут жильцы как собственники дома, а не город, застройщик или управляющая компания. А что будет с домом лет через 50? Присмотритесь, как выглядят внутри и снаружи многие наши элитные комплексы, гордо заявлявшие о себе с билбордов несколько лет назад. Такие же «элитные» дома стоят пустыми трущобами в центрах крупнейших городов мира.

Безусловно, эти проблемы можно списать на инерционность строительной отрасли, выдающей востребованный продукт. Застройщиков можно понять, но на первом месте должны быть интересы жителей и города как благоприятной среды.

Юрий Голубь, Елена Деревянкина
АиФ-Черноземье, 26 июня 2013 года.